Ereprijshof 83991 GV HoutenHoven

Op een unieke locatie aan het water ligt deze royale gezinswoning waar ruimte, comfort en een fijne sfeer samenkomen. Hier woon je heerlijk rustig met vrij uitzicht over het water, terwijl alle voorzieningen en het gezellige oude dorp en winkelcentrum Het Rond van Houten op korte afstand liggen. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruim en licht thuis op een fijne centrale locatie. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 147 m² en is gelegen op een perceel van 155 m². Daarnaast beschikt de woning over energielabel B, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. Bij binnenkomst in de entreehal, met meterkast en toilet, heb je toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt is de fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Hierdoor voelt de woonkamer heerlijk ruim en aangenaam. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer loop je direct de tuin in. De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een prachtig vrij uitzicht over het water. Dit zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels bestraat. Halverwege de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, maar deze is ook groot genoeg voor het stallen van fietsen. Achterin de tuin kom je via een klein trapje in de zitkuil waar je direct aan het water kunt zitten. Op de eerste verdieping zijn vier comfortabele slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer. Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. De dakkapel biedt veel extra ruimte en lichtinval. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan naar eigen wens worden ingedeeld. Zo is het realiseren van een vijfde slaapkamer goed mogelijk, maar kan de ruimte ook worden opgesplitst in twee slaapkamers, waarmee in totaal zes slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Daarnaast bevinden zich hier de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine. Ook leent deze verdieping zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte of multifunctionele ruimte. De woning is gelegen op een centrale locatie in een kindvriendelijke woonwijk in Houten. Scholen, supermarkten, sportverenigingen en het gezellige oude dorp met diverse horecagelegenheden en winkelcentrum Het Rond bevinden zich allemaal op korte afstand. Daarnaast zijn ook het NS-station Houten, diverse bushaltes en de uitvalswegen richting de A27 en A12 snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor combineer je hier comfortabel wonen met uitstekende bereikbaarheid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een ideale gezinswoning op een unieke locatie waar ruimte rust samenkomen. Kom snel kijken en laat je verrassen! Nog beter is natuurlijk om een NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. We kijken ernaar uit om je rond te leiden in deze woning. Bijzonderheden: - Energielabel B - Vijf slaapkamers, met de mogelijkheid om de zolderverdieping op te splitsen en zo een zesde slaapkamer te realiseren - Grote dakkapel - In de achtertuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra - De achtertuin is gelegen op het noordwesten en ligt aan het water - Er zijn twee zonneschermen aanwezig, zowel voor als achter - Gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk - Funderingsrisico: niet hoog (A, B, C) - In de koopovereenkomst zullen een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen - Van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld - Nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en de snelweg A27