Mgr Ariensstraat 294631 EK HoogerheideHoogerheide

Instapklaar wonen op loopafstand van het centrum van Hoogerheide. Op zoek naar een woning waar u zo in kunt trekken, met lage energielasten en ruimte om te groeien? Deze gemoderniseerde tussenwoning, met een keuken uit 2023, ligt in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Hoogerheide. Met energielabel B, 8 zonnepanelen in eigendom en airconditioning die zowel koelt als verwarmt, woont u hier comfortabel en energiezuinig. De indeling is flexibel: nu zijn er 3 slaapkamers, maar u brengt dat eenvoudig terug naar 4. Supermarkten, winkels, terrassen, restaurants, de bibliotheek en het gemeentehuis liggen op loopafstand. Breda, Rotterdam en Antwerpen zijn snel bereikbaar. Voor wandelingen en fietstochten heeft u de bossen en polders vlak bij huis. BEGANE GROND (betonvloer) De hal heeft een trap naar de eerste verdieping, een meterkast, een trapkast en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 25 m²) heeft een mooie houten parketvloer en aan de voorzijde vrij uitzicht. Via de dubbele openslaande deuren stapt u zo de tuin in. Zonneschermen aan de voor- en achterzijde en een Daikin-airco houden de woonkamer in de zomer en winter op een prettige temperatuur. De eetkeuken uit 2023 biedt ruimte voor een eettafel en heeft een eigen deur naar de tuin. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een koelkast. EERSTE VERDIEPING (betonvloer) Vanaf de overloop gaat een trap naar de tweede verdieping. De ruime ouderslaapkamer (ca. 24 m²) aan de achterzijde heeft airconditioning. Oorspronkelijk waren dit twee kamers, en u kunt er eenvoudig weer twee slaapkamers van maken. Aan de voorzijde liggen de tweede slaapkamer (ca. 12,8 m²) en een moderne badkamer met douche, wandcloset en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING (betonvloer) De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap. Op de ruime voorzolder staan de Atag HR-combiketel (2017) en de aansluiting voor de wasmachine. Door het Velux-dakraam is er voldoende licht om hier een plek te creëren voor een werk- of hobbyhoek. De derde slaapkamer (ca. 16 m²) heeft een Velux-dakraam en bergruimte achter de knieschotten. TUIN De achtertuin van 57 m² ligt op het noordoosten. U heeft er ochtendzon en veel privacy. Er is een terras met zonnescherm, een stenen buitenhaard/barbecue en een achterom. De vrijstaande stenen berging (ca. 3,79 × 2,46 m) biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN • Instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 4 • Eetkeuken uit 2023, moderne badkamer en toilet • Energielabel B • 8 zonnepanelen in eigendom • Muur- en dakisolatie, hardhouten en kunststof kozijnen met HR en HR++ glas • Atag HR-combiketel uit 2017 • Airconditioning in de woonkamer en de ouderslaapkamer, die koelt en verwarmt • Zonwering aan voor- en achterzijde • Glasvezelaansluiting • Achtertuin van 57 m² met achterom en stenen berging • Rustige straat, centrum op loopafstand