Graaf Willemstraat 221718 BS HoogwoudGraaf Willem

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite GRAAFWILLEMSTRAAT22.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Wonen in luxe en comfort op een toplocatie in Hoogwoud! Stap binnen in deze in 2023 gemoderniseerde vrijstaande woning en ervaar de ultieme combinatie van stijl, comfort en een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen. Deze woning beschikt over een aangebouwde garage en een riante, zonnige tuin op het zuiden. Het huisperceel is maar liefst 605m2 groot! Gelegen op een van de mooiste locaties van Hoogwoud, geniet u van een rustige en groene omgeving, terwijl u toch op slechts een steenworp afstand bent van winkels, een basisschool en het charmante hertenkamp. Hier woont u niet alleen, hier leeft u! Deze instapklare vrijstaande woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen en biedt alles wat u nodig heeft om direct te genieten van uw nieuwe thuis. Indeling: Begane grond: Zijentree leidt naar de hal met uitgebreide meterkast en toegang tot diverse vertrekken. De sfeervolle en strak afgewerkte L-vormige woon/eetkamer heeft openslaande deuren naar de riante achtertuin. De luxe open hoekkeuken (2023) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, koelkast en vriezer. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachine/drogeropstelling, cv-ketel (2020), modern gastentoilet en achterdeur. De badkamer (2024) is stijlvol gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot de bergzolder via een vlizotrap. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers van circa 11m² en 13 m², evenals een toiletruimte met wastafelmeubel. De overloop wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid om hier een extra kamer te realiseren. 2e verdieping: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder over de gehele lengte van de woning. Exclusieve woningwebsite: Bezoek de exclusieve woningwebsite, GRAAFWILLEMSTRAAT22.NL. Hier vindt u uitgebreide informatie, waaronder door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580 meetrapport, een fraaie videopresentatie, uitgebreide 2D-3D plattegronden en een handige tool genaamd "Zonnestand." Met deze tool kunt u op elk moment van het jaar de schaduw en zonnestand in de tuin bekijken, waardoor u ook kunt beoordelen of het dak van de woning geschikt is voor zonnepanelen. Bijzonderheden: Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1968, is door de jaren heen op diverse punten vernieuwd en in 2023 grondig gemoderniseerd. Het dak werd in 1992 verhoogd, volledig vernieuwd en geïsoleerd. Dankzij de 10 zonnepanelen, geplaatst in 2023, en energielabel B is de woning klaar voor een gasloze toekomst. De fraai ingerichte en zonnige tuin, bereikbaar via een eigen zijpad, biedt volop ruimte om te genieten van gezellige terrassen. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage met een ruime zolderberging en een elektrische overheaddeur. Met een recent schilderwerk, een moderne inrichting en uitstekend onderhoud is dit een woning die direct te betrekken is! Omgeving: Hoogwoud maakt onderdeel uit van de gemeente Opmeer en is een prettig dorp met diverse voorzieningen binnen handbereik. Omringd door een landelijke omgeving, is het ideaal voor rustige avondwandelingen en fietstochten. Winkelliefhebbers kunnen in 15 minuten rijden Hoorn bereiken, en via de A7 ligt ook Amsterdam binnen bereik. Voor dagelijkse boodschappen zijn er lokale winkels zoals Spar, Aldi en een ambachtelijke slager op loopafstand. Tuin- en woonliefhebbers kunnen terecht bij het nabijgelegen belevingscentrum De Boet. Op culinair gebied biedt Hoogwoud eetgelegenheden zoals De Hooge Heeren en "1718". Onderwijsfaciliteiten, zoals hogescholen in Hoorn, liggen op ongeveer 25 minuten fietsen. Het dorp is goed verbonden met bushaltes naar Hoorn en het NS-station in Obdam. Voor een actieve levensstijl zijn er tal van sportverenigingen en het grote park De Weyver, waar u kunt genieten van evenementen zoals Zomerpop en het Huttendorp voor kinderen. Kom zelf de charme van Hoogwoud ontdekken en plan vandaag nog een bezichtiging!