Vlierstraat 106851 HT Huissen't Zand-Tabakshof

Laat je verrassen door deze 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, garage en heerlijke tuin! Voel je welkom in deze woning met zonnige doorzonwoonkamer, keuken en handige bijkeuken, drie slaapkamers, badkamer en zolder. Deze ruimten vormen samen een mooie basis in de woning, die buitenom worden aangevuld door een eigen lange oprit naar de garage en een verzorgde voor- en achtertuin. Is dit jouw kans om van deze gezinswoning je eigen droomhuis te realiseren? Centraal gelegen in de kindvriendelijke en geliefde wijk ’t Zand’ bevinden zich diverse voorzieningen op loopafstand, zoals een Integraal Kind Centrum (met opvang, peuter- en basisschool), gemeenschapshuis, multicultureel kerkgebouw ‘De Zandse Kerk’, bushalte en supermarkt. Ook het bruisende centrum van Huissen met veel winkels en horecagelegenheden en supermarkten, diverse sport- en medische voorzieningen bevinden zich dichtbij. Buursteden Arnhem en Nijmegen en het landelijke (snel)wegennet zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: verzorgde voortuin met oprit, pad naar de voordeur. Entree/hal met plaats voor een garderobe, toilet (met wandcloset en raam), half-diepe kelderkast onder de trapopgang (met meterkast) en deur naar de keuken. Het kookvertrek biedt toegang tot de woonkamer en de bijkeuken en is ingericht met een 4-pits ceramische kookplaat, combimagnetron, inbouwafzuigkap, koelkast, spoelbak en voldoende bergruimte in de laden en kasten. In de zonnige woonkamer – met een grote raampartij aan de voor- en achterzijde - neemt de gaskachel een centrale plek in. Met een diepe bergkast, ramen aan weerszijden en een deur richting de achtertuin is de berging ingedeeld. Hier bevinden zich een luik naar een compacte vliering, de aansluitingen voor wasmachine en droger, een gaskachel en de geiser voor de warmwatervoorziening. Eerste verdieping: lichte overloop met raam aan opritzijde, luik naar de zolder en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en op de vloeren is gekozen voor laminaat. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eenvoudig uitgerust met een wastafel met planchet en spiegel, inloopdouche, afzuiging en raam. Tuin en bijgebouwen: De tuin is vormgegeven met diverse terrassen en paden, afgewisseld met verzorgde borders. In de tuin is verlichting en een grondwater puntstuk en pomp aanwezig. De vrijstaande garage heeft een raam en deur opzij, een metalen kanteldeur met loopdeur erin. Zowel aan de buiten- als binnenzijde is elektriciteit aanwezig. Bijzonderheden Gebouwd in 1965 is deze woning met zorg onderhouden, grotendeels voorzien van dubbel glas; de kozijnen van de slaapkamers en de badkamer uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof kiep/kantelramen met dubbel glas. De ramen aan opritzijde (toiletraam uitgezonderd) en de woonkamerramen zijn voorzien van rolluiken. Verwarming en warmwater worden verzorgd door gaskachels en een warmwatergeiser. De woning heeft energielabel G. In het dakbeschot – dat is na-geïsoleerd met tempex – zijn mogelijk asbesthoudende platen verwerkt. Gebruiksoppervlakte wonen: 83 m² Overige inpandige ruimte: 9 m² Externe bergruimte: 24 m² Inhoud wonen: ca. 351 m³ Perceeloppervlakte: 255 m² Vraagprijs: € 395.000,- k.k. Aanvaarding in overleg