van Echtenstraat 5-A7902 EK HoogeveenCentrum

Instapklaar wonen in het centrum van Hoogeveen! Zeer goed en zorgvuldig gerenoveerde BOVENWONING / MAISONNETTE met eigen entree en opgang, kelder en groot dakterras midden in het centrum van Hoogeveen! Het gehele pand is in 1941 gebouwd als winkel met bovenwoning en later gesplitst in drie woonappartementen waarvan nu de grootste wordt aangeboden. Het is een geheel verbouwde en verbeterde bovenwoning verdeeld over twee woonlagen met twee slaapkamers, verrassend veel leefruimte en een keurig afwerkingsniveau, u kunt er zo in! Bovendien is het voorzien van kunststof kozijnen zodat het ook een onderhoudsvriendelijke woning is. Begane grond: Entree aan de Van Echtenstraat met portaal, gang met meterkast, trappenhuis met mooie bordestrap naar de bovenverdieping en toegang tot een verrassend ruime provisiekelder (± 4,6 x 1,6m). 1e woonlaag: U komt hier boven op een grote centraal gelegen overloop met een vaste trap naar de 2e woonlaag, moderne toiletruimte en een comfortabele badkamer. De badkamer (± 2010) is ingericht met een ligbad, doucheruimte en badkamermeubel met een brede wastafel en het separate toilet is netjes betegeld en v.v. een wandcloset. Aan de voorzijde is de grote zongerichte woonkamer van ± 26 m² met erker en twee schouwen waarvan er in één schouw aansluitmogelijkheden zijn voor een kachel met rookkanaal. Doordat de woonkamer op het zuiden is gelegen en grote glasoppervlakten heeft, is het een fijne leefruimte met veel daglicht. Er is een dichte keuken aan de achterzijde, voorzien van een keurige inbouwkeuken met ingebouwde apparatuur van goede merken (o.a. Miele / Bosch / Liebherr) zoals een gaskookplaat, wasemkap, afwasmachine, koelkast en combimagnetron en de keuken heeft een mooi natuurstenen werkblad. Het aansluiten van een Perilex stekker voor een inductiekookplaat is een optie. Er is vanuit de keuken een doorgang naar een aangebouwde houten berging met buitendeur naar het riante dakterras. De berging is v.v. isolatie, elektra en water (loze leiding) en hier kan een wasmachine worden aangesloten. Het grote zonnige dakterras is wel één van de blikvangers en unieke kwaliteiten van deze woning. Het is maar liefst 11m lang en 6m breed, als je de berging niet meetelt is er ongeveer 59m² buitenruimte over! Aan de achterzijde van het appartement is bovendien nog een keurig afgewerkte slaap- of werkkamer van ongeveer 3,44 x 2,85m, ook ideaal voor thuiswerkers! 2e woonlaag: Op deze woonlaag kom je boven op een ruime overloop in L-vorm met luik en toegang tot de bergzolder. Ook is er een kast met opstelling cv-ketel en een 2e toiletruimte. Aan de voorzijde vind je een prachtige grote slaapkamer met dakkapel, een ruime vaste kast en veel bergruimte achter de knieschotten. Ook er is een extra inpandige kamer met grote kast, deze kamer kun je eenvoudig veranderen in een formele slaapkamer (de 3e!) door er een dakraam te plaatsen. Door de strakke afwerking van wanden, vloer, plafonds, mooie deuren met fraaie kozijnen en gebinten in het zicht, is het een erg sfeervolle en aantrekkelijke etage! Zolder: De zolderruimte is vanaf de overloop bereikbaar, bevloerd en verrassend ruim en biedt dus nog heel veel bergruimte. Woninginformatie: - bouwjaar 1941 en in de periode 2006-2024 volledig gerenoveerd (nieuwe elektra, riolering, waterleiding, wanden, isolatie enz enz) - woonoppervlakte ± 126 m² - centrale verwarming met Nefit hrc24 CW4 combiketel (2007) - warm water via de cv-ketel - het pannendak aan de achterzijde is in 2018 vernieuwd - isolerende beglazing, vloerisolatie en dakisolatie - gevelisolatie van de complete woning is in 2024 aangebracht - de dakbedekking van de dakkapel is ca. 2017/2018 vervangen en van het dakterras ca. 2011-2012 (volledig vervangen plat dak) - energielabel B (geldig tot 17-12-2034) - parkeren op 50m afstand met parkeervergunning Ligging: in de directe omgeving van deze woning zijn alle voorzieningen wel te vinden. Hoogeveen biedt een brede variatie aan winkels, horeca, supermarkten en het theater (De Tamboer) en de bioscoop liggen om de hoek. Door de ligging midden in het centrum is echt alles op loopafstand gelegen. De bereikbaarheid is heel goed, de snelwegen A28 en A37 bereikt u in 10 minuten met vlotte aansluitingen naar Emmen, Groningen, Assen, Meppel en Zwolle. Ook is er goed openbaar vervoer met prima busverbindingen en Hoogeveen heeft een NS-station. Toegang complex gaat via entreeportaal, met sleutel bedienbaar. Aan de zijkant van het gebouw krijg je toegang tot de trapopgang naar het portaal op de eerste verdieping. Vanaf daar bereik je de bovenwoning, die verdeeld is over twee verdiepingen en het bekende maisonnette-type is. Bent u op zoek naar een verrassend ruime, sfeervolle en mooi afgewerkte maisonnette in het centrum van Hoogeveen? Bel ons voor een afspraak en kom kijken, we nemen uitgebreid de tijd om u deze mooie woning te laten zien. U bent van harte welkom!