Koningin Julianastraat 201271 SM HuizenDe Noord

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE MONUMENTALE WOONBOERDERIJ IN HET HART VAN HET OUDE DORP VAN HUIZEN, OORSPRONKELIJK TWEE WONINGEN EN NU ÉÉN BIJZONDER WOONHUIS MET KANTOOR AAN HUIS Vrijstaand wonen op een unieke locatie | Bouwjaar 1871 | 167 m² woonoppervlakte | 3 slaapkamers | 356 m² perceel | Energielabel C VRIJSTAAND WONEN MET HISTORISCHE CHARME EN HEDENDAAGS COMFORT Sommige woningen zijn mooi. Andere woningen vertellen een verhaal. Aan de Koningin Julianastraat, midden in het historische Oude Dorp van Huizen, staat deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit 1871. Achter de authentieke gevels gaat een bijzonder woonhuis schuil: de oorspronkelijke huisnummers 20 en 20A vormden ooit twee afzonderlijke woningen, die tijdens een ingrijpende renovatie zijn samengevoegd tot één royaal en comfortabel woonhuis. De karakteristieke buitengevels zijn daarbij zorgvuldig behouden, terwijl de woning aan de binnenzijde vrijwel volledig is vernieuwd. Zo zijn onder meer de constructie, installaties, isolatie en vloeropbouw aangepakt en is een nieuwe dakconstructie gerealiseerd. Het resultaat is een unieke woning waarin de uitstraling en geschiedenis van de oorspronkelijke woonboerderij hand in hand gaan met het comfort en de kwaliteit van een eigentijdse familiewoning. Hier woont u vrijstaand, midden in het dorp, met alle voorzieningen letterlijk binnen handbereik. VRIJSTAAND WONEN OP EEN UNIEKE LOCATIE Het Oude Dorp van Huizen behoort tot de meest geliefde woonomgevingen van het Gooi. Authentieke bebouwing, sfeervolle straatjes en een levendige dorpssfeer komen hier op bijzondere wijze samen. Voor een kop koffie op een gezellig terras, een diner, de dagelijkse boodschappen bij een speciaalzaak of een bezoek aan de wekelijkse markt wandelt u eenvoudig het dorp in. Ook scholen, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen zijn binnen handbereik. De Haven van Huizen en het Nautisch Kwartier liggen eveneens dichtbij. Voor wie graag de natuur opzoekt, zijn de Naarder Eng, het Gooimeer, het strand en de uitgestrekte bossen en heidevelden van het Gooi uitstekend per fiets bereikbaar. Ook de verbinding met de omliggende steden is uitstekend. Via de A1 en A27 zijn Amsterdam, Utrecht en Amersfoort snel bereikbaar, terwijl ook het openbaar vervoer goed is geregeld. Een bijzondere woonomgeving waar de charme van het historische dorp, de nabijheid van natuur en het gemak van alle dagelijkse voorzieningen op een vanzelfsprekende manier samenkomen. VAN TWEE WONINGEN NAAR ÉÉN BIJZONDER WOONHUIS De geschiedenis van deze woning maakt haar extra bijzonder. Waar zich oorspronkelijk twee afzonderlijke woningen bevonden, zijn de huisnummers 20 en 20A tijdens de grootschalige renovatie in 2016/2017 samengevoegd tot één royaal woonhuis. De authentieke buitengevels zijn behouden gebleven, terwijl achter de gevels een vrijwel geheel vernieuwde woning is gerealiseerd. Onder meer de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd: - samenvoeging van de oorspronkelijke woningen 20 en 20A tot één woning; - nieuwe verdiepingsvloer; - nieuwe dakconstructie met een rieten schroefdak op brandwerende isolatieplaten; - vernieuwde installaties; - vernieuwde isolatievoorzieningen; - nieuwe vloerconstructie op de begane grond. Deze combinatie van historische uitstraling, een bijzondere ontstaansgeschiedenis en hedendaagse bouwkwaliteit maakt de woning bijzonder BEGANE GROND - Via de hal met modern toilet, berging met wasmachine- en drogeropstelling en vaste kasten bereikt u de sfeervolle leefruimtes. - De royale woonkeuken vormt het hart van de woning en is centraal in het huis gesitueerd. Hier komen koken, eten en samenzijn op natuurlijke wijze samen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een luxe royaal fornuis met grill en oven, een royale oven, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een aparte Quooker. - Via de openslaande deuren staat de woonkeuken in directe verbinding met de achtertuin. - De woonkamer beschikt over diverse karakteristieke elementen en ademt warmte en sfeer. Authentieke details zijn behouden gebleven en gecombineerd met een eigentijdse afwerking. