Hamstraat 45358 NM HuisselingHuisseling

Het landelijk gelegen dorp Huisseling en het aangrenzende oude vestingstadje Ravenstein kennen vele bijzondere objecten en mooie plekjes; de rijks monumentale woonboerderij aan de Hamstraat 4 behoort hier zeker toe! Onaangetast en puur gelegen in Huisseling en toch op fietsafstand van het centrum van Ravenstein met een prima voorzieningenniveau bevindt zich deze zeer royale unieke woonboerderij op heerlijk perceel van maar liefst 7.270m2. De woonboerderij met aan de voorzijde zicht op de kerk, ligt aan de achterzijde volledig vrij met zicht op de landerijen waardoor optimale rust en privacy is gewaarborgd. De karakteristieke architectuur van de boerderij maken het geheel tot een fijne en sfeervolle woonplek. Door de zee van ruimte die dit object herbergt biedt het vele gebruiksmogelijkheden en maakt het daarmee uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor- of praktijk aan huis of meer generatie wonen. De ruim bemeten bijgebouwen zijn ideaal voor de hobbyist, stalling van camper, oldtimer of boot of in combinatie met de weide voor het houden van paarden of ander hobby vee. Door de unieke ligging van Huisseling direct aan de snelweg A50 en een NS station op loopafstand maakt het de perfecte uitvalsbasis voor de regio Eindhoven – ’s-Hertogenbosch – Nijmegen – Arnhem. Indeling Voorhuis: Begane grond: entree, hal, gang, meterkast, woonkamer, leefkeuken, bijkeuken met toilet en cv opstelling, 3 slaapkamers en badkamer en toegang tot wijnkelder en achterhuis/deel. 1e verdieping: via vaste trap vanuit het achterhuis / deel te bereiken open zolderetage met 1 zolderkamer. Specificaties: Woonoppervlakte: 135 m² Overige inpandige ruimte: 227 m² Inhoud woning: 1.344 m³ Externe bergruimte: 238 m² Perceeloppervlakte: 7.270 m² Bouwjaar: 1792 Energielabel: niet voorhanden/verplicht i.v.m. monumentale status Monumentale status: Rijksmonument Bijzonderheden: - Goed onderhouden rijks monumentale woonboerderij uit 1792. Volledige renovatie/restauratie woonboerderij 1986-1994! Informeer bij de makelaar of check cultureelerfgoed.nl naar de interesseante subsidie mogelijkheden voor het in standhouden van een rijksmonument. - De woonboerderij wordt gekenmerkt door diverse originele stijlkenmerken en ademt een en al sfeer en karakter. - Woonboerderij op dit moment ca. 135m2 aan woonoppervlakte, maar daarnaast nog 227m2 aan “overige inpandige ruimte” welke zeer goed te verbouwen zijn tot extra woonoppervlakte! - Ca. 1345 m3 inhoud met fantastische mogelijkheden voor realisatie van bijvoorbeeld welness-voorzieningen, meer generatie bewoning, B&B, kantoor aan huis, inpandige garage etc, etc. - Bouwjaar schuur: 2001. - Totaal 238 m2 aan bijgebouwen / externe bergruimte! Ideaal voor de hobbyist, stallingsruimte of bijvoorbeeld verbouwing tot mantelzorgwoning. - Oprit snelweg A50 op 1 minuut rijden! - NS station, traject Nijmegen – ’s-Hertogenbosch op 3 minuten fietsen! - Heerlijk vrije ligging met optimale privacy maar toch niet achteraf in een goede veilige woonomgeving! - Op loopafstand van het historisch centrum van Ravenstein gelegen. Ravenstein is een eeuwenoud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden en heeft een goed voorzieningenniveau met winkel- school- en sportvoorzieningen en een gezellig centrum met cafés, diverse restaurants en speciaalzaken. - Direct nabij gelegen aan natuurgebiedje de Lange Del, daarnaast gelegen nabij de rivier de Maas met haar prachtige uiterwaarden, fijne natuur om heerlijk te wandelen en te recreëren.