Valkeniersborch 423992 CK HoutenBorchen

In één van de meest geliefde woonwijken van Houten staat dit charmante herenhuis: een woning waar ruimte, comfort en karakter perfect samenkomen. Met een klassieke uitstraling en een diepe zonnige tuin is dit een thuis dat direct indruk maakt. Hier woon je rustig, kindvriendelijk én centraal – de ideale combinatie voor wie niets wil missen. De woning is zeer fraai gelegen aan grote groenvoorziening die wordt doorkruist door het Wulfsepad, het prachtige Imkerspark met grote plas, uitvalswegen en vele fietsroutes door de mooie en groene woonomgeving. Daarnaast beschikt de woning ook over een eigen carport! De wijk ‘De Borchen’ ligt ideaal: binnen 5 minuten fiets je naar het gezellige Oude Dorp of Het Rond met NS-station, bioscoop, theater, diverse winkels en restaurants en voor de dagelijkse boodschappen is er aan het eind van de straat een buurtsuper. Bomen, gras, speeltoestellen voor de kinderen, geen doorgaand verkeer en de basisschool om de hoek maakt deze locatie de ideale plek voor bijvoorbeeld een jong gezin. Met de trein sta je binnen 10 minuten op Utrecht centraal of 20 minuten op de fiets en daarnaast is de A-27 eenvoudig aan te rijden en de Utrechtseweg brengt je snel naar de A-12. Indeling Begane grond Stap binnen in deze prachtige woning en ervaar direct de sfeer van ruimte en licht. Via de voordeur stap je de ruime hal binnen. Direct aan de linkerzijde vind je de trapopgang naar de verdiepingen. Hiernaast bevindt zich de trapkast met bergruimte. Naast de trapkast vind je de strak afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje. Grenzend aan het toilet bevindt zich de meterkast met hiernaast nog een kast voor extra opbergmogelijkheden. Dan lopen we door naar de woonkamer en meteen valt de vele lichtinval op. Dit komt door de raampartijen aan alle zijden van de woning inclusief een lichtkoepel. De ruime woonkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast over een sfeervolle pelletkachel. Ideaal voor aangename warmte gedurende de koudere maanden. De woonkamer beschikt over meer dan voldoende ruimte om hier een sfeervolle eethoek te situeren. Door het raam in de zijgevel in combinatie met de lichtkoepel kun je hier een lichte eethoek creëren. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de separate keukenruimte. De gemoderniseerde luxe keuken uit 2020 beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur en vooral veel ruimte! Zowel vanuit de keuken- als de woonkamer bereiken we de ruime tuin gelegen op het zuidwesten. De royale tuin biedt een prachtige mix van ruimte, privacy en functionaliteit. Door het ruime perceel kun je diverse zit- en speelplaatsen creëren. Aan de zijkant bevindt zich een charmante zijtuin, iets afgebakend van de hoofdtuin. Ideaal voor kinderen of huisdieren om vrij te spelen, of voor volwassenen om gezellig te tuinieren of rustig van een kop koffie buiten te genieten. Naast deze tuin ligt een ruime carport en is uitgerust met een elektrisch rolluik, waardoor je een veilige, af te sluiten eigen parkeerplaats hebt! Eerste verdieping Middels de trapopgang bereiken we de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De ouderlijke slaapkamer beschikt over een airco en de kleinste slaapkamer wordt nu als wasruimte gebruikt. De badkamer uit 2018 is modern en strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Op deze verdieping tref je een separate toiletruimte aan met hangend toilet en fontein. Tweede verdieping Wederom middels de trap bereiken we nu de tweede verdieping. Na de overloop tref je hier de eerste kamer aan. Deze ruimte zou bijvoorbeeld ideaal gebruikt kunnen worden als speel- of hobbyruimte. In deze kamer vinden we twee afgesloten bergingen waarvan in een de CV-ketel is geplaatst. Ook op deze verdieping treffen we nog eens twee ruime slaapkamers aan. De eerste slaapkamer die je tegenkomt beschikt over een schuifpui die toegang geeft tot een eigen balkon. De tweede slaapkamer beschikt over raampartijen over de gehele achtergevel met zelfs nog een raampartij die de hoek omgaat. Ook hier aan lichtinval dus geen gebrek! Ben je nieuwsgierig geworden naar deze ruime woning met prachtige tuin, afsluitbare carport en fijne ligging in Houten? Wacht dan niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging in! Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding. We laten je graag alles zien wat dit herenhuis te bieden heeft. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.