Sparrenstraat 66851 JB Huissen't Zand-Tabakshof

Gunstig gelegen hoekwoning met speelse indeling en fijne patiotuin! Deze met zorg onderhouden gezinswoning biedt veel wooncomfort met een gezellige woonkamer, open keuken, bijkeuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Buiten geniet je van een zonnig terras in de voortuin en een besloten patio-achtertuin met vrijstaande houten berging en een pad langs de woning naar de straat. Met o.a. airconditioning en 9 zonnepanelen kreeg deze woning het mooie energielabel B. Deze woning ligt aan de rustige Sparrenstraat in de kindvriendelijke en gemoedelijke wijk ‘Het Zandse Vierkant’. In de directe omgeving bevinden zich diverse speel- en trapveldjes, (in aanbouw zijnde) Integraal Kindcentrum (IKC) Het Sterrenbos met basisschool en opvang, een gemeenschapshuis, kerkgebouw De Zandse Kerk, een supermarkt en bushalte. Op enkele minuten fietsafstand is het gezellige centrum met winkels, horecagelegenheden en de wekelijkse markt, evenals medische- en sportvoorzieningen, bereikbaar. De aansluitingen richting Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet (A12, A15, A50 en A325) zijn uitstekend. Indeling Begane grond: vanaf de straat via een brede stoep en plantsoen naar de verzorgde voortuin met entree. Voordeur naar de bijkeuken met bergruimte, meterkast, aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelplaats voor een (extra) koelkast en/of vriezer. Een luik biedt toegang tot de grote bergruimte onder het schuine dak. Een strakke plavuizenvloer loopt door in de hal, met verzorgd toilet (met wandcloset en afzuiging), groot raam naar de voortuin en garderobe-nis. Deur naar de open keuken aan de voorzijde en de woonkamer, gericht op de achtertuin. Bij het grote raam in de keuken is ruimte voor een eettafel. De keukenopstelling is in L-vorm opgesteld en ingericht met een inductiekookplaat (met 4 warmtezones), onderbouwafzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser, 3-laden-vriezer, uitgebreide spoelbak en veel bergruimte in de laden en kasten. In de woonkamer is ruimte voor zowel een eettafel als een zithoek. Airconditioning kan de gehele etage desgewenst koelen of verwarmen. De brede glazen pui en deur verbinden binnen met de knusse tuin. De tuin is sfeervol ingericht met gevarieerde bestrating, houten erfafscheidingen en planten en bloemen in potten en (hang)bakken. Het is een heerlijke plek om buiten te zitten. In de vrijstaande houten berging kunnen bijvoorbeeld (tuin)gereedschappen worden opgeborgen. Langs de woning loopt een praktisch, deels overdekt pad, dat middels twee (afsluitbare) poorten toegankelijk is vanaf de straatzijde. Eerste verdieping: vanuit de woonkamer brengt een open trap je naar de overloop met luik naar de vlierzolder en deuren naar de 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De gemoderniseerde badkamer is in neutrale tinten uitgevoerd en slim ingedeeld met een inloopdouche met draingoot, een wastafelmeubel met spiegelkast (v.v. verlichting), badkamerwandmeubel, grote handdoekradiator, wandcloset, inbouwspots en mechanische afzuiging. slaapkamers en de aparte wasruimte bereikbaar. De hoofd slaapkamer beslaat de volle breedte aan de voorzijde en beschikt veel bergruimte in twee grote vaste (schuifdeur)garderobekasten. De overige 2e en 3e slaapkamers aan de achterzijde gelegen, waarvan 1 is voorzien van airconditioning – geschikt om de hele verdieping te koelen of verwarmen – en de andere een vaste garderobekast heeft. Vliering: via een luik is de grote, praktische bergzolder toegankelijk. De ruimte beschikt over een groot dakraam, er licht een laminaatvloer en de cv-ketel (Intergas Kombi Kopakt HRE 28/24 A, 2018, eigendom) is er opgesteld. Het is denkbaar dat deze ruimte kan worden toegevoegd aan het woonoppervlakte door het plaatsen van een vaste zoldertrap. Bijzonderheden Deze hoekwoning is gebouwd in 1976 en is door de jaren heen gemoderniseerd en verbeterd. De woning beschikt deels over onderhoudsvrije kunststof gevelbekleding en kunststofkozijnen met isolerende beglazing, 9 zonnepanelen, airconditioning op beide etages en heeft energielabel B. De slaapkamers zijn voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken. De badkamer en het toilet zijn in 2021 gemoderniseerd. Daarnaast is er een glasvezelaansluiting aanwezig. Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m² Overige inpandige ruimte: 21 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² Externe bergruimte: 4 m² Inhoud woning: ca. 476m³ Perceeloppervlakte: 140 m² Vraagprijs € 395.000,- k.k. Aanvaarding in overleg