Medwert 19151 AJ HolwertVerspreide huizen Holwerd

Deze prachtige, authentieke en statige Friese kop-hals-rompboerderij is gelegen in het vrije buitengebied nabij Holwert, op korte afstand van de Waddenkust en de historische stad Dokkum. Een unieke locatie waar rust, ruimte, natuur en karakter samenkomen. De boerderij ligt te midden van uitgestrekte landerijen — akkerbouw, grasland en natuurgebied — en biedt een weids uitzicht over het karakteristieke Friese landschap. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van circa 4.390 m² en wordt grotendeels omringd door een gracht, wat bijdraagt aan de sfeervolle en statige uitstraling van het erf. Hier ervaart u optimale privacy, terwijl voorzieningen en uitvalswegen zich toch op korte afstand bevinden. Bovendien bevindt de Waddenkust zich op steenworp afstand; een prachtig gebied bekend om haar rust, natuur, vergezichten en recreatieve mogelijkheden. De boerderij verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en biedt een uitstekende basis voor zowel comfortabel wonen als het combineren van wonen met hobby, opslag of werken aan huis. Dankzij de royale ruimtes, multifunctionele bijgebouwen en het grote perceel zijn de mogelijkheden hier bijzonder divers. Indeling Begane grond Via de entree en ruime hal krijgt u toegang tot drie slaapkamers en de woonkamer. Eén van de slaapkamers biedt tevens toegang tot een extra slaapkamer, waardoor het geheel momenteel beschikt over vier slaapkamers. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, maar ook ideaal voor grotere gezinnen of het creëren van een werk-, hobby of bedrijfsruimte aan huis/schuur. De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en het fraaie uitzicht over de omliggende landerijen. De vele ramen zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval en versterken het gevoel van ruimte en vrijheid. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een gezellige en praktische leefruimte ontstaat. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken en aansluitend de royale volledig geïsoleerde schuur bestaande uit vier opslagboxen van elk ca. 60 m². Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van meerdere voertuigen, opslag, hobbyruimte of werkplaats. Een bijzonder detail is de aanwezige eigen bar met biljart — een ideale plek van ca. 70 m² voor ontspanning, gezelligheid en het ontvangen van vrienden en familie. In deze ruimte bevindt zich bovendien nog een extra toiletruimte met toilet en urinoir. Vanuit de schuur bevindt zich een separate entree die toegang geeft tot een tweede schuurgedeelte. Tevens zijn beide schuurgedeelten met elkaar in verbinding. Daarnaast beschikt het erf over een ruime carport dichtbij het woonhuis met plaats voor twee auto’s. Verdieping Boven het woonhuis, de schuur en de ''berging'' bevindt zich een zeer royale verdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als opslagruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor diverse doeleinden. Denk hierbij aan het realiseren van extra kamers, een hobbyruimte, atelier, kantoor of andere invullingen passend bij uw woonwensen. Extra mogelijkheden Het object biedt daarnaast interessante uitbreidingsmogelijkheden. Zo bestaat de mogelijkheid om circa 2,5 hectare extra land bij te kopen, ideaal voor liefhebbers van dieren, hobbyboeren of kopers die extra ruimte en privacy wensen. Daarnaast behoort eventueel ook een extra perceel van circa 8.000 m² tot de mogelijkheden, voorzien van twee royale loodsen van 1800 m² en 800 m² beide zijn volledig geïsoleerd. Dit biedt uitstekende kansen voor opslag, stalling, hobbymatig of bedrijfsmatig gebruik. Een belangrijk pluspunt is dat de gemeente bereid is medewerking te verlenen aan een bestemmingswijziging van agrarisch naar wonen. Dit vergroot de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk en maakt het object extra interessant voor een brede doelgroep. Bijzonderheden - Authentieke Friese kop-hals-rompboerderij met veel karakter - Gelegen nabij de Waddenkust in een prachtig landelijk gebied - Vrij uitzicht over omliggende landerijen - Perceelgrootte circa 4.390 m² - Grotendeels omringd door een gracht - In het voorhuis bevindt zicht een royale kelder met stahoogte - Zeer goed onderhouden - Schilderwerk binnen en buiten in 2022 volledig gedaan - Gehele woon en slaapgedeelte in 2023 voorzien van nieuw dubbelglas - In 2025 heeft het gehele object woon en schuurgedeelte een gehele gevelrenovatie ondergaan - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen - Vier slaapkamers - Royale volledig geïsoleerde schuur met multifunctionele mogelijkheden - Eigen bar met biljart, palletkachel en toiletvoorzieningen - Grote verdieping met uitbreidingsmogelijkheden - Carport geschikt voor twee auto’s - Mogelijkheid tot aankoop van circa 2,5 hectare extra land direct naast de boerderij gelegen - Eventueel extra perceel van circa 8.000 m² met twee royale geïsoleerde loodsen beschikbaar - Gemeente bereid mee te werken aan bestemmingswijziging naar wonen - Rustige ligging met veel privacy - Op korte afstand van Holwert, de Waddenkust en 10 minuten rijden naar Dokkum - Vanaf de boerderij binnen circa 30 minuten op Ameland Een unieke woonplek voor liefhebbers van ruimte, rust, natuur en karakteristiek wonen in het Friese landschap. Locatie Holwerd is een dorp in de gemeente Noardeast-Fryslân in de Nederlandse provincie Friesland en telt ongeveer 1650 inwoners. Holwerd biedt meerdere voorzieningen, waaronder de supermarkt, apotheekhoudende huisarts, basisschool en een rijk verenigingsleven. Vanuit het dorp is er een uitstekende busverbinding naar Dokkum en Leeuwarden. Leeuwarden bevindt zich op 26 km van Holwerd. Holwerd is gelegen aan het Friese Wad, waar de veerboot naar Ameland vertrekt. Het ligt 1,5 km van het natuurgebied Noord Friesland Buitendijks (Noard-Fryslân Bûtendyks) tussen Zwarte Haan en Holwerd, een van de grootste kweldergebieden van Europa, met een unieke flora en fauna (met name veel vogelsoorten). Noord Friesland behoort eveneens tot die gebieden in Nederland met de schoonste lucht. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.