Breitnerhof 171628 XL Hoorn (NH)Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06

Locatie, locatie, locatie! Deze royale villa met garage ligt op een mooi plekje aan het water in een rustige straat. De riante kavel van maar liefst 594m² is voorzien van een onder architectuur (John Koomen) aangelegde tuin en heeft door de ligging op het zuidwesten een zeer gunstige zonligging. Als toekomstige bewoner krijg je de beschikking over een riante uitgebouwde woonkamer met aansluitend de keuken, een inpandige garage, vijftal (slaap)kamers, een walk in closet en een tweetal nette badkamers. Daarnaast hebben de huidige bewoners de woning altijd goed onderhouden en in de afgelopen jaren nog grotendeels gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd; zo zijn in 2023 alle wanden en plafonds van de woning gestuukt, is het in 2022 volledig voorzien van een nieuw dak en dakgoten en beschikt het verder over een 30-tal zonnepanelen, 2 zonnecollectoren en een energielabel A! Van Overbeek Makelaars laat je graag tijdens een persoonlijke bezichtiging zien wat deze woning jou nog meer te bieden heeft. We kunnen spreken van een zeer kind vriendelijke woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich meerdere basisscholen, speeltuin(en), supermarkt en een gezondheidscentrum. Op fietsafstand tref je het winkelcentrum ‘Betje Wolffplein’ met het NS-station Hoorn Kersenboogerd, het Julianapark, IJsselmeer en de gezellige historische binnenstad van Hoorn met stadsstrand. Indeling Begane grond: via de entree bereik je de hal met toegang tot het toilet, meterkast, trap opgang naar de eerste verdieping en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is voorzien van een Afzelia houten visgraat vloer, diverse inbouwkasten, een elektrische haard en is heerlijk licht door middel van de vele raampartijen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor een speels effect. De uitbouw is voorzien van openslaande tuindeuren en een schuifpui naar de (achter)tuin. De keuken (2018) is aan de straatzijde gesitueerd. De moderne keuken is in een U-vormige opstelling geplaatst en voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi stoomoven, combi magnetron, ingebouwd koffiezetapparaat, 4 pits inductie kookplaat met afzuiging en een Quooker. Alle apparatuur is van Siemens. Verder beschikt de woning over een inpandige en goed geïsoleerde garage met riante opbergkast(en), elektra en wateraansluiting, zodoende kun je hier ook gemakkelijk een praktijk of kantoor aan huis realiseren. Eerste verdieping: riante overloop, aparte wasruimte, toilet, drietal slaapkamers, waarvan twee toegang hebben tot het dakterras, verzorgde badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De drietal slaapkamers op de eerste verdieping zijn allen zeer ruim door middel van de recht opgetrokken wanden. Daarnaast is er nog een aparte ruimte voor de was-/droogcombinatie. Tevens tref je op de eerste verdieping ook nog een separaat toilet en de nette badkamer, welke is voorzien van inloopdouche, bubbelbad, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Vanuit de badkamer kan je direct je walk in closet in lopen! Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot de technische ruimte, de tweede badkamer en de vierde- en vijfde slaapkamer. Ook deze slaapkamers zijn heerlijk ruim. De technische ruimte is voorzien van een mechanische ventilatie box en de cv-opstelling (Remeha, bouwjaar 2015). Ook de tweede badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator en vloerverwarming. Tuin: de onder architect John Koomen fraai aangelegde tuin beschikt over meerdere zitgedeeltes en is gelegen op het zuidwesten, waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon. Aan de achterzijde tref je de riante vlonder aan doorgaand vaarwater. Verder beschikt het over een houten berging met overkapping (2019), waterkraan, diverse elektra punten, verlichting en een besproeiingsinstallatie (sprinklerinstallatie) die water uit de sloot pompt, dus geen verspilling van drinkwater. Aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Ruime vrijstaande woning (villa) met garage; - Maar liefst 235m² woonoppervlakte en ruim 950m³ inhoud; - Meerdere airco units; - Gehele woning gestuukt in 2023; - Geheel nieuw dak incl. dakgoten (2022); - Hal en badkamer(s) zijn voorzien van vloerverwarming; - Vijftal slaapkamers en tweetal nette badkamers; - Mogelijkheid tot praktijk of kantoor aan huis; - 30 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren; - Buitenom in 2022 geschilderd; - Camera en alarmsysteem aanwezig; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; - Onder architectuur aangelegde tuin gelegen op het zuidwesten en rondom voorzien van buitenverlichting, sprinklerinstallatie en elektrapunten; - Energielabel A. Vraagprijs € 869.500,- kosten koper Oplevering in overleg