Vikingenpoort 73991 JP HoutenPoorten

Duurzaam wonen met ruimte, comfort en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de rand van het Oude Dorp heeft het allemaal. Op een prachtige locatie aan de rand van het sfeervolle Oude Dorp staat deze uitstekend onderhouden, royale twee-onder-een-kapwoning met een verrassend grote multifunctionele ruimte, een fraai aangelegde tuin rondom en parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier woon je rustig, groen en comfortabel, met alle voorzieningen en uitstekende uitvalswegen binnen handbereik. De woning biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: een royale living, zeer ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een sfeervolle veranda en tal van duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen, een thuisbatterij en airconditioning. EEN HEERLIJKE OMGEVING De woning ligt op een geliefde locatie aan de rand van het Oude Dorp, waar de gezellige dorpskern, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte afstand liggen. Om de hoek bevindt zich het groene Imkerspark, een fijne plek om te wandelen, sporten of met kinderen buiten te spelen. Dankzij de gunstige ligging zijn scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je hier geniet van rust en uitstekende bereikbaarheid. INDELING Via de oprit met ruimte om te parkeren op eigen terrein (in principe ruimte voor 3 auto's); Fietsenberging aanwezig. Begane grond: Via de entree in de vestibule met toegang naar de royale multifunctionele ruimte. Ideaal voor werken aan huis, een salon, atelier, mantelzorg of een hobbyruimte. Uiteraard is deze ruimte ook eenvoudig anders in te delen. De ruimte is voorzien van een airconditioning. Aan de andere kant wandel je de centrale hal van de woning in met de vernieuwde meterkast, trapopgang en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. De sfeervolle L-vormige woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Ook deze ruimte is voorzien van een airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle keuken in een praktische L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: oven, magnetron, losse koelkast/vriezer, vaatwasser en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend ligt de ruime bijkeuken met directe toegang tot de tuin. 1e etage De lichte overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle ramen zijn voorzien van mechanische rolluiken waardoor deze etage comfortabel blijft op zowel warme als koude dagen. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als handdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een wandcloset. Via de airconditioning in het trappengat, kan de gehele verdieping gekoeld worden. 2e etage: De verrassend ruime tweede etage beschikt over een grote dakkapel, een lichte overloop met ramen en airconditioning. Momenteel is deze verdieping ingericht met een royale masterbedroom met inbouwkasten en veel bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich de cv-ketel, omvormer en thuisbatterij. Zelden vindt u een woonhuis welke beschikt over een thuisbatterij met een grote capaciteit van 20 kWh. Een groot voordeel gezien het aankomende wegvallen van de salderingsregeling! Middels een schakelaar in de meterkast kan er ook volledig overgegaan worden op stroom uit de accu, bij bijvoorbeeld een stroomstoring in de wijk. Ook bevinden zich hier aansluitingen voor de wasapparatuur. De ramen zijn voorzien van screens. Door de royale afmetingen is deze verdieping eenvoudig op te delen in twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning uitstekend meegroeit met veranderende woonwensen. TUIN De tuin is in 2025 volledig opnieuw aangelegd. Hier heb je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. De sfeervolle veranda met terrasverwarming maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten te genieten. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een barbecue met vrienden of een ontspannen kop koffie in de ochtend. DUURZAAM EN COMFORTABEL Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Zo beschikt de woning over: Zonnepanelen; Thuisbatterij van 20 kW; Uitgebreide en vernieuwde meterkast; Vier airconditioning-units die zowel kunnen verkoelen als verwarmen; Rolluiken op de eerste verdieping; Screens op de tweede verdieping; HR+ glas op de eerste verdieping; HR++ glas op de tweede verdieping; BIJZONDERHEDEN: Moderne badkamer; Nieuwe binnendeuren op de 1e en 2e verdieping; Grote praktijk- of kantoorruimte met eigen entree; Parkeren op eigen terrein; Laadpaal aanwezig (ter overname); Tuin aan voor-, zij- en achterzijde; Fraai aangelegde tuin (2025); Veranda met terrasverwarming (verwarming ter overname); Vier zeer ruime slaapkamers; Mogelijkheid tot vijf of zelfs zes slaapkamers; Gelegen aan de rand van het geliefde Oude Dorp; Imkerspark op loopafstand; Uitstekende bereikbaarheid en gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen; Oplevering: in overleg (voorkeur 1 december 2026). Een woning als deze biedt een unieke combinatie van ruimte, duurzaamheid, comfortabel wonen en werken aan huis. Een ideale plek voor gezinnen, ondernemers of iedereen die op zoek is naar een toekomstbestendige woning op een prachtige groene locatie.