Sparrenstraat 236851 JA Huissen't Zand-Tabakshof

Verrassende en licht ingerichte gezinswoning met 4 slaapkamers en een heerlijke, ruime tuin aan een autoluwe straat. Deze royale, goed onderhouden geschakelde tussenwoning beschikt onder meer over een fijne woonkamer met fraaie houten vloer, praktische keuken, aangebouwde berging, 4 slaapkamers, badkamer en een grote vliering. Buiten is de tuin eveneens goed verzorgd en sfeervol ingericht met goed gekozen beplanting, een vrijstaande houten tuinhuis en er is een poort opzij. De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gemoedelijke wijk ‘Het Zandse Vierkant’. Hier bevinden zich op loopafstand diverse speelvelden, een Integraal Kindcentrum (IKC) met basisschool en kinderopvang, een gemeenschapshuis, cultureel middelpunt De Zandse Kerk, supermarkt en bushalte. Het gezellige centrum met een gevarieerd winkelaanbod, cafés en restaurants is op enkele fietsminuten te vinden. Ook medische voorzieningen en diverse sportfaciliteiten zijn dichtbij gelegen. Arnhem en Nijmegen zijn goed bereikbaar, evenals diverse belangrijke wegen zoals de A12, A15, A50 en A325. Indeling Begane grond: pad langs de weelderige voortuin, overdekte entree. Compacte hal met toilet, doorloop met speels glas-in-loodraam, garderobenis en meterkast (met glasvezelaansluiting) naar de ruime woonkamer. Een groot raam zorgt voor veel licht en uitzicht op de voortuin, aan de achterzijde is een raam en deur naar een overdekt terras en de achtertuin. Onder de trapopgang bevindt zich een vaste bergkast. Een glas-in-lood-schuifdeur brengt je in de aangrenzende keuken. Hier is plaats voor bijvoorbeeld een koffie-corner. In de keukenopstelling is verwerkt: een vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron, 4-pits keramische kookplaat met inbouwafzuigkap en een uitgebreide spoelbak. In de kasten, laden en carrousel is volop bergruimte beschikbaar. Naast de keuken (met deur naar de tuin) is een stenen berging aangebouwd (ca. 1974), eveneens toegankelijk vanuit de achtertuin. Deze ruimte is voorzien van elektriciteit, verlichting, verwarming en een eenvoudig werkblad met gootsteen (met warm- en koudwaterkraan). Onder dit blad bevindt zich de aansluiting voor een wasmachine en een wasdroger. Voor een koelkast en/of extra vriezer is hier meer dan voldoende ruimte. De ruime tuin is verzorgd en gevarieerd aangelegd met terrassen, hagen, plantenvakken, en bomen - waaronder een eucalyptusboom, vijgenboom en (dak)plataan. Er heerst een aangename sfeer met gevoel van privacy. In het vrijstaande houten tuinhuis is elektriciteit aanwezig en via de afsluitbare poort achterom zijn zowel de Vlierstraat als de Populierenstraat bereikbaar. Eerste verdieping: compacte overloop met rechts toegang tot de badkamer en links een tweede overloop. De badkamer is verzorgd uitgevoerd in neutrale tinten en ingericht met een inloopdouche, een wastafel, een tweede toilet en een handdoekradiator. Er is een luik naar de vlierzolder toegankelijk vanaf de tweede overloop. De ruime eerste en tweede slaapkamer hebben beiden een groen uitzicht over de achtertuin en zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens. De hoofd slaapkamer heeft bovendien een tv-aansluiting. De slaapkamer aan de linker voorzijde beschikt over een raam aan de voorzijde, de compacte slaapkamer aan de rechtervoorzijde is ingericht als kledingkamer met een kamer-brede vaste schuifdeurenkast en heeft een raam in de topgevel opzij. Op de vlierzolder bevindt zich veel bergruimte (er is extra vloeroppervlakte gerealiseerd) en de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Calenta HR 28 CW4 comfort, ca. 2018, eigendom). Bijzonderheden Gebouwd in ca. 1971-1972 is deze woning daarna met zorg bewoond, goed onderhouden en gemoderniseerd. Met uitzondering van de voordeur is de woning voorzien van dubbel glas (energielabel C). Op de begane grond is in de woonkamer een fraaie massief houten (geblokte) vloer aanwezig, op de eerste verdieping logt een pvc-vloer. Zowel aan de voor- als achtergevel als aan het houten tuinhuis is een buitenkraan aanwezig. Gebruiksoppervlakte wonen: 111 m² Overige inpandige ruimte: 28 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m² Externe bergruimte: 9 m² Inhoud wonen: ca. 473 m³ Perceeloppervlakte: 269 m² Vraagprijs € 495.000,- k.k. Aanvaarding in overleg, op korte termijn is bespreekbaar.