Burg. Vrijlandweg 136997 AB Hoog-KeppelHoog-Keppel

Villa De Ruif – Karaktervol wonen met ongekende mogelijkheden Midden aan het authentieke dorpsplein van Hoog-Keppel, tegenover de middeleeuwse kerk, staat Villa De Ruif: een karakteristiek gemeentelijk monument uit 1900 met een rijke geschiedenis als bakkerij, pension, supermarkt en café. Vandaag de dag biedt deze bijzondere villa een unieke combinatie van ruimte, sfeer en flexibiliteit, waardoor zij zich uitstekend leent voor uiteenlopende woonwensen. Of u nu op zoek bent naar een royale gezinswoning, een combinatie van wonen en werken, dubbele bewoning, een praktijk of kantoor aan huis, een bed & breakfast of een mantelzorgoplossing; De Ruif biedt dankzij haar slimme indeling en royale afmetingen volop mogelijkheden. Samen wonen onder één dak, maar toch met voldoende privacy voor ouders, kinderen, een au-pair of gasten behoort hier moeiteloos tot de mogelijkheden. De villa beschikt over een royale en sfeervolle living met diverse zitgedeelten, een schouw met houthaard en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Het hart van de woning wordt gevormd door de indrukwekkende woonkeuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Via meerdere openslaande deuren loopt u direct door naar de prachtige veranda op het zuiden, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een bijkeuken, een multifunctionele werk-/slaapkamer, een serre en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen eveneens tot de mogelijkheden behoort. Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers (waarvan 1 met eigen trap naar zij-entree begane grond en dakterras), een ruime badkamer, een inloopkast en een zonnig dakterras. De zichtbare dakconstructie, authentieke balken en fraaie raampartijen geven deze verdieping een bijzondere sfeer. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime bergzolders, een schuur en diverse praktische bergruimten. Het geheel staat op een perceel van 597 m² met een besloten, zonnige tuin op het zuiden. De tuin biedt veel privacy en beschikt over meerdere terrassen, een serre, een veranda en een schuur. Aan de westzijde bevindt zich een separate entree en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Wonen in het hart van de Achterhoek De omgeving van Hoog-Keppel wordt gekenmerkt door het prachtige coulisselandschap waarin bossen, weilanden en historische landgoederen elkaar afwisselen. Wandel- en fietsroutes beginnen letterlijk voor de deur. De Oude IJssel ligt op slechts 600 meter afstand en ook Kasteel Laag-Keppel bevindt zich in de directe omgeving. Golfliefhebbers wonen hier op een toplocatie: De Keppelse Golfclub met haar 18-holes baan ligt op slechts 200 meter afstand, terwijl de afslag van hole 1 zich op ongeveer 100 meter van de woning bevindt. Daarnaast zijn een binnen- en buitenzwembad, tennisbanen, een vitaliteitscentrum met huisarts, fysiotherapie en apotheek, evenals supermarkten en een NS-station binnen enkele minuten bereikbaar. De centrale ligging in de stedendriehoek Arnhem, Zutphen en Doetinchem zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Binnen circa 15 minuten bereikt u één van deze steden met hun uitgebreide aanbod aan winkels, scholen, horeca, cultuur en recreatie. Ook de Randstad en het Duitse Ruhrgebied zijn uitstekend bereikbaar. Cultuur, natuur en een actief dorpsleven Hoog-Keppel ligt in een van de mooiste delen van de Achterhoek, omringd door kastelen, natuurgebieden en culturele voorzieningen. De Posbank, het Montferland en de Veluwe liggen op fietsafstand. Daarnaast bevinden onder andere het Kröller-Müller Museum, Museum MORE, het Nederlands Openluchtmuseum en Burgers' Zoo zich in de regio. Het dorp kent bovendien een levendige gemeenschap met diverse jaarlijkse evenementen zoals Proef Keppel, de Kunst- & Rommelmarkt, de Keppel Run en het Volksfeest. Het historische dorpsplein voor de woning vormt daarbij regelmatig het decor van sfeervolle activiteiten. Bijzonderheden Vrijstaande multifunctionele villa uit 1900. Gemeentelijk monument met rijke historie. Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, B&B of wonen en werken. 5 slaapkamers. Royale living en woonkeuken. Schitterende veranda op het zuiden. Serre, schuur en twee bergzolders. Perceel van 597 m² met besloten tuin. Parkeergelegenheid op eigen terrein. Dak-, gevel- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. Energielabel D. Voorzien van airconditioning, CV-installatie, inbraak- en brandmeldingssysteem. Op loopafstand van De Keppelse Golfclub. Gelegen in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Doetinchem. Omringd door natuur, cultuur en recreatiemogelijkheden. Villa De Ruif is een woning met een verhaal, een bijzondere uitstraling en bovenal een huis dat zich moeiteloos aanpast aan uw woonwensen. Een unieke kans om royaal en karaktervol te wonen op een van de mooiste locaties van de Achterhoek. Disclaimer: De genoemde maten en oppervlakten in onze informatie zijn circa maten, ondanks het feit dat alles conform de Meetinstructie is ingemeten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circamaten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend. Als u geheel zeker wilt zijn, dan raden wij u aan zelf een en ander na te gaan.