Raadhuisstraat 114927 AM Hooge ZwaluweDe Heerlijkheid Hooge Zwaluwe

Karakteristiek sfeervol vrijstaand woonhuis met inpandige garage en zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen op een perceel van ca. 256 m². De woning is gebouwd omstreeks 1850, heeft een inhoud van ca. 667 m³ en een woonoppervlakte van ca. 155 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit steens muren (met voorzetwanden geïsoleerd) uitgevoerd in IJsselsteentjes met boerenvlechtwerk metselwerk in de topgevels, schotelankers, een betonnen plint en de achterzijde van de woning is gepotdekseld. De woning beschikt daarnaast over een betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing en het zadeldak is gedekt met pannen. De woning is voorzien van zinken HWA’s. De woning wordt verwarmd middels een Remeha cv-ketel (bouwjaar 2020). De entree De entree is afgewerkt met een tegelvloer, lambrisering met daarboven stucwerk als wandafwerking en een balkenplafond. De entree geeft toegang tot de meterkast (7x 220V) en de woonkamer. De woonkamer met eetkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, deels stucwerk, deels spachtelputz als wandafwerking en een balkenplafond. De woonkamer beschikt over twee vaste kasten. Vanuit de eetkamer is de hal naar de keuken bereikbaar, in de hal bevindt zich de vaste trap naar de verdieping. Vanuit de eetkamer is tevens het tussenlid naar de tuinkamer en de aanpandige garage bereikbaar. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wandafwerking en een gipsplaten plafond. De keuken beschikt over een kunststof aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, combi-oven, koelkast, afzuigkap en anderhalve gootsteen. Het tussenlid is afgewerkt met een tegelvloer stucwerk met daarboven lambrisering als wandafwerking en een balkenplafond. In het tussenlid bevindt zich het toilet en de wasruimte. Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegels met daarboven stucwerk als wandafwerking en een stucwerk plafond. Het toilet is voorzien van een staand closet en een wastafel. De wasruimte is afgewerkt met een houten vloer, tegels met daarboven stucwerk als wandafwerking en een stucwerk plafond. In de wasruimte bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling. De tuinkamer is afgewerkt met een grenen houten vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking met de houten gebinten constructie in het zicht. De sfeervolle tuinkamer beschikt over de mogelijkheid voor het plaatsen van een open haard en heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een grenen houten vloer, deels stucwerk deels gipsplaten als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. Boven de middelste slaapkamer bevindt zich een bergzoldertje. De voorste slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een gipsplaten plafond. De kamer beschikt over een vaste inbouwkast. De middelste slaapkaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en gipsplaten als wand- en plafondafwerking. De slaapkamer beschikt over een vaste kast en een royaal recentelijk geplaatst Velux dakraam. De achterste slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een gipsplaten plafond met de houten spanten in het zicht. De slaapkamer heeft uitzicht op de tuin en de achtergelegen polder en beschikt over bergruimte onder de schuine wanden. De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een gipsplaten plafond. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, staand closet, badkamer meubel met wastafel, design radiator en mechanische ventilatie. De garage/ berging De inpandige garage/ berging is afgewerkt met een betonnen vloer, pleisterwerk wanden en timmerwerk plafondafwerking. De garage beschikt over openslaande deuren en een loopdeur naar de oprit aan de achterzijde van de woning. Het is mogelijk om een carport te realiseren. De tuin De achtertuin is gelegen op het zuiden en is aangelegd met sierbestrating, meerdere borders met diverse soorten meerjarige beplanting, meerdere terrassen en een oprit. De oprit is af te sluiten middels een ijzeren hek. Situering Het dorp Hooge Zwaluwe is een pittoresk dorpje gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp is centraal gelegen. Hooge Zwaluwe is omgeven door prachtige natuur en landerijen. Naast de rust en natuur heeft Hooge Zwaluwe een basisschool en een restaurant in de voormalige kerk. Hooge Zwaluwe biedt een heerlijke woonomgeving en is door de centrale ligging eenvoudig bereikbaar. De uitvalswegen A59, A27 en A16 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. In de aangrenzende dorpen, o.a. Made, Wagenberg en Lage Zwaluwe, zijn alle van belang zijnde voorzieningen aanwezig, zoals middelbaar onderwijs, diverse soorten winkels, supermarkten en sportverenigingen. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.