Meeuwenwetering 333193 LL Hoogvliet RotterdamHoogvliet Noord

Instapklaar, energiezuinig en met alles wat je zoekt: hoekwoning met eigen parkeerplaats en zonnige tuin met sfeervolle overkapping!. Welkom aan de Meeuwenwetering 33 in Hoogvliet: een ruime en verzorgde hoekwoning in de gewilde wijk “Nieuw Engeland”. Hier geniet je van het comfort van moderne voorzieningen, een zonnige tuin op het westen én een grote, sfeervolle overkapping in de tuin. Met 10 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, airco in woonkamer en slaapkamers en een eigen parkeerplaats met carport is dit een woning waar je direct in kunt trekken. LIGGING De woning ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, op korte afstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Het park en diverse speelvoorzieningen liggen op loopafstand en ook de uitvalswegen (A15 en Groene Kruisweg) zijn snel bereikbaar. Parkeren kan op je eigen oprit onder de gedeelde carport, en de grote schuur van ca. 3 x 4 meter biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap of hobby’s. INDELING BEGANE GROND Entree met garderoberuimte, modern toilet met fonteintje en trapopgang. De woonkamer is een fijne, lichte doorzonkamer met vloerverwarming en grote ramen. Vanuit hier heb je toegang tot de gezellige achtertuin via houten openslaande deuren met HR++ glas (recent geschilderd). De keuken (2017) is uitgevoerd in stijlvol zwart, voorzien van inbouwapparatuur, een quooker en nieuwe houten kozijnen met HR++ glas. Een praktische voorraadkast maakt het geheel compleet. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airco (2024) en keurige afwerking. De slaapkamer aan de voorkant van de woning is voorzien van een walk-in-closet. De derde kamer doet nu dienst als kantoor maar kan ook als slaap/kinderkamer gebruikt worden. De moderne badkamer heeft een grote inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, bergruimte en tweede toilet. De badkamer is voorzien van daglicht en vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich tevens een kast met de aansluiting voor de wasmachine. 2E VERDIEPING Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping met CV-installatie (type AWB 2016) en volop bergruimte. TUIN De zonnige achtertuin op het westen is verzorgd aangelegd met bestrating, borders, elektrisch zonnescherm en sfeervolle tuinverlichting. Achterin de tuin is een gezellige overkapping waar u heerlijk kunt zitten voor een een drankje. Naast het huis bevindt zich een grote gedeelde carport (dak EPDM vervangen in 2024), ideaal voor het droog stallen van fietsen of extra opslag. De grote berging van ca. 3 x 4 meter is voorzien van elektra. DUURZAAMHEID De woning is goed geïsoleerd: dakisolatie, spouwmuur nagevuld met schuim, HR++ glas in deels nieuwe kozijnen, 10 zonnepanelen (2023, eigendom) en vloerverwarming op de begane grond. Hierdoor profiteer je van lage energielasten en een prettig binnenklimaat. KENMERKEN – Ruime hoekwoning – Eigen parkeerplaats met carport (dak EPDM 2024) – Vloerverwarming op begane grond – Keuken met inbouwapparatuur en quooker – Openslaande deuren met HR++ glas (recent geschilderd) – Airco (2024) in woonkamer en 2 slaapkamers – Moderne badkamer met grote inloopdouche – Dakisolatie en spouwmuur nagevuld met schuim – 10 zonnepanelen (2023, eigendom) – Grote robuuste overkapping – Grote berging ca. 3 x 4 meter – Tuin op het westen met elektrisch zonnescherm en verlichting - Energielabel B BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. HOOGVLIET Hoogvliet biedt de ideale balans tussen stedelijke voorzieningen en rustige woonomgeving. Hoogvliet is een populaire plek voor zowel gezinnen als forenzen, met een breed scala aan voorzieningen en uitstekende verbindingen naar de rest van de regio. De ligging van Hoogvliet is uiterst praktisch: het ligt aan de rand van Rotterdam, waardoor het een ideale uitvalsbasis is voor iedereen die werkt in de stad, maar liever buiten het drukke stadscentrum woont. De A15 is vlakbij en biedt een snelle verbinding naar Rotterdam, Spijkenisse en het overige Zuid-Hollandse gebied. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met een treinstation en diverse buslijnen naar omliggende steden. Hoogvliet zelf heeft een compleet aanbod van voorzieningen, van supermarkten en winkels tot scholen en medische zorg. Het winkelcentrum in het centrum van Hoogvliet biedt een breed scala aan winkels, eetgelegenheden en andere handige voorzieningen, zodat je altijd dichtbij hebt wat je nodig hebt. ENTHOUSIAST Wil jij deze leuke hoekwoning graag komen bekijken? Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.