Statendam 112134 WX HoofddorpHoofddorp Floriande West

Statendam 11, Hoofddorp Karakteristieke sfeervolle vrijstaande villa met klassieke uitstraling en mooie ligging in de moderne villawijk “Den Hout” van Floriande. Dit royale huis met een woonoppervlakte van 284 m² (BBMI gemeten), oprit en zeer fraai aangelegde én zonnige tuin beschikt over ruime (slaap-)kamers en een zeer mooie werk-/atelierruimte op de 2e verdieping, waar het eventueel realiseren van extra (slaap)kamers mogelijk is. De villa ligt op een ruime kavel (750m²) in een rustige straat, in de nabijheid van diverse scholen w.o. de internationale basisschool en het Haarlemmermeer Lyceum met tweetalig onderwijs en het Floriande winkelcentrum op loopafstand. Indeling Begane grond: Via een dubbele (voor-)deur toegang tot een ruime ontvangsthal, met een tegelvloer, wc, meterkast, trapkast en garderobekast. Via stalen taatsdeuren is er toegang tot een ruime kantoorkamer aan de voorzijde, alsmede toegang tot de royale en sfeervolle woonkamer met open haard. Er is een gezellige eethoek (serre) nabij de open keuken en is er via openslaande deuren (2x) toegang tot de bijzonder mooie en zonnige tuin. De royaal opgestelde open keuken met eiland, afgewerkt met dik composieten blad (Ceasarstone) biedt extra berg- en ladenruimte. De keuken is met diverse inbouwapparatuur uitgerust, zoals een grote koelkast, breed fornuis met oven (Solitaire) voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en combimagnetron. Grenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken met vaste kastruimte en een spoelblok met dubbele gootsteen en een achterdeur die leidt naar de tuin. Tuin: De royale tuin is fraai aangelegd, biedt meerdere zonneterrassen (zowel aan de voor- als achterzijde) en heeft een robuust (o.a. opgebouwd met oude dukdalven uit de Ringvaart) en sfeervol buitenverblijf met hottub (Welltub®, houtgestookt) en aangrenzende berging. Aan de achterzijde van de tuin is een heerlijk verdiept aangelegd zonneterras, nabij een steiger, die in verbinding met water staat (mogelijkheid voor kinderen om te suppen of om met een ondiepe boot langs het eiland te varen). De tuin is verder voorzien van een 2e praktische houten berging met vliering en tuinberegeningssysteem. Er zijn elektra- en watertappunten en is er aan de voorzijde een stijlvolle metalen plantenkas (Jansen) en extra zonneterras (avondzon). De oprit biedt plaats aan twee auto’s op eigen terrein en heeft een elektrische laadpaal. Het terrein is afsluitbaar met een stalen hek van de openbare weg. Eerste verdieping: Royale overloop met openslaande deuren naar balkon aan de voorzijde, separate wc en toegang tot drie ruime slaapkamers en royale badkamer. De master bedroom heeft een aangrenzende- walk-in closet. De badkamer heeft een dubbel wastafelmeubel, ligbad, wc en dubbele inloopdouche. Verder zijn er twee ruime slaapkamers (voor- en achterzijde), beide met vaste kastruimte. Op één van de slaapkamers is een infrarood sauna opgesteld. Tweede verdieping: Via de overloop is er toegang tot een voorzolder met toegang tot twee technische ruimten (1 met o.a. met C.V.-ketel (Remeha Calenta) en hybride warmtepomp opstelling (Elga Ace), het centraal stofzuigsysteem (Serenity) en is hier een extra dubbel spoelblok alsmede de wasmachine- en drogeropstelling. In de tweede technische ruimte zit de WTW-installatie met enthalpiewisselaar (Zehnder ComfoAir Q). Ook is hier een riante lichte zolderruimte (werkruimte/atelier), met meerdere dakramen. Hier zijn eventueel extra (slaap-)kamers en een extra badkamer te realiseren Locatie: De moderne villawijk “Den Hout” is heerlijk rustig en heeft uitsluitend vrijstaande woonhuizen waarbij er niet één gelijk is, een unieke opzet! Ideaal met kinderen want uitsluitend bestemmingsverkeer, (Internationale) scholen op loopafstand en een wijk met alle gemakken nabij. Het is hier exclusief wonen met alles in de directe omgeving. Het betreft een riante kavel en deze biedt veel privacy. Op loopafstand bevinden zich o.a. het winkelcentrum Floriande met een diversiteit aan winkels. Het recreatiegebied Toolenburgerplas ligt op fietsafstand. De locatie is zeer centraal: uitvalswegen naar Amsterdam, Haarlem, Den Haag, Leiden en Schiphol zijn gemakkelijk te bereiken. De bushalte ligt op 5 min lopen met een directe verbinding naar het NS Station Hoofddorp en Schiphol. Het (winkel) centrum van Hoofddorp is nog geen 10 min rijden. Kenmerken: • Sfeervolle, vrijstaande villa • Bouwjaar: 2003 • Woonoppervlakte: 284m² (BBMI gemeten) en 17 m² externe bergruimte • Perceeloppervakte: 750 m² • Energielabel: A+ • Degelijk gebouwde villa (alle kozijnen, ramen en deuren zijn in merbau uitgevoerd) • Zehnder ComfoAirQ WTW-installatie (2024) • Centraal stofzuigsysteem • Ruime slaapkamers (extra kamers mogelijk) • Alle kamers zijn voorzien van vaste internetaansluiting • Geheel geïsoleerd (en voorzien van zonnepanelen) • Zonnige en fraai aangelegde tuin met buitenverblijf, extra schuur, kas en steiger • Exclusief wonen met alle voorzieningen in de directe omgeving • Exterieur schilderwerk in 2024 uitgevoerd • Remeha hybride warmtepomp (CV Calenta + Elga Ace, 6kW, (2023) • Alarm met opvolging en camerasysteem • Voorzien van airconditioning (Daikin) • 16 zonnepanelen (geplaatst in 2023) • Parkeren (twee auto’s) op eigen terrein + 1 laadpaal • Van een bindende overeenkomst is pas sprake zodra de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend) • Oplevering in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen meting te (laten) uitvoeren.