Vlondertuin 43994 PA HoutenTuinen

"Elke dag genieten van licht, ruimte en water" Wonen op een unieke plek aan de Rietplas, met het water letterlijk voor de deur en een prachtig uitzicht dat elk seizoen weer verrast. Vlondertuin 4 combineert een bijzondere ligging met een speelse en praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en brengen buiten naar binnen, terwijl de verschillende terrassen uitnodigen om op elk moment van de dag van de zon, rust en het uitzicht te genieten. De woning biedt volop leefruimte voor een gezin, thuiswerkers of iedereen die waarde hecht aan comfortabel wonen in een groene, waterrijke omgeving. De combinatie van ruimte, licht en de unieke ligging aan het water maakt dit een plek waar je iedere dag het gevoel hebt een beetje op vakantie te zijn. Ook aan praktisch comfort is gedacht. Bij de woning horen twee eigen overdekte parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage, zodat je altijd verzekerd bent van een veilige plek voor je auto. Indeling Begane grond Via de vlonder aan de voorzijde van de woning stap je direct de sfeervolle woonkeuken binnen. Deze is eind 2024 volledig vernieuwd en vormt een heerlijke plek om te koken, te eten en samen te komen. De keuken beschikt over een kookeiland, een granieten werkblad en hoogwaardige Atag-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer, combimagnetron en heteluchtoven. Dankzij de vele werk- en bergruimtes zal iedere kookliefhebber zich hier direct thuis voelen. De hele begane grond is voorzien van een gietvloer. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en de uitgebreide meterkast. Verder vind je op de begane grond een modern hangend toilet met fontein, een handige trapkast en een directe doorgang naar de afgesloten parkeergarage. Hier beschik je over twee eigen overdekte parkeerplaatsen, waardoor je auto's altijd droog staan. Daarnaast is één van de parkeerplaatsen voorzien van een eigen laadpaal, zodat het opladen van een elektrische auto eenvoudig vanuit huis mogelijk is. Daarmee combineert deze woning comfort, gemak en duurzaamheid op een praktische manier. Eerste verdieping De eerste verdieping wordt volledig in beslag genomen door de royale en bijzonder lichte woonkamer. De combinatie van de eikenhouten vloer, de sfeervolle gashaard en de grote raampartijen zorgt voor een warme en uitnodigende leefruimte. En terwijl de zon buiten volop haar best doet, houdt de aanwezige airconditioning het binnen aangenaam koel. Vanuit de woonkamer geeft de openslaande deur toegang tot het terras aan de voorzijde, waar je wordt getrakteerd op een prachtig uitzicht over de Rietplas. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie terwijl de zon boven het water opkomt. Aan de achterzijde van de woonkamer openen eveneens terrasdeuren naar het ruime terras, waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Zo biedt deze verdieping op elk moment van de dag een fijne plek om binnen én buiten te ontspannen. Tweede verdieping Op deze verdieping, ook voorzien van een eikenhouten vloer, bevinden zich drie ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt een prachtig uitzicht over de Rietplas en beschikt over een ruime inbouwkast met volop plaats voor kleding, schoenen en accessoires. Bovendien zorgt de airconditioning op deze verdieping het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat, zodat het ook op warme zomerdagen heerlijk comfortabel blijft. De badkamer is compleet uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, twee wastafels, ligbad, douchecabine en radiator. Daarnaast is op deze verdieping een separaat tweede toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort voor het hele gezin. Derde verdieping Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze praktische extra ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Ook bevinden zich hier de HR-Combiketel die in 2022 vervangen is, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij de royale afmetingen beschikt de woning over verrassend veel extra bergruimte. Buitenruimte Rondom de woning bevinden zich meerdere terrassen waar je altijd wel een plek in de zon of schaduw vindt. Hier geniet je optimaal van de rust, het water en de groene omgeving. Of je nu de dag begint met een kop koffie aan het water of de avond afsluit met een drankje op het terras, de buitenruimte maakt het woonplezier compleet. Het water vormt hier echt een verlengstuk van je tuin. Vanaf de vlonder stap je zo het verfrissende water van de Rietplas in voor een verkoelende duik op warme zomerdagen. Of je nu geniet van de zon, samen borrelt met vrienden of helemaal tot rust komt terwijl je uitkijkt over het water, deze buitenruimte laat je elke dag genieten van het ultieme buitenleven. De wijk Wonen aan de Vlondertuin betekent wonen op één van de meest bijzondere locaties van Houten. Midden in De Rietplas ligt deze kleurrijke en waterrijke woonwijk, waar de woningen via karakteristieke houten vlonders met elkaar verbonden zijn. Het water speelt hier de hoofdrol en geeft de buurt een unieke, ontspannen sfeer. Op zonnige dagen varen bootjes voorbij en genieten bewoners van alles wat het buitenleven te bieden heeft. De omgeving nodigt uit om naar buiten te gaan. Op korte loopafstand ligt een ruim aangelegd zandstrand waar je kunt zwemmen, zonnen of ontspannen aan het water. Ook de groene oevers en het omliggende park zijn ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of simpelweg genieten van de rust en het uitzicht. Ondanks de rustige ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Castellum. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven en buitenschoolse opvangvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Ook sportfaciliteiten, horeca en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Houten Castellum ligt op korte fietsafstand en brengt je binnen circa tien minuten naar Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen A12 en A27 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, waardoor je profiteert van een centrale ligging in de Randstad. Kortom: een unieke woonomgeving waar water, natuur, rust en uitstekende voorzieningen op een bijzondere manier samenkomen. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2006 • Woonoppervlak 149 m2, overig inpandige berging 16 m2, gebouwgebonden buitenruimte (terrassen) 64 m2, externe bergruimte 8 m2 Inhoud: 561 m³ (gemeten conform de BBMI-meetinstructie) • Kadastraal bekend gemeente Houten, sectie B, nummer 2601 index A4 • Zonligging: westen • Het huis is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, geldig tot 14-08-2036 • Airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer • 10 zonnepanelen • Rolluiken op de 2e verdieping aan de voor- en achterzijde van de woning • Verwarming HR combiketel merk: Remeha Tzerra, radiatoren met evo home systeem, elektrische vloerverwarming in de badkamer • Warmwatervoorziening via de HR-combiketel • Voorzien van rookmelders • De gevel is afgewerkt met onderhoudsarme gevelbeplating • afgesloten parkeergarage waar plek is voor 2 auto’s • Laadpaal voor elektrische auto • Fietsenberging • servicekosten € 106,91 per maand voor beheer garage, slagboom, gezamenlijke waterontharder en alle gemeenschappelijke vlonders Meer informatie? Voor deze woning is een eigen website beschikbaar: Download de brochure voor alle informatie, foto's en plattegronden.