Kruisnetlaan 1713192 KA Hoogvliet RotterdamHoogvliet Zuid

ROYALE HOEKWONING MET LUXE UITBOUW EN TUIN OM VAN TE GENIETEN Op een rustige locatie in Hoogvliet staat deze verrassend ruime hoekwoning met maar liefst 156 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale uitbouw uit 2021 en een perceel van 397 m² eigen grond. Hier woon je met alle ruimte die een gezin zich kan wensen. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto's, terwijl de diepe en fraai aangelegde achtertuin met luxe overkapping en complete buitenkeuken ervoor zorgt dat je vrijwel het hele jaar buiten kunt genieten. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je goed. Dankzij energielabel B, twaalf zonnepanelen uit 2023, grotendeels onderhoudsvrije kozijnen met HR++ glas en goede isolatie is het huis klaar voor de toekomst. EEN LEEFRUIMTE WAAR IEDEREEN SAMENKOMT Zodra je binnenkomt valt direct de verzorgde afwerking op. De stijlvolle hal met houten lattenwand en modern toilet vormt een mooie binnenkomer en geeft alvast een indruk van de rest van het huis. De woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis. Door de royale uitbouw uit 2021 is een indrukwekkende leefruimte ontstaan waar verschillende zithoeken en een ruime eethoek moeiteloos samenkomen. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en halen de tuin letterlijk naar binnen. Midden in de leefruimte staat de fraaie doorkijk-gashaard die de zit- en eetkamer op sfeervolle wijze met elkaar verbindt. Hierdoor ontstaat een warme uitstraling zonder dat het open karakter verloren gaat. De grote tegelvloer, rustige kleurstelling en verzorgde afwerking maken het geheel instapklaar. Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken. Deze beschikt over een royaal werkblad van natuursteen, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de gezellige bar is dit niet alleen een praktische keuken, maar ook een plek waar familie en vrienden graag aanschuiven tijdens het koken. VIJF SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMER De eerste verdieping biedt vier volwaardige slaapkamers die stuk voor stuk prettig zijn ingedeeld. Hierdoor is er volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerkplekken of logeerkamers. De grootste slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en profiteren van een rustige ligging. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ruime inloopdouche, whirlpool ligbad en tweede toilet. De hoogwaardige afwerking en maken dit een fijne ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel is hier een verrassend ruime vijfde slaapkamer ontstaan. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten en een praktische opstelling voor de wasapparatuur en de cv-installatie. TUIN DIE AANVOELT ALS EEN VAKANTIEPLEK Wie graag buiten leeft, zal zich hier direct thuis voelen. Het perceel van bijna vierhonderd vierkante meter biedt uitzonderlijk veel ruimte en privacy. De verzorgde voortuin, brede zijtuin en royale achtertuin zorgen ervoor dat je rondom het huis volop kunt genieten. De absolute blikvanger is de luxe houten overkapping. Deze is ingericht als een complete buitenkamer met een comfortabele loungehoek, sfeervolle verlichting, houtopslag, bar en een uitgebreide buitenkeuken. Of je nu een lange zomeravond met vrienden organiseert, uitgebreid gaat barbecueën of juist in alle rust een kop koffie drinkt, dit is een plek waar je ieder seizoen gebruik van maakt. De grote tuin biedt daarnaast volop speelruimte voor kinderen, ruimte voor meerdere terrassen en veel groen. Dankzij de hoekligging geniet je bovendien van extra privacy en een vrij gevoel. Aan de voorzijde beschikt het huis over een royale eigen oprit waar meerdere auto's kunnen worden geparkeerd. Ideaal voor gezinnen of bezoekers. RUSTIG WONEN MET ALLE VOORZIENINGEN DICHTBIJ De Kruisnetlaan ligt in een rustige, groene woonomgeving in Hoogvliet. De wijk is ruim opgezet en geliefd bij gezinnen vanwege de brede straten, veel openbaar groen en de diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook voor ontspanning zit je hier goed. Parken, wandelgebieden en recreatiemogelijkheden liggen dichtbij en bieden volop gelegenheid om buiten actief te zijn. Winkelcentrum Hoogvliet is eenvoudig bereikbaar en voorziet in een compleet aanbod aan winkels en horeca. De bereikbaarheid is uitstekend. Met metrostation Hoogvliet en diverse busverbindingen reis je snel richting Rotterdam en Spijkenisse. Ook de uitvalswegen A15 en A4 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor woon-werkverkeer bijzonder comfortabel is. Zo combineert deze locatie de rust van een groene woonwijk met alle gemakken van de stad binnen handbereik. KENMERKEN OP EEN RIJ: - Woonoppervlakte: 156 m² - Perceeloppervlakte: 397 m² - Bouwjaar: 1972 - Royale Hoekwoning - Uitbouw gerealiseerd in 2021 - 5 slaapkamers - Energielabel B - 12 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Grotendeels onderhoudsvrije kozijnen met HR++ glas - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's - Luxe overkapping met buitenkeuken en bar - Moderne badkamer met whirlpool, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet - Vaillant HR-combiketel (2020) - Oplevering in overleg. (richtlijn maart 2027) Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.