Commandeur Ravenstraat 11624 TA Hoorn (NH)Hoorn Noord - Buurt 12 02

**Wonen in een groene oase met stadse gemakken binnen handbereik** Unieke zeer energie zuinige A+++ vrijstaande woning met bodem-warmtepomp, zonnepanelen en goede isolatie. De ruime woning heeft veel lichtinval, is gasloos en geheel gerenoveerd met open keuken, kelder, 3 slaapkamers, 2 hobbykamers en een zonnige tuin, gelegen op een rustige locatie in het centrum van Hoorn! Omringt door bijzonder veel groen en verscholen achter een heg staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1946 en in 2018 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Binnen wordt u verrast door hedendaags comfort! De gezellige binnenstad van Hoorn, schouwburg Het Park, sportfaciliteiten, het ziekenhuis, de stoomtrein en scholen liggen op korte loopafstand. U bent binnen 2 minuten op het NS-Station Hoorn, binnen 30 minuten op Amsterdam CS en binnen enkele minuten met de auto op de A7. Hoorn heeft sinds kort het grootste stadsstrand van Nederland. Langs de singels richting de sfeervolle haven en het IJsselmeer kunt u prachtige wandelingen maken. Kortom: deze gezellige en unieke woning is uw bezichtiging meer dan waard! INDELING Begane grond Geheel voorzien van vloerverwarming met koelingsmogelijkheid en natuursteen in lichte natuurlijke kleurstelling. Hal De charmante entree bevindt zich aan de westkant van de woning. In de hal bevindt zich een nette toiletruimte, voorzien van een hangcloset en een valraampje. De hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer. Woonkamer met open keuken De woonkamer heeft een zit- en een eetgedeelte. U heeft rondom uitzicht op de tuin. De moderne leefkeuken heeft een royaal kookeiland met een Quooker, Bora inductie kookplaat (met afzuiging) en A++ vaatwasser (met comfortlift) en maar liefst 8 grote lades. In de 3 hoge servieskasten zit de combi-oven en koelvries-combinatie. De gemeentelijke vergunning voor het verwijderen van de draagmuren is aanwezig. Een ideale keuken voor wie van koken en gezelligheid houdt. Via de brede openslaande deur met glaspartij is er een prettige verbinding met de tuin. Hier komt de zon op en kunt u in alle rust genieten van uw eerste kopje koffie. Aanbouw Vanuit de keuken bereikt u de aanbouw met bijkeuken en (slaap)kamer met vliering. Deze ruimte heeft een eigen entree via de achterom en is zeer geschikt als kantoor of praktijkruimte. Tuin Langs het pad naar de voordeur staan fruitbomen (kers, appel, vijg). De ruime tuin heeft op het zuiden een groot terras met diverse planten, frambozen- en vlinderstruiken. U kunt op elk moment van de dag genieten van uw privacy in de zon of juist van een plek in de schaduw. De tuin heeft geen inkijk van buren, in de vroege uurtjes fluiten er vogeltjes en later op de dag wacht de bbq. Er is een handige bergingen en een regenton. Zelfs parkeren op eigen erf zou gerealiseerd kunnen worden. Kelder In de kelder bevindt zich de bodem-warmtepomp (Ecoforest EcoGeo 3-12 A++ met buffer) en de 200L warmwaterboiler. Ten behoeve van deze warmtepomp heeft 2x 80 meter grondboring plaatsgevonden. Er is een 3 fasen meterkast met 12 groepen verdeeld over 3 aardlekschakelaars, 3 fasen groepen voor de warmtepomp, de zonnepanelen en de inductiekookplaat. De kelder biedt plaats voor een thuisbatterij. 1e verdieping voorzien van lage temperatuur verwarming Kamers Op de 1e verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers en een hobbykamer. De grootste slaapkamer heeft 2 vaste kasten en de andere slaapkamer heeft een Frans balkon. De hobbykamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast, een wasmachine-aansluiting en een vlizotrap naar de zolderkamer. Alle kamers hebben handige draaikiepramen en een eigen thermostaat. Badkamer De moderne royale badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, hangtoilet, wastafel, badkamermeubels, vloerverwarming, ventilatie met vochtsensor en draaikiep raam 2e verdieping voorzien van lage temperatuur verwarming Zolderkamer De geïsoleerde zolderkamer is verwarmd en behelst de hele oppervlakte van de woning. Deze kamer heeft 2 extra grote dakramen en kan uitstekend gebruikt worden als vierde slaap-/hobbykamer. Bijzonderheden - Fantastische vrijstaande woning; - Gelegen op een unieke locatie in het centrum; - volledig gerenoveerd; - Energielabel A+++ (bijna energieneutraal) verbruikt jaarlijks <50kWh elektriciteit/m2 - Kunststof deuren en kozijnen met HR++ glas; - Dak-, muur- en vloerisolatie; - 16 Zonnepanelen; - Aangenaam klimaat in huis met vloerverwarming en passieve koeling; - Alle vertrekken hebben een eigen thermostaat (ook de zolder); - Voortuin op het zuiden; - Royale tuin rondom; - Ruime slaapkamers; - Binnen enkele minuten bereikt u met de auto de A7; - Binnen 30 minuten bereikt u met de trein Amsterdam CS; - Prachtige woonkans Kortom, een zeer unieke woning in de stad voor wie op zoek is naar rust, ruimte en groen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen.