Kampstuk 126852 AD HuissenHofmeesterij-Kampstuk

Sommige huizen hebben vier muren en een dak. Kampstuk 12 heeft daarnaast ook een verhaal te vertellen. Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1935 ademt geschiedenis. Van de zichtbare sporen uit de Tweede Wereldoorlog in de gevel tot de authentieke details die door de jaren heen met zorg zijn behouden: hier voel je dat generaties voor je hebben gewoond, geleefd en herinneringen hebben gemaakt. Tegelijkertijd hoef je niet in te leveren op comfort. De woning is uitstekend onderhouden, verduurzaamd naar energielabel A en afgewerkt met een indrukwekkend oog voor detail en maatwerk. Binnen word je verrast door de sfeervolle leefruimtes, de royale woonkeuken en de prachtige combinatie van authentieke elementen en hedendaags wooncomfort. Buiten wacht misschien wel de grootste verrassing van allemaal: een uitzonderlijk diepe, groene en privacyrijke tuin van maar liefst 497 m². Het centrum van Huissen ligt op loopafstand, maar zodra je in de tuin zit, lijkt de drukte van alledag mijlenver weg. Zoek je een woning met karakter, geschiedenis én een tuin waar je ieder seizoen opnieuw verliefd op wordt? Dan is Kampstuk 12 absoluut een bezichtiging waard. Begane grond Je parkeert je auto op je eigen oprit, waar ruimte is voor twee auto's. Via het pad langs de rozenstruiken bereik je de voordeur. Direct naast de entree zie je een bijzonder stukje geschiedenis: de sporen van granaatinslagen uit de Tweede Wereldoorlog zijn nog altijd zichtbaar in de gevel. Bij binnenkomst valt direct de charmante indeling op. Recht voor je bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, rechts een slaapkamer die momenteel dienstdoet als werkkamer en links de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en beschikt over stijlvolle ensuite deuren met glas-in-loodramen. Hoewel deze deuren niet origineel zijn, dragen ze een bijzonder verhaal met zich mee: ze zijn afkomstig uit een woning in Arnhem en zijn hier in de jaren vijftig geplaatst. Ooit bestond het woongedeelte uitsluitend uit de woonkamer, want deze woning begon haar leven als arbeiderswoning. Achter de ensuite deuren ontvouwt zich het hart van het huis: de royale woonkeuken. Waar vroeger de varkens stonden, bevindt zich nu een prachtige leefruimte die in 2019 aanzienlijk is vergroot dankzij een aanbouw aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd met houten fronten, een granito werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven met stoomfunctie. Op de vloer ligt natuursteen en het op maat gemaakte tapijt onder de eettafel blijft achter. De grote maatwerkkastenwand biedt volop bergruimte en verbergt bovendien netjes de wasmachine. Dankzij twee grote dakramen en twee openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Vanaf de eettafel geniet je hier ieder seizoen van het uitzicht op de tuin en voel je de verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkeuken bereik je de tweede hal. De Portugese vloertegels en de blauwe kastenwand met geïntegreerde kapstok geven deze ruimte een eigen karakter. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, dat is uitgevoerd met dezelfde Portugese vloertegels en stijlvolle turquoise wandtegels. De slaapkamer op de begane grond beschikt over dezelfde parketvloer als de woonkamer en is voorzien van een fraaie maatwerk boekenkast. Praktisch als slaapkamer, maar ook ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. De gehele benedenverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale master bedroom van circa 18 m². Dankzij de dakkapel voelt deze kamer extra ruim en licht aan. Aansluitend vind je de inloopkast en vervolgens de badkamer. Deze badkamer is afgewerkt in rustige, neutrale tinten en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad, douche, toilet en wastafel. De kranen en stortdouche zijn in 2022 vernieuwd. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Aan de rechterzijde van de overloop bevindt zich de tweede slaapkamer van circa 10 m². Via de overloop bereik je tevens de vliering, ideaal voor extra opslagruimte. Tuin De tuin is zonder twijfel de grote verrassing van deze woning. Op steenworp afstand van het centrum verwacht je misschien geen buitenruimte van dit formaat, maar hier beschik je over maar liefst circa 497 m² oppervlak met een uitzonderlijk diepe, groene en privacyrijke tuin. De tuin was oorspronkelijk al royaal, maar is nog verder vergroot doordat de huidige eigenaren later extra grond aan de achterzijde hebben aangekocht. Het resultaat is een heerlijke plek waar je elk seizoen kunt genieten van rust, ruimte en groen. Er is een sfeervolle overkapping aanwezig met een buitenaanrecht en ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange zomeravonden. Daarnaast beschikt de tuin over een vijver met pomp, filterinstallatie en vissen. Liefhebbers van eigen fruit kunnen hun hart ophalen dankzij meerdere fruitbomen, waaronder een perenboom en pruimenboom. Verder vind je hier maar liefst drie stenen bergingen. Het dak van de originele schuur is in 2025 vernieuwd. Daarnaast is in 2020 een tweede stenen berging gerealiseerd. Dankzij de aanwezige grondwaterpomp en waterslangen blijft het onderhoud van deze royale tuin bovendien verrassend praktisch. Locatie De woning ligt in de geliefde wijk Hofmeesterij-Kampstuk in Huissen. Een fijne woonomgeving waar rust, groen en voorzieningen mooi samenkomen. Op korte afstand vind je het gezellige centrum van Huissen met winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast profiteer je van een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen en de rest van de regio. Hierdoor woon je rustig, maar zijn steden en voorzieningen altijd dichtbij. Voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van karaktervolle woningen is dit een locatie waar veel woonwensen samenkomen. Bijzonderheden - Jaren ’30 woning met rijke historie en bijzondere verhalen - Goed onderhouden en door de jaren heen verduurzaamd - Volledig voorzien van maatwerk en oog voor detail - Royale woonkeuken met aanbouw uit 2019 - Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping - Drie slaapkamers - Privacyrijke en fraai aangelegde tuin 497 m² - Dak originele schuur vernieuwd in 2025 - Voorste gedeelte van de woning (begane grond) geïsoleerd in 2025 - Gevels opnieuw gevoegd aan voor- en zijzijde in 2015 - In 2005 zijn de panlatten en pannen vernieuwd - Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2021 - CV-ketel vernieuwd in 2019 - Voorzien van 16 zonnepanelen - Energielabel A - Eigen oprit met ruimte voor twee auto's Een woning als deze kom je niet vaak tegen. Karakter, historie, comfort, duurzaamheid én een tuin waar je elke dag vakantiegevoel krijgt. Kampstuk 12 is zo'n huis dat je eigenlijk alleen goed kunt ervaren door binnen te stappen. Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze bijzondere plek graag zien.