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de voortuin. - Aan de voorzijde bevindt zich een apart kantoor/werkkamer met separaat toilet en openslaande deuren naar de binnentuin. Het kantoor heeft ook een eigen entree. - Daarnaast is er een extra kamer die uitstekend kan dienen als speelkamer, tv-kamer, kantoor of hobbyruimte. Ook deze ruimte beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. - Op de begane grond is bovendien een comfortabele loungeplek gecreëerd waar het hele gezin kan ontspannen. - De begane grond is afgewerkt met extra brede eikenhouten vloerdelen van maar liefst 30 centimeter breed. EERSTE VERDIEPING - Via een vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. - Hier bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. - De open master bedroom is een van de meest bijzondere ruimtes van de woning. De zichtbare balkenconstructie, het karakteristieke boograam en het dakraam geven deze kamer een unieke uitstraling. - De twee overige slaapkamers zijn volwaardig en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, logés of een thuiswerkplek. - De royale badkamer is voorzien van een dubbele douche, jacuzzi, dubbel wastafelmeubel met toiletkast en een modern toilet. - Daarnaast beschikt deze verdieping over verrassend veel bergruimte achter de knieschotten en in de nok van de woning. Diverse maatwerkoplossingen zorgen voor een praktische en stijlvolle inrichting. BUITENLEVEN Rondom de woning ligt een zonnige en fraai aangelegde tuin. Dankzij de verschillende terrassen vindt u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin beschikt onder andere over: - een royale tuin rondom - meerdere terrassen in de voor-, zij- en achtertuin - een sfeervolle overkapping/pergola met druif - buitenverlichting - een berging met vliering Een heerlijke plek waar rust, privacy en het buitenleven samenkomen. KENMERKEN - Bouwjaar 1871 - Perceeloppervlakte 356 m² - Woonoppervlakte 167 m² - Externe bergruimte 25 m² - Energielabel C BIJZONDERHEDEN & HIGHLIGHTS - Karakteristieke vrijstaande woonboerderij op toplocatie in het Oude Dorp van Huizen - Oorspronkelijk twee afzonderlijke woningen (20 en 20A), samengevoegd tot één royaal woonhuis - Authentieke gevels gecombineerd met volledig vernieuwd interieur - Grootschalige renovatie uitgevoerd in 2016/2017 - Nieuwe dakconstructie met rieten schroefdak - Twee gashaarden met gesloten verbrandingssysteem - Authentieke details, waaronder zichtbare balken en karakteristieke ramen - Royale woonkeuken met diverse inbouwapparatuur - Drie volwaardige slaapkamers - Zonnige tuin rondom met meerdere terrassen en een berging - Op loopafstand van winkels, horeca, scholen, de haven en natuurgebieden EEN HUIS MET KARAKTER, RUIMTE EN EEN UNIEKE GESCHIEDENIS Koningin Julianastraat 20 is geen gewone woning. Ooit waren dit twee afzonderlijke woningen. Tijdens de ingrijpende renovatie in 2016/2017 zijn deze samengevoegd tot één bijzonder en royaal woonhuis, waarbij de karakteristieke gevels en de geschiedenis van het pand behouden zijn gebleven. Het resultaat is een karaktervolle vrijstaande woonboerderij waarin bijna anderhalve eeuw geschiedenis samenkomt met het comfort en de kwaliteit van nu. Een bijzondere familiewoning voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en vrijheid, zonder concessