Bredestraat 336851 JM HuissenBrouwersland

Deze fraai gemoderniseerde en uitgebouwde gezinswoning met 3 slaapkamers op centrale plek is instap-klaar! Ervaar zelf de verrassend ruime, tuingerichte living met moderne open keuken. Op de etage zijn 3 sfeervolle slaapkamers en een praktische badkamer vormgegeven. Parkeren kan aan de voorzijde op eigen terrein en achterom is de woning ook goed te bereiken. Kortom: koffers inpakken en klaar! Aan de belangrijke doorgaande Bredestraat staat deze woning op een praktische plek; op loopafstand van scholen, opvang, zwembad, sport- en medische voorzieningen en bushalte. Achterom sluit de woning aan op parkeerplaatsen en een speeltuin. Ook het bruisende centrum van Huissen met allerlei voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, horecagelegenheden en de wekelijkse markt zijn dichtbij te vinden. Huissen, gelegen aan de dijk en haar uiterwaarden aan de Nederrijn, heeft een goede aansluiting op Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet. Indeling Begane grond: bestrate voortuin (voor parkeren) naar de voordeur. Entree/hal met garderobenis (met laden), verzorgd toilet (met wandcloset, fontein en raam) en diepe kelder (met meterkast, glasvezelaansluiting en unit vloerverwarming) onder de trapopgang. De strakke, muisgrijze plavuizenvloer loopt vanuit de hal door naar de verrassend brede, riante woonkamer. Fraai uitgebouwd heeft de brede pui 1x een enkele, en 1x openslaande deur(en) naar de achtertuin. Er is airconditioning aanwezig, waardoor ook de open keuken profiteert van een prettig woonklimaat. Het aan de voorzijde gesitueerde kookgedeelte heeft een groot spoelschiereiland met vaatwasser en pannen-carrousel. Verder is de keuken uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat (met geïntegreerde afzuiging) en een separate wandopstelling met een koffiezetmachine, combioven, koelkast en separate vriezer. De gehele begane grondverdieping is voorzien van vloerverwarming. Op het zuidoosten gericht is de onderhouds- en kindvriendelijke achtertuin praktisch ingericht met bestrate terrassen, kunstgrasgazon, een (verzonken) trampoline en een poort achterom. In de vrijstaande stenen berging (met elektriciteit) is plek voor bijvoorbeeld enkele fietsen. Eerste verdieping: door het raam in de trapopgang is de overloop aangenaam licht. Er is gekozen voor een onderhoudsvriendelijke vinylvloer in visgraat-houtmotief (op overloop en de drie slaapkamers). In een inbouwkast zijn de aansluitingen voor wasmachine en –droger beschikbaar. Aan de achterzijde zijn de master bedroom (voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en airconditioning), en de tweede slaapkamer (ook met mooie vaste kast) gelegen. De 3e slaapkamer heeft een groot raam aan de voorzijde. Centraal aan de voorzijde is de verzorgde badkamer ingericht met een ruime douche (met hand- en regendouche), wandcloset, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en raam. Vliering: met een luik vanaf de overloop is de vliering te bereiken. Naast bergruimte is hier de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha HR, 2018, eigendom). Bijzonderheden Oorspronkelijk gebouwd in ca. 1954 is deze woning uitgebouwd, gemoderniseerd (in 2019) en goed onderhouden. Met – op het toiletraam na – dubbel glas kreeg de woning energielabel C. Het onderhoud- en afwerkingsniveau is heel goed. Vloerverwarming op de begane grond en airconditioning op 2 etages vergroot het wooncomfort. Aan de voorgevel is een stroompunt aanwezig. In het dakbeschot is asbestverdacht materiaal aanwezig. Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m² Overige inpandige ruimte: 5 m² Externe bergruimte: 6 m² Inhoud wonen: ca. 396 m³ Perceeloppervlakte: 172 m² Vraagprijs: € 380.000,- k.k. Aanvaarding in overleg