Ploegveld 683993 GM HoutenVelden

Sfeervol, modern en tot in de puntjes onderhouden. Deze royale hoekwoning biedt een uitzonderlijk fijne combinatie van comfort, ruimte en een fantastische ligging. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over een groen park, een heerlijke plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar de wijk duidelijk een kindvriendelijk karakter heeft. Het ontbreken van direct tegenoverliggend verkeer zorgt niet alleen voor rust, maar ook voor een prettig gevoel van privacy. De omgeving biedt veel ruimte voor spel, ontspanning en buitenleven, waardoor dit huis ook qua locatie een echte aanwinst is. LOCATIE Je woont hier op loopafstand van winkelcentrum Het Rond, waar je een ruime keuze hebt uit winkels, gezellige restaurants, terrassen, een bioscoop en een theater. Ook het NS-station ligt op slechts enkele minuten lopen, waarna je binnen acht minuten midden in Utrecht staat. Voor wie graag wandelt, sport of geniet van de natuur, liggen zowel het Kooikerspark als het uitgestrekte buitengebied van Nieuw Wulven om de hoek. Deze groene gebieden zijn perfect voor een rondje hardlopen, een wandeling met de hond, een middag met de kinderen of gewoon even lekker uitwaaien. INDELING Voortuin: Entree, hal, meterkast, ruime woonkamer. Dankzij de uitbouw uit 2022 is de begane grond aanzienlijk vergroot en voorzien van een prachtige pvc-visgraatvloer en een imposante glazen pui met openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast extra zijramen waardoor een lichte, open leefruimte is ontstaan waar je meteen het gevoel hebt echt thuis te komen. De woonkamer is verder uitgerust met airconditioning en een handige trapkast. De keuken is volledig vernieuwd en ingericht met moderne inbouwapparatuur van hoge kwaliteit, waaronder een oven, stoomoven, combimagnetron en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van AEG. De combinatie van antracietkleurige fronten met een aanrechtblad in houtlook zorgt voor een eigentijdse, luxe uitstraling. Alles is uitgevoerd met laden, waardoor de keuken bijzonder praktisch en overzichtelijk is. Vanuit de tweede hal is het separate toilet bereikbaar, voorzien van een fonteintje en de trap naar de: 1e Etage Op de eerste etage bevinden zich 2 comfortabele slaapkamers, afgewerkt met laminaatvloeren en gladde muren. De uiterst ruime badkamer biedt veel comfort met een groot wastafelmeubel, ligbad, een inloopdouche met diverse functies en aangename vloerverwarming. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier te vinden, gecombineerd met een 2e toilet. 2e Etage De tweede verdieping biedt extra leefruimte met 2 mooie slaapkamers. Op de overloop de cv-ketel en de installatie voor het heteluchtsysteem, beide 8 jaar oud. Verder is hier ook de airco geïnstalleerd (4 jaar oud). De zolderkamer aan de voorzijde is voorzien van een kunststof dakkapel met thermobel glas, zes jaar geleden geplaatst, waardoor een aangename en lichte extra kamer is ontstaan. De vaste kastenwand biedt volop opbergruimte en maakt de zolder zeer functioneel. Ook de achterkamer is weer een fijne, lichte kamer. TUIN Buiten beschikt de woning over een sfeervol aangelegde, onderhoudsarme tuin met een stenen schuur van circa 6,8 m². Aan beide zijden van de schuur bevindt zich een houten overkapping, ideaal voor extra opslag, maar ook voor een gezellige, overkapte zithoek. Deze woning is in de afgelopen jaren met veel zorg verbouwd, gemoderniseerd en geoptimaliseerd. Werkelijk alles is gedaan, waardoor de woning direct te betrekken is. Ben je op zoek naar een ruim, licht en comfortabel huis waar je zonder werk in kunt? Dan is dit een unieke kans om te genieten van een instapklare woning met alle moderne gemakken. Bijzonderheden: De woning is volledig geïsoleerd; Deels voorzien van vloerisolatie; Verwarming door een heteluchtverwarmingssysteem (2017); Warm water middels c.v. ketel (2017); Dakkapel (2019); Airco's (2021); Oplevering in overleg.