Graaf Florisstraat 181718 BN HoogwoudGraaf Willem

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite GRAAFFLORISSTRAAT18.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Ruimte, comfort en privacy op een uitstekende locatie! Aan de Graaf Florisstraat 18 in Hoogwoud staat deze fraaie 2-onder-1-kapwoning met garage, eigen oprit en een heerlijk zonnige, privacyrijke achtertuin op het zuidwesten. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is gebouwd in 1969 en staat op een ruim perceel van maar liefst 312 m². Dankzij de aanbouw aan de achterzijde beschikt u over een royale keuken, met daarnaast een praktische bijkeuken die het dagelijks gemak vergroot. Vooral de zonnige achtertuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De woning is goed onderhouden, grotendeels geïsoleerd en voorzien van energielabel C. Met de aanwezige garage en eigen oprit is er altijd voldoende parkeergelegenheid. Gelegen op een rustige en centrale locatie bevindt u zich op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en gezellige horecagelegenheden. Hier woont u in een prettige woonomgeving met alles dichtbij. Kortom: een ruime, verzorgde woning met veel mogelijkheden op een aantrekkelijke locatie! Indeling: Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal bereikt u de lichte en ruime woon-/eetkamer, dankzij grote raampartijen. Aansluitend in de uitbouw bevindt zich de keuken in verzorgde wandopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De keuken staat in verbinding met de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en opstelling wasmachine/droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de privacyrijke achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u een overloop met een praktische vaste kast. Deze ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om een tweede toilet te realiseren, wat extra comfort en flexibiliteit toevoegt aan de woning. Verder beschikt de verdieping over drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is functioneel uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Zolder Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de royale bergzolder met een nokhoogte van circa 1,7 meter. Deze praktische ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige benodigdheden. Op zolder bevindt zich tevens de cv-opstelling, voorzien van een Remeha combiketel uit 2010. Exclusieve woningwebsite Op GRAAFFLORISSTRAAT18.NL vindt u uitgebreide woninginformatie, waaronder het NEN2580-meetrapport, een sfeervolle videopresentatie en gedetailleerde 2D- en 3D-plattegronden. Met de handige “Zonnestand”-tool krijgt u inzicht in de zon- en schaduwligging van de tuin gedurende het hele jaar en kunt u beoordelen of het dak geschikt is voor zonnepanelen. Hoogwoud en Omgeving Hoogwoud maakt deel uit van de gemeente Opmeer en biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Te midden van een landelijke omgeving is het heerlijk wandelen en fietsen, terwijl grotere steden zoals Hoorn binnen 15 minuten bereikbaar zijn en Amsterdam via de A7 snel te bereiken is. Voor dagelijkse boodschappen vindt u de Spar, Aldi en een ambachtelijke slager op loopafstand. Ook woon- en tuinliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij het nabijgelegen belevingscentrum De Boet. In het dorp zijn diverse eetgelegenheden, waaronder De Hooge Heeren Wooods en "1718". Met bushaltes richting Hoorn en NS-station Obdam is het openbaar vervoer goed geregeld. Sportverenigingen en het groene park De Weyver maken Hoogwoud compleet als heerlijke woonplek. Kom de sfeer zelf ervaren!