Graaf Willemstraat 151718 BR HoogwoudGraaf Willem

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite GRAAFWILLEMSTRAAT15.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Gelijkvloers wonen op een toplocatie met vrij uitzicht! Op een uitstekende locatie nabij alle voorzieningen staat deze verrassende eengezinswoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning is gelegen op een mooie kavel van 171 m² en beschikt over een achtertuin op het noordwesten met achterom, tuinberging en een fraai, vrij uitzicht op het hertenkamp van Hoogwoud – een uniek en groen uitzicht waar je elke dag van kunt genieten. Daarnaast is er ook nog een royale voortuin (zuidoost) waar u heerlijk in het zonnetje kunt genieten! Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je de geheel vernieuwde en uitgebreide badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De straatgerichte woonkamer biedt een prettig uitzicht over openbaar groen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer op de begane grond, ideaal voor gelijkvloers wonen. De keuken is uitgevoerd in wandopstelling en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kooktoestel, afzuigkap, koelkast en vriezer. Aansluitend vind je de bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting, opstelling van de cv-ketel en een achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met dakraam en veel bergruimte. In deze ruimte is een extra toiletruimte gerealiseerd. Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige tweede slaapkamer met nieuwe kunststof dakkapel aan de voorzijde en extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden • Gelijkvloers wonen mogelijk (slaapkamer en badkamer begane grond) • Energielabel C (dit label is gemaakt voordat de ramen/kozijnen en beglazing zijn vernieuwd) • Achtertuin op het noordwesten met achterom en nieuwe tuinberging • Vrij uitzicht op het hertenkamp • Geschikt voor senioren, medioren én starters • Rustige en groene woonomgeving nabij voorzieningen met heerlijke voor- en achtertuin waardoor je altijd in de zon kunt zitten. Kortom: een veelzijdige woning op een mooie locatie, geschikt voor verschillende doelgroepen. Een ideale kans voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook extra ruimte op de verdieping wenst. Exclusieve woningwebsite: Op GRAAFWILLEMSTRAAT15.NL vindt u uitgebreide woninginformatie: het NEN2580-meetrapport, een sfeervolle videopresentatie, gedetailleerde 2D- en 3D-plattegronden en de handige "Zonnestand"-tool. Hiermee bekijkt u op elk moment van het jaar de schaduw- en zonnestand in de tuin, en kunt u direct inschatten of het dak geschikt is voor zonnepanelen. Bijzonderheden: - De woning is in 2023/2024 voorzien van: - Nieuwe kunststof ramen en kozijnen en dakkapel met HR++ beglazing. - Nieuwe cv combiketel - Nieuwe badkamer/toiletruimte begane grond - Nieuwe toiletruimte 1e verdieping - Nieuwe tuinberging - Gehele woning geschilderd, gestuct en voorzien van PVC vloerafwerking Hoogwoud is een vriendelijk en compleet dorp waar u profiteert van alle voorzieningen dichtbij huis. De groene omgeving leent zich perfect voor ontspannen wandel- en fietsroutes. Hoorn ligt op slechts 15 autominuten en via de A7 is ook Amsterdam uitstekend bereikbaar. Lokale winkels zoals Spar, Aldi en een ambachtelijke slager zorgen voor gemak op loopafstand, terwijl De Boet in de buurt een inspirerende bestemming is voor tuin- en woonliefhebbers. Voor een gezellige avond uit biedt het dorp restaurants zoals De Hooge Heeren, Wooods en "1718". Onderwijsfaciliteiten in Hoorn zijn binnen zo’n 25 minuten fietsen beschikbaar. Met goede busverbindingen en een levendig verenigingsleven, inclusief sportclubs en evenementen in park De Weyver, is Hoogwoud een ideale plek om te wonen. Ontdek het zelf!