Goudsmedengilde 43994 BA HoutenGilden

Riante en comfortabele tussenwoning op een fantastische groene locatie, direct aan het Kooikerspark. De woning heeft een energie A-label. Daarbij is de woning voorzien van diverse moderne en duurzame voorzieningen, waaronder 14 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, een 3-fasen aansluiting en een eigen laadpaal. Wonen met vrij uitzicht, volop leefruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. Deze verrassend ruime en uitgebouwde tussenwoning heeft het allemaal. Gelegen op een fantastische plek, direct aan het Kooikerspark en op loopafstand van Nieuw Wulven. Hier geniet je het hele jaar door van een groen en vrij uitzicht. Een heerlijke combinatie van rust, ruimte en comfort, terwijl het gezellige centrum van Houten en NS-station op een paar minuten lopen ligt. INDELING Voortuin – onderhoudsvrij en verzorgd: Begane grond: Via de entree kom je in de hal garderode en met meterkast. De meterkast is voorzien van een vernieuwde en uitgebreide groepenkast met 3-fasen aansluiting en waterontharder. Vanuit de hal loop je de fantastisch ruime living binnen. De woonkamer is uitgebouwd, waardoor een royale en bijzonder prettige leefruimte is ontstaan. De zitkamer is tuingericht. De grote glazen pui zorgt voor een enorme hoeveelheid daglicht en geeft de ruimte een heerlijk open karakter. Dankzij de twee schuifdeuren staat de woonkamer bovendien in directe verbinding met de tuin. De open woonkeuken aan de voorzijde is een fijne plek om de dag te beginnen. Er is veel kastruimte en de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Maar misschien wel het mooiste is het uitzicht: vanaf de keukentafel kijk je rechtstreeks uit over het groen van het Kooikerspark. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de tussenhal zijn het toilet met wandcloset en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. 1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en een moderne badkamer. De uiterst riante slaapkamer aan de achterzijde beschikt over fraaie, op maat gemaakte kastenwand. Ook de slaapkamer aan de parkzijde heeft een mooie kastenwand, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is. De moderne badkamer (2018) is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en designradiator. De ramen zijn voorzien van horren en de achterkamer beschikt over een elektrisch rolluik. Op de vloer ligt een neutrale, moderne laminaat. 2e verdieping: Deze verdieping biedt nog meer ruimte en mogelijkheden. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst, waardoor de verdieping bijzonder ruim aanvoelt. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de combiketel (Vaillant, 2017), de omvormer van de 14 zonnepanelen en de mechanische ventilatiebox, die circa twee jaar oud is en toegang tot een extra zolder opbergruimte. Aan beide zijden zijn knieschotten aanwezig, waardoor er verrassend veel praktische bergruimte beschikbaar is. De grote slaapkamer is een heerlijke extra leef- of slaapruimte en profiteert van de dakkapel en de twee dakramen. Ideaal als ruime slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of plek voor opgroeiende kinderen. TUIN De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Een fijne en fraai aangelegde tuin waar op ieder moment van de dag een plekje in de zon is te vinden. Achterin de tuin de grote stenen berging met zoldertje, de achterom en een parkeerplaats op eigen terrein met de laadpaal. Ook achter de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. LOCATIE De ligging aan het Kooikerspark en Nieuw Wulven is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Vanuit huis stap je zo het groen in en heb je iedere dag een prachtig uitzicht. Het park biedt dagelijks een fijne omgeving om te wandelen, te spelen of gewoon even buiten te zijn. Generaties hebben hier genoten van de appeltaart gemaakt van de appels die in de naastgelegen boomgaard zijn geplukt. Houten staat bovendien bekend om de combinatie van groen, recreatie en een uitgebreid voorzieningen aanbod. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk: een kinderrijke buurt met veel ruimte en veilige plekken om te spelen scholen in de buurt. Zowel basis als voortgezetonderwijs. Ook voor de dagelijkse boodschappen, winkelen en een gezellig hapje of drankje hoef je niet ver. Winkelcentrum Het Rond ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten, verswinkels, horeca en andere voorzieningen. Er zijn onder meer Albert Heijn, Jumbo, HEMA en Kruidvat, aangevuld met diverse speciaalzaken, restaurants en lunchgelegenheden. Verder nog een mooi theater en bioscoop. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het Rond ligt direct bij station Houten, waardoor trein en openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar zijn, je bent in no time in Utrecht. Daarnaast beschikt Houten over een uitgebreid netwerk van fiets- en wandelroutes en zijn er volop sportieve en recreatieve mogelijkheden in de omgeving. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ: - Fantastische ligging direct aan het Kooikerspark en op loopafstand Nieuw Wulven; - Vrij en groen uitzicht vanuit de woning; - Ruime uitgebouwde begane grond; - Zonnige achtertuin op het zuidoosten; - Grote stenen berging en achterom; - Parkeren op eigen terrein; - 3-fasen aansluiting; - 14 zonnepanelen; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Vernieuwde en uitgebreide groepenkast; - Mechanische ventilatiebox circa twee jaar oud; - Combiketel Vaillant uit 2017; - Speelweide met klimrek en boomgaard direct achter de woning; - Winkelcentrum Het Rond op loopafstand, station Houten en voorzieningen op loopafstand. Kortom: een heerlijk ruime, comfortabele en verrassend complete woning op een plek waar groen en gemak perfect samenkomen. Of je nu als gezin zoekt naar ruimte, een stel dat comfortabel wil wonen of behoefte hebt aan een goede thuiswerk- of hobbyruimte: deze woning biedt volop mogelijkheden. En met het Kooikerspark letterlijk aan je achterdeur en de voorzieningen van Houten op korte afstand, is dit een plek waar je je snel thuis zult voelen.