Maria Rutgerslaan 432135 PA HoofddorpHoofddorp Toolenburg Oost

Een BEZICHTIGING inplannen? Stuur een EMAIL via Funda. **Ruimte, een diepe achtertuin, energielabel A, 14 zonnepanelen én volop mogelijkheden om jouw eigen droomhuis te creëren!** Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in Hoofddorp, met voldoende ruimte, een heerlijke tuin en de mogelijkheid om alles helemaal naar eigen smaak in te richten? Dan is deze tussenwoning aan de Maria Rutgerslaan 43 absoluut een bezichtiging waard! In de geliefde en kindvriendelijke wijk Toolenburg staat deze verrassend ruime eengezinswoning met circa **104 m² woonoppervlakte**, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime zolderkamer, een circa 12 meter diepe achtertuin, een vrijstaande berging én maar liefst **14 zonnepanelen en energielabel A**. De woning biedt een uitstekende kans voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. De huidige inrichting en afwerking zijn gedateerd, maar juist daardoor heb je hier alle vrijheid om stap voor stap jouw ideale thuis te creëren. Een moderne woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, een eigentijdse badkamer of een comfortabele werkplek op zolder: de mogelijkheden zijn er volop! En dat alles op een gunstige locatie, met winkels, scholen, kinderopvang, groenvoorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. ### Een woning met ruimte voor jouw ideeën Wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt, is de combinatie van een praktische indeling, drie woonlagen, een diepe achtertuin, energielabel A en de reeds aanwezige zonnepanelen. Waar je bij een volledig gerenoveerde woning vaak betaalt voor de smaak en keuzes van iemand anders, biedt deze woning juist de kans om zelf te bepalen hoe jouw nieuwe thuis eruit gaat zien. Of je nu een starter bent met toekomstplannen, een jong gezin dat graag wil doorgroeien of een handige koper die op zoek is naar een woning met potentie: hier kun je echt iets moois van maken. Indeling **Begane grond – licht, ruimte en tuincontact** Via de voortuin bereik je de entree met hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is prettig ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartij aan de achterzijde een aangename hoeveelheid daglicht. De directe verbinding met de achtertuin maakt dit een fijne plek om samen te komen, te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De huidige keuken biedt de mogelijkheid om een geheel nieuwe keukenopstelling te realiseren, afgestemd op jouw eigen kook- en woonwensen. De begane grond beschikt over een praktische indeling, met volop mogelijkheden om een eigentijdse leefruimte te creëren. **Eerste verdieping – drie slaapkamers en een badkamer** Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige slaapkamers zijn uitstekend te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Ook hier krijg je de gelegenheid om de ruimte geheel naar eigen smaak te moderniseren. **Tweede verdieping – verrassend veel extra ruimte** Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met daglicht, die zich uitstekend leent voor diverse gebruiksmogelijkheden. Denk aan een vierde slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of een comfortabele logeerkamer. Daarnaast is er bergruimte onder de schuine dakvlakken en een aparte ruimte voor de cv-installatie. Een waardevolle extra verdieping die deze woning ook op langere termijn aantrekkelijk maakt. De achtertuin – ruimte om echt van te genieten Een van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel de **circa 12 meter diepe achtertuin**. Met een breedte van ongeveer 5,6 meter biedt de tuin volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken, een gezellige eethoek, speelruimte voor kinderen of een groene tuin met borders en beplanting. De tuin beschikt daarnaast over een praktische vrijstaande berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Aansluitend aan de berging bevindt zich een overkapping. Of je nu graag tuiniert, buiten eet met vrienden of gewoon wilt genieten van je eigen buitenruimte: hier heb je alle gelegenheid om daar jouw persoonlijke invulling aan te geven. Duurzamer wonen dankzij energielabel A en 14 zonnepanelen De woning beschikt reeds over **14 zonnepanelen en een definitief energielabel A**. Een aantrekkelijk voordeel voor kopers die bewust omgaan met hun energieverbruik. De 14 zonnepanelen van het merk AEG zijn in maart 2021 geplaatst en hebben een vermogen van 330 Wp per paneel, wat neerkomt op een gezamenlijk geïnstalleerd vermogen van **4.140 Wp (4,14 kWp)**. De zonnepanelen zijn op het zuidwesten georiënteerd, volledig in eigendom en blijven bij de verkoop achter. Volgens opgave van de verkoper functioneren alle zonnepanelen naar behoren. Het energielabel A is geregistreerd op 7 augustus 2026 en geldig tot 4 augustus 2036. De woning beschikt over dak-, gevel- en vloerisolatie en wordt verwarmd door middel van een HR-combiketel. De ventilatie bestaat uit natuurlijke luchttoevoer met mechanische afzuiging. De aanwezige zonnepanelen en de bestaande isolatie bieden een goede basis om bij een toekomstige modernisering verder te investeren in wooncomfort en energiezuinigheid. Zo kun je het huis niet alleen naar eigen smaak inrichten, maar ook stap voor stap aanpassen aan de woonwensen van morgen. ### Wonen in Toolenburg – alles dichtbij De Maria Rutgerslaan ligt in de populaire en ruim opgezette woonwijk Toolenburg in Hoofddorp. Een prettige woonomgeving waar groen, dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en winkels in de buurt aanwezig. Ook basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie is de bekende Toolenburgerplas een aantrekkelijke bestemming. Hier kun je wandelen, hardlopen, fietsen of op mooie dagen genieten van het water en de groene omgeving. Ook de bereikbaarheid is een belangrijk pluspunt. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Haarlem, Amsterdam, Schiphol en Leiden goed bereikbaar. Het NS-station Hoofddorp biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden om met het openbaar vervoer te reizen. Je woont hier in een fijne woonwijk, met de voorzieningen van een grotere plaats en de Randstad binnen handbereik. ### Bijzonderheden - Circa 104 m² woonoppervlakte volgens meetrapport; - Eengezinswoning, type tussenwoning; - Bouwjaar 1992, conform de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG); - **Definitief energielabel A, geldig tot 4 augustus 2036;** - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Ruime zolderkamer, bereikbaar via vaste trap; - Vierde slaapkamer of thuiswerkruimte mogelijk; - Circa 12 meter diepe achtertuin; - Vrijstaande berging van circa 7 m²; - Overkapping bij de berging; - **Maar liefst 14 zonnepanelen van het merk AEG;** - **Geplaatst in maart 2021;** - **Vermogen van 330 Wp per paneel, totaal 4.140 Wp (4,14 kWp);** - **Zonnepanelen gericht op het zuidwesten;** - **Zonnepanelen volledig in eigendom en inbegrepen bij de verkoop;** - Dak-, gevel- en vloerisolatie aanwezig; - Verwarming en warm water via HR-cv-combiketel; - Mechanische afzuiging aanwezig; - Praktische indeling over drie woonlagen; - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Toolenburg; - Winkels, scholen, kinderopvang en recreatiemogelijkheden dichtbij; - Goede bereikbaarheid richting Schiphol, Amsterdam, Haarlem en Leiden; - De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. ### Maak van deze woning jouw nieuwe thuis! Sommige woningen zijn helemaal af. Andere woningen bieden juist de vrijheid om er iets te creëren dat volledig bij jou past. **Maria Rutgerslaan 43 is zo'n woning.** Met de ruime indeling, de diepe achtertuin, energielabel A, de 14 zonnepanelen en de aantrekkelijke ligging in Toolenburg beschikt deze woning over belangrijke kwaliteiten die je niet zomaar kunt toevoegen. Benieuwd naar de mogelijkheden? Kom de ruimte en de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging. **Wij laten je deze woning graag zien!**