van Wijkstraat 136851 GK Huissen't Zand-Tabakshof

Zoek je een huis waar je vooral níét hoeft te betalen voor de smaak van een ander? Dan moet je hier even verder lezen. Aan de Van Wijkstraat 13 krijg je een hoekwoning uit 1950 met 91 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een extra verdieping met mogelijkheden én vooral een flinke dosis potentie. De woning en tuin vragen om aandacht, maar juist daardoor kun je hier vanaf de basis iets maken dat helemaal bij je past. Ook de indeling biedt aanknopingspunten voor wie graag ruimtes opnieuw bekijkt en kansen ziet. Het toekomstige perceel wordt circa 180 m² groot en de schutting staat al op de nieuwe perceelsgrens. Zin om de handen uit de mouwen te steken? Dan laten we je graag zien wat hier mogelijk is. Begane grond Je komt binnen in de entree aan de voorzijde van de woning. Hier vind je het toilet, de trapopgang naar boven en de toegang tot zowel de woonkamer als de kelder. De woonkamer en keuken vormen samen een ruime leefruimte van circa 36 m². De woonkamer ligt over vrijwel de volledige lengte van de woning en loopt aan de achterzijde door richting de keuken. Daardoor heb je hier een mooie basis om de begane grond opnieuw naar je eigen wensen in te delen. Denk aan een nieuwe keukenopstelling, een andere verdeling tussen zit- en eetgedeelte of juist één open leefruimte. Aan de achterzijde geeft de woning toegang tot de overkapping en de tuin. Vanuit de entree bereik je bovendien de kelder van circa 9 m². Met een hoogte van ongeveer 1,09 meter is dit geen verblijfsruimte, maar wel een praktische plek voor opslag of die mooie wijnkelder waar je al heel lang van droomde. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer aanwezig. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ongeveer 17 m² groot. Aan de voorzijde vind je een tweede slaapkamer van circa 11 m² en daarnaast een derde kamer van ongeveer 4 m². Die laatste kamer kan bijvoorbeeld dienstdoen als kinder-, werk- of kleedkamer. De badkamer ligt aan de achterzijde. Hier zijn een bad, wastafel en toilet aanwezig. Ook op deze verdieping geldt: de basis is er, maar de invulling is aan jou. Wie niet bang is om te verbouwen, kan hier een indeling en afwerking realiseren die weer helemaal van deze tijd is. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich momenteel de overloop en een berging. Deze verdieping biedt extra mogelijkheden. Afhankelijk van de gewenste indeling en de bouwkundige uitvoerbaarheid kun je onderzoeken of hier bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, werkplek of grotere zolderruimte gerealiseerd kan worden. Door de schuine kap en bestaande dakvorm vraagt dat wel om een slim plan, maar juist daarin zit de potentie. Tuin En dan de buitenruimte. Ook hier krijg je vooral vrijheid. De verkoper laat het huidige perceel kadastraal wijzigen. Na deze wijziging hoort bij de woning een perceel van circa 180 m². De bestaande schutting staat al op de beoogde nieuwe perceelsgrens, waardoor je buiten direct kunt zien welk gedeelte straks bij de woning hoort. De tuin kun je vervolgens volledig naar eigen smaak aanpakken. Strak en onderhoudsarm, veel groen, een fijne plek om buiten te eten of juist ruimte voor kinderen: je begint hier met een behoorlijk leeg canvas. Aan de achtergevel bevindt zich bovendien een overkapping van circa 6 meter breed en ongeveer 3 meter diep. Locatie De Van Wijkstraat ligt in Het Zand, een bestaande woonwijk in Huissen. In de directe omgeving vind je onder meer onderwijs, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen. Ook het centrum van Huissen ligt op korte fietsafstand, met winkels, horeca en overige voorzieningen. Met de bus zijn onder andere Arnhem en Nijmegen bereikbaar. Door Huissen rijden verschillende busverbindingen richting Arnhem Centraal, Bemmel en Nijmegen. Voor deze woning is de locatie eigenlijk precies het fijne tegenwicht voor het kluswerk binnen: je hoeft de buurt niet opnieuw uit te vinden. Je kunt je energie dus bewaren voor het huis. Bijzonderheden - Hoekwoning uit 1950 - Woning én tuin kun je volledig naar eigen smaak aanpakken - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Mogelijkheid om de tweede verdieping anders te benutten, bijvoorbeeld voor een vierde slaapkamer. - Woonkamer en keuken samen circa 35,5 m² - Praktische kelder van circa 9 m² - Overkapping aan de achterzijde - Het perceel wordt door verkoper kadastraal gewijzigd conform de huidige situatie (toekomstig perceel circa 180 m²) - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond - Gelegen in de wijk Het Zand in Huissen Zie jij vooral mogelijkheden? Dan is Van Wijkstraat 13 precies het soort huis waar je eens doorheen moet lopen. Geen woning waar alles al voor je bedacht is, maar eentje waar je zelf nog echt het verschil kunt maken. Plan een bezichtiging en kom kijken wat jij ervan zou maken.