van der Duyn v Maasdamwg 208-A9602 VS HoogezandGorecht-West

INSTAPKLARE TUSSENWONING | ENERGIELABEL A | 4 SLAAPKAMERS | OPRIT VOOR 2 AUTO'S | CARPORT | ACHTERTUIN OP HET WESTEN Aan de Van der Duyn van Maasdamweg in Hoogezand staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning uit 1987. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 105 m², een perceel van 170 m² en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. Met vier slaapkamers, een royale zolderverdieping, een eigen oprit voor twee auto's, een carport en een zonnige achtertuin op het westen is dit een woning waar comfort en praktisch wonen perfect samenkomen. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op diverse onderdelen verduurzaamd. Dankzij de energiebesparende maatregelen beschikt de woning over een uitstekend energielabel A. Hierdoor profiteert u van een aangenaam wooncomfort én lagere energielasten. VAN DER DUYN VAN MAASDAMWEG 208A, HOOGEZAND INDELING Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer van circa 24 m² vormt samen met de halfopen keuken een fijne leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijke lichtinval. De keuken van circa 10,5 m² beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken van circa 11 m². Deze praktische ruimte is ideaal als provisie-, was- of hobbyruimte en biedt tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping:Via de overloop bereikt u drie slaapkamers van respectievelijk circa 14,2 m², 11,3 m² en 6,3 m². De moderne badkamer van circa 4,2 m² is compleet uitgevoerd met een douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over een royale vierde slaapkamer of multifunctionele zolderruimte van circa 17 m². Daarnaast is achter de knieschotten volop praktische bergruimte aanwezig. BUITENRUIMTE Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde beschikt u over een ruime eigen oprit van 12 bij 5,5 meter met ruim plaats voor twee auto's, met een carport. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een praktische stenen berging. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, 9 meter bij 5,5 meter, waardoor u vrijwel de gehele middag en avond van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een houten berging die ideaal is voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen en vormt een heerlijke plek om in alle rust buiten te genieten. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1987; - Woonoppervlakte circa 105 m²; - Overige inpandige ruimte circa 11 m²; - Externe berging circa 5 m²; - Inhoud circa 414 m³; - Perceeloppervlakte 170 m²; - Energielabel A; - Door de jaren heen goed verduurzaamd; - Vier slaapkamers; - Royale bijkeuken; - Achtertuin op het westen; - Eigen oprit voor twee auto's; - Carport voor één auto; - Stenen berging aan de voorzijde; - Houten berging in de achtertuin. WOONOMGEVING De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Hoogezand. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Hooge Meeren, meerdere basisscholen en middelbare scholen, sportverenigingen en diverse speelvoorzieningen. Ook het NS-station Hoogezand-Sappemeer ligt op fietsafstand, waardoor Groningen uitstekend bereikbaar is. Daarnaast bevinden de A7 en diverse uitvalswegen zich op slechts enkele autominuten, waardoor u snel richting Groningen, Winschoten of Duitsland rijdt. Kortom: een verrassend ruime en energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen, volop parkeergelegenheid op eigen terrein en een uitstekende ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.