Poolsestraat 304927 BD Hooge ZwaluweDe Langstraatspoorlijn

ALGEMEEN: Deze ruime en keurig onderhouden eengezinswoning is rustig gelegen in de kern van Hooge Zwaluwe. De basisschool, kinderdagverblijf en voetbalvereniging bevinden zich op korte afstand. De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin, rolluiken aan de achterzijde en een elektrisch zonnescherm. Met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolderverdieping waar eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden, biedt deze woning volop ruimte voor een gezin. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. INDELING: BEGANE GROND: Ruime hal/entree met meterkast voorzien van glasvezelaansluiting, moderne toiletruimte met wandcloset, garderobehoek, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer heeft een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, structuurverf wanden en een spackwerk plafond. Karakteristieke details zoals de houten schouw, vensterbanken en moderne stalen look deuren geven de woonkamer een eigentijdse uitstraling. De dichte keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-magnetron/oven, koel-/vriescombinatie en diverse overige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. 1e VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en diverse wandafwerkingen zoals behang, granol en structuurverf. De ouderslaapkamer beschikt over een airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze zwart-witte kleurstelling en voorzien van een hoekligbad, douchecabine, badmeubel met vaste wastafel en wandcloset. 2e VERDIEPING: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de recent vernieuwde cv-combiketel (2025). De ruime zolderverdieping beschikt over een parketvloer, dakraam, vaste kast en praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de royale afmetingen is hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte te realiseren. TUIN: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een stenen berging en een achterom via een dubbele poort. Aan de achterzijde van de woning zorgen de rolluiken en het elektrisch bedienbare zonnescherm voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.