Kolkrijst 463828 EK HooglandBieshaar-Noord

Ruimtelijk formaat eengezinswoning met garage en diepe tuin. Woning heeft veel potentie doordat deze zeer geschikt is om te verbouwen (binnenmuren allen niet dragend) waardoor diverse indeling varianten mogelijk zijn. Ook is een combinatie wonen en werken goed realiseerbaar indien men de garage een andere bestemming geeft. De platte daken zijn recentelijk allen vernieuwd maar de woning is deels gedateerd en behoeft wel modernisering. Er zijn ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. De locatie in de wijk Bieshaar is groen van opzet en rustig gelegen. Vlakbij de dorpskern met winkels, basisscholen, bushalte (ca. 100 meter afstand) en sportclubs zijn in de directe nabijheid. En op de fiets bent u in no time in het mooie wandel en fietsgebied Coelhorst (Hoogland-West) Ook is er snelle ontsluiting op de A28 en A1. Indeling woning Begane grond De beschutte voortuin geniet van de avondzon en biedt dankzij de ligging van de woning veel rust, met uitsluitend bestemmingsverkeer zoals buurtbewoners en fietsers. Dit maakt het een ideale plek voor gezinnen met jonge kinderen. De voortuin is bovendien ruim opgezet, met voldoende plek voor een tuintafel en stoelen, en daarnaast ruimte om bijvoorbeeld meerdere fietsen te plaatsen. De overdekte entree geeft toegang tot de woning, welke leidt naar de hal met toilet, garderobe en de bijkeuken/garage, gesloten keuken en woonkamer. De royale woonkamer heeft een fraaie binnenmaat van 6 meter 25 en kent veel lichttoetreding en heeft daarbij een directe toegang tot de tuin middels een terrasdeur. Tevens is er sprake van een open trapopgang naar de 1e verdieping en een vaste servieskast. Woonkamer en hal zijn afgewerkt met een houten vloer. De gesloten keuken beschikt over een hoekopstelling met enige inbouwapparatuur. Middels de bijkeuken komt men in de garage waar zich tevens de wasmachineaansluiting bevindt. 1e verdieping Deze kent 4 ruim bemeten slaapkamers (twee aan twee identiek) waarvan een met een vaste wastafel. Een badkamer met ligbad, vaste wastafel en 2e toilet. Daarnaast is er een afzonderlijke ruimte voor de cv-opstelling. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op de ochtendzon, waardoor het hier heerlijk vertoeven is in de ochtend en vroege middag. Daarnaast biedt de tuin volop ruimte voor het realiseren van een royale zitplek én extra opbergruimte. De woning bevindt zich in een zijarm van de Kolkrijst en heeft daardoor een verkeersarme ontsluiting. ** Let op! Er zal een clausule van niet zelf bewoning worden opgenomen in de koopovereenkomst ** Mis deze kans niet om jouw perfecte leefomgeving te creëren op de Kolkrijst 46 te Hoogland. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en maak je dromen werkelijkheid. Dit huis wacht op jou!