A.G. Noijweg 536997 AN Hoog-KeppelHoog-Keppel

Soms stap je een erf op en weet je meteen: dit is zo'n plek waar je jarenlang met plezier blijft wonen. Niet alleen vanwege de woning, maar vooral door alles eromheen. De rust, het groen, het vrije uitzicht en het gevoel dat je even helemaal weg bent, terwijl de dagelijkse voorzieningen gewoon binnen handbereik liggen. Aan de A.G. Noijweg 53 woon je op een prachtige locatie, direct grenzend aan de golfbaan. Hier kijk je niet uit op de achtertuin van de buren, maar op een groen decor dat ieder seizoen weer anders is. Vogels fluiten op de achtergrond, de bomen kleuren mee met het jaargetijde en de ruimte om je heen geeft een gevoel van vrijheid dat je niet snel ergens anders vindt. De vrijstaande woning uit 1920 past hier perfect tussen. Met de gemetselde sierbogen, authentieke luiken en royale overstekken heeft de woning een charmante uitstraling die direct in het oog springt. Op het ruime perceel van maar liefst 1.602 m² is plek genoeg om te genieten van het buitenleven. Hier is het prachtige Achterhoekse landschap nooit ver weg. Het gebied biedt volop mogelijkheden voor vertier. Door de centrale ligging van het dorp Hoog Keppel ben je snel in de steden Doesburg en Doetinchem. Ideaal voor wie houdt van ruimte, natuur en een ontspannen woonomgeving. Landgoed Keppel, landhuis De Ulenpas en de Oude IJssel zijn om de hoek. Er zijn diverse mogelijkheden om te sporten en te recreëren, zoals zwemmen, golfen, tennissen, wandelen en fietsen. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de woning met toegang tot de eerste kamer. Vanuit hier loop je door naar de lange gang waar de fraaie granitovloer direct de sfeer van de woning neerzet. Aan deze hal liggen twee extra kamers die je helemaal kunt gebruiken zoals jij dat wilt. Een fijne thuiswerkplek, hobbyruimte, praktijk aan huis of misschien wel een speelkamer; de keuze is aan jou. De gang brengt je vervolgens ook naar het toilet en de trapopgang. Ook vanuit één van de extra kamers is het toilet bereikbaar, wat zorgt voor een verrassende en praktische indeling. Aan de achterzijde wacht misschien wel de mooiste ruimte van het huis. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een fantastisch uitzicht over de eigen tuin en het omliggende groen. Hier merk je pas echt hoe bijzonder deze plek is. De gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere dagen en zodra de zon zich laat zien schuif je de schuifpui open en loopt de tuin als vanzelf over in je woonkamer. Dit is zo'n ruimte die je eigenlijk zelf moet beleven. Vanuit de woonkamer en de gang is de moderne keuken te bereiken. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, Quooker, oven, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken is de kelder te bereiken. Tuin De tuin voelt als een verlengstuk van de omgeving. Dankzij het royale perceel is er volop ruimte om te genieten en te tuinieren. Er is altijd wel een plek waar je van de zon kunt genieten of juist de schaduw opzoekt. Met de golfbaan naast de deur en het vele groen rondom ervaar je hier een rust die iedere dag weer voelt als een klein beetje vakantie. De vrijstaande garage met zolder biedt veel bergruimte. Dankzij de grondwaterpomp met sproei-installatie blijft ook de tuin mooi onderhouden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een ruime overloop en een badkamer voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en ligbad. De royale overloop biedt meer dan voldoende ruimte voor een extra thuiswerkplek of extra slaapkamer en hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de verdieping over een separaat toilet en een ruime berging. Wist je dat... - de woning op een royaal perceel van 1.602 m² ligt? - je vanuit de woonkamer uitkijkt op een prachtige groene omgeving direct naast de golfbaan? - de karakteristieke sierbogen, luiken en royale overstekken de woning haar unieke uitstraling geven? - je beschikt over twee extra kamers op de begane grond die je volledig naar eigen wens kunt gebruiken? - het buitenschilderwerk in 2025 is uitgevoerd? - er in 2024 twaalf zonnepanelen zijn geplaatst? - de tuin is voorzien van een waterpomp met sproei-installatie? Ben jij benieuwd hoe het voelt om hier thuis te komen? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze plek zoveel meer is dan alleen een mooi huis. Start jouw woonreis met Vredegoor Lanting Makelaars. Here we go! De bieden VANAFprijs is € 950.000,- k.k.