Vijverwater 73991 ML HoutenWaters

Omschrijving: Deze royale uitgebouwde eengezinswoning, met een woonoppervlak van 162m2, is gelegen in de populaire en geliefde centraal gelegen woonwijk Het Water. De wijk Het Water staat bekend om zijn kindvriendelijkheid, rustige en speelse watertjes, groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid. Je bevindt je hier in de nabijheid van station en winkelcentrum Castellum, waar je kunt genieten van een veelzijdig aanbod aan winkels, restaurants en andere voorzieningen. Daarnaast zijn openbaar vervoer, en twee NS stations in de directe omgeving te vinden. Het oude historische en karakteristieke Oude Dorp biedt winkels en diverse restaurants. In de wijk Het Water zijn vele speeltuinen, en basisscholen gelegen. In Houten bevinden zich middelbare scholen en volop sportfaciliteiten. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar, wat de locatie ideaal maakt voor zowel werken als wonen en ontspanning. Ben jij ook al enthousiast over deze fijne woning, neem dan snel contact met ons kantoor op om dit alles te ervaren. De woning beschikt over een fijne grote achtertuin gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Daarnaast is de woning voorzien van een ruime tuingerichte woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers en twee badkamers. De woning is gebouwd in 2003 en beschikt over energielabel A. Parkeren doe je gratis en voor de deur! INDELING BEGANE GROND: Via de entree, met mooie hoge raampartij, bereik je de ruime hal met de meterkast, toiletruimte en de trapopgang. Een waterontharder in de meterkast zorgt voor zacht water zonder kalk in de gehele woning wat kalkaanslag voorkomt in alle elektrische apparatuur en op de tegels en van het sanitair. In de hal bevindt zich tevens een modern toilet met fonteintje en hoge spiegel. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer van maar liefst 7 meter breed. De beide openslaande deuren, die zich zowel links als rechts in de woonkamer bevinden, geeft geven toegang naar de fraai ingerichte achtertuin die op het zonnige zuidwesten is gelegen. Achter in de tuin tref je een houten berging aan en een houten overkapping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een apothekerskast en een vaatwasser op ooghoogte. Verder is de keuken voorzien van een Quooker en extra boiler in de gootsteenkast, en een granieten aanrecht en granieten eetblad (4cm dikte) . De Siemens afzuigkap is voorzien van een koolstoffilter. Vanuit de keuken heb je prettig uitzicht over de straat, met veel groen en bomen langs de gracht die voor de woning loopt. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en fijne spachtelputz wandafwerking. 1E VERDIEPING: Via de overloop heb je toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterkant van het huis (15 m² en 10 m²). Aan de voorkant bevindt zich 1 slaapkamer (10 m²) met frans balkon en eigen wastafel en met de badkamer ernaast. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, designradiator, een bad, ruime douche, en 2e toilet. 2E VERDIEPING: Op de 2e verdieping bevindt zich over de gehele breedte van het huis een dakkapel. Via de trap bereik je de grote slaapkamer met toegang tot het dakterras. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapelraam over de volledige breedte en een deur naar het dakterras; ook zijn er knieschotten voor extra opbergruimte. De tweede badkamer op deze verdieping zorgt voor extra comfort. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en een derde toilet. Naast de badkamer bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine en droger, de unit voor mechanische ventilatie, de cv-combiketel en de omvormer voor de zonnepanelen (22 stuks). Vanuit de 4e slaapkamer is via een vlizotrap een bergvliering bereikbaar, die zich over de gehele verdieping uitstrekt. BIJZONDERHEDEN: - Uitgebouwde eengezinswoning in de geliefde kindvriendelijke woonwijk het water. - Meterkast waarvan 2 groepen extra verzwaard zijn van 16 naar 20 Ampère. - De CV ketel is van 2012. - De woning is geheel voorzien van HR++ dubbel glas, met uitzondering van de dakkapel op de bovenste verdieping. - Op de tweede verdieping is een airco aanwezig in de slaapkamer. - De woning is voorzien van 22 zonnepanelen. - De woning beschikt over een hybride warmtepomp ten behoeve van de cv-ketel. - Aan de achterzijde van de woning is een kamerbreed zonnescherm voorzien van ledverlichting. - De ramen op de 1e en 2e verdieping zijn allen voorzien van horren. - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. - 4 ruime slaapkamers. - Fijne achtertuin gesitueerd op het zonnige westen. - Energielabel A+++ - Ideaal gelegen in groene omgeving met de voorzieningen van de stad om de hoek.