Eemnesserweg 291271 LS HuizenDe Zuid

Karaktervolle jaren '30 hoekwoning met verrassend veel ruimte, een eigen oprit, zonnige voor- en achtertuin en een fraaie uitbouw aan zowel de zij- als achterzijde. Aan een rustige straat, vlak bij de oude dorpskern van Huizen, ligt deze sfeervolle hoekwoning. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend ruim en licht gezinshuis schuil. Dankzij de uitbouwen aan de zij- en achterzijde is een woning ontstaan met veel leefruimte en volop mogelijkheden voor werken aan huis, een speelkamer of een extra slaapkamer op de begane grond. Wat direct opvalt is het licht. De erker aan de voorzijde, de vele ramen en de speelse indeling zorgen voor een prettige sfeer in het hele huis. De ruime woonkamer biedt volop plaats voor een royale zit- én eethoek en loopt over in de uitgebouwde keuken met openslaande deur naar de tuin. De zij-uitbouw heeft een eigen entree vanaf de oprit en biedt daardoor veel flexibiliteit – en geeft toegang tot een aparte studeerruimte achterin. De woning beschikt over een zonnige voor- en achtertuin, een vrijstaande berging, een achterom en een ruime oprit waar eenvoudig twee auto's kunnen staan. Het Oude Dorp staat bekend om haar karakteristieke jaren '30 woningen en kindvriendelijke karakter. Speeltuintjes, scholen, sportvoorzieningen en de gezellige oude dorpskern met winkels, horeca en de wekelijkse markt liggen allemaal op korte afstand. INDELING Begane grond Kleine entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Royale en lichte woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is de praktische kelder met meterkast bereikbaar. De woonkamer heeft een open uitgebouwde keuken die zich bevindt zich de achterzijde en beschikt over openslaande deur naar de tuin. Vanuit de woonkamer bereik je de royale zij-uitbouw. Deze ruimte heeft een eigen entree vanaf de oprit en bestaat uit een multifunctionele ruimte met daarachter een werkkamer en een separaat toilet. Via een vlizotrap is de bergzolder of extra slaapkamer van circa 10,9 m² bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met daglicht. Zeer ruime slaapkamer van circa 2,8 × 6,2 meter, doorlopend van de voor- naar de achterzijde. Deze kamer bestond voorheen uit twee slaapkamers en is eenvoudig weer te splitsen. De kamer is voorzien van dakkapellen. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbaar. Overloop met bergruimte en opstelling van de cv-ketel. Tweede slaapkamer met dakraam van circa 6–7 m². Omgeving De woning ligt in de populaire wijk het Oude Dorp, een rustige en groene wijk nabij het oude dorp van Huizen. Winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en speeltuintjes bevinden zich op korte afstand. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Het Goois Natuurreservaat, het Gooimeer en diverse recreatiegebieden liggen praktisch om de hoek. Daarnaast zijn Amsterdam, Utrecht en Amersfoort dankzij de gunstige ligging goed bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 117 m² • Perceeloppervlak: 260 m² • Inhoud: 486 m³ • 2 slaapkamers en 1 werkkamer; de grote slaapkamer is eenvoudig te splitsen, waardoor 3 slaapkamers mogelijk zijn • Overige inpandige ruimte: 14,9 m² (bergzolder 10,9 m² en kelder 4,0 m²) • Externe bergruimte: 8,8 m² • Eigen oprit voor twee auto's • Zonnige voor- en achtertuin • Vrijstaande berging en achterom • Karakteristieke jaren '30 elementen • Aan twee zijden uitgebouwd • Multifunctionele zij-uitbouw met eigen entree • 6 zonnepanelen • Dubbele beglazing • Vernieuwde kozijnen (2017) • CV-ketel • Gelegen nabij de oude dorpskern van Huizen • Woning dient op enkele punten gemoderniseerd te worden • Energielabel F Een verrassend ruime, lichte en karaktervolle woning met volop mogelijkheden op een fijne locatie in Huizen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de sfeer van deze bijzondere woning.