Platte Drogedijk 393194 KD Hoogvliet RotterdamHoogvliet Noord

Platte Drogedijk 39 in Hoogvliet Rotterdam Wonen aan het water, met ruimte, rust en comfort Royaal wonen in een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met een prachtige ligging aan het water en een verrassend complete indeling. Dit huis combineert de ruimte van een gezinswoning met het comfort dat je zoekt voor de toekomst. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde, de grote woonkeuken, vier slaapkamers, een luxe vernieuwde badkamer en een fraai aangelegde tuin aan het water is dit een plek waar je iedere dag geniet van ruimte en vrijheid. Daarbij zorgen de garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, de recente verduurzaming en het uitstekende onderhoud ervoor dat je hier zorgeloos kunt wonen. Licht, ruimte en heerlijk wonen Al bij binnenkomst valt direct de bijzondere vide op, die de entree een ruimtelijk karakter geeft. De woonkamer is royaal opgezet en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. Aan de achterzijde is het huis circa 3,5 meter uitgebouwd, waardoor een indrukwekkend ruime woonkeuken is ontstaan. Hier vormt koken, tafelen en samenzijn het hart van het huis. De keuken beschikt over een kookeiland en de in 2025 vernieuwde apparatuur maakt het geheel compleet. Dankzij de grote schuifpui loopt de woonkeuken naadloos over in de serre, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De serre vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Of je nu geniet van een kop koffie in de ochtendzon, uitgebreid dineert met vrienden of juist beschut buiten wilt zitten wanneer het weer omslaat, deze ruimte is vrijwel het hele jaar door te gebruiken. De strak aangelegde achtertuin ligt op het noordoosten en is met veel zorg onderhouden. Diverse terrassen, groen, sierbeplanting en een stijlvolle overkapping zorgen voor een afwisselend geheel. Het absolute hoogtepunt is de ligging aan het water. Hier kijk je vrij uit over de brede watergang en de groene bomenrij aan de overzijde. De rust en privacy maken deze plek bijzonder. Compleet gezinshuis met volop mogelijkheden De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen zijn alle kamers heerlijk licht en gemakkelijk in te richten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer biedt bovendien een prettig uitzicht richting het water en het groen. De badkamer is in mei 2026 volledig vernieuwd en heeft een luxe, eigentijdse uitstraling. De dubbele wastafel met modern meubel, de royale inloopdouche met regendouche en de hoogwaardige afwerking zorgen voor een comfortabele ruimte waar je iedere dag met plezier gebruik van maakt. Een bijzonder onderdeel van dit huis is de royale vide op de tweede woonlaag. Deze multifunctionele verdieping biedt volop mogelijkheden. Denk aan een thuiswerkplek, hobbyruimte, speelverdieping of bibliotheek. Daarnaast is een afzonderlijke ruimte ingericht als comfortabele thuisbioscoop, ook ideaal als slaapkamer. Zorgeloos wonen met veel comfort Ook op technisch vlak is het huis uitstekend onderhouden. In juli 2026 is het volledige buitenschilderwerk uitgevoerd, waardoor het huis een verzorgde uitstraling heeft en goed beschermd is voor de komende jaren. De cv-ketel is vernieuwd in 2024. In datzelfde jaar zijn tevens acht zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energielasten en het energielabel A. Daarmee woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Verder beschik je over een garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en veel praktische bergruimte. De erfpacht is bovendien afgekocht tot en met 2044, binnen een totale looptijd tot 2094. Het geheel maakt dit tot een huis waar je direct kunt intrekken en jarenlang met veel plezier kunt wonen. Genieten van water en groen De ligging is minstens zo aantrekkelijk als het huis zelf. Je woont in een rustige, ruim opgezette woonwijk met veel groen en water. Vanuit de achtertuin kijk je uit over een brede waterpartij met daarachter een groene strook vol volwassen bomen. Hierdoor ervaar je dagelijks een gevoel van rust en vrijheid, terwijl de omgeving volop mogelijkheden biedt om te wandelen, fietsen of simpelweg van het uitzicht te genieten. Tegelijkertijd liggen winkels, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. Hierdoor combineer je de rust van een groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het is een plek waar gezinnen zich snel thuis voelen en waar je iedere dag geniet van de ruimte, zowel binnen als buiten. Belangrijkste kenmerken: - Achtertuin op het noordoosten aan het water - Woonoppervlakte: 161 m² - Perceeloppervlakte: 242 m² - Bouwjaar: 1995 - 5 kamers, 4 slaapkamers - Energielabel A met CV-ketel (2024) en 8 zonnepanelen (2024) - Garage en parkeren op eigen terrein - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd (juli 2026) - Luxe badkamer (2026) - Erfpacht afgekocht t/m 2044 (looptijd t/m 2094) - Oplevering in overleg Toelichtingsclausule NEN2580:; De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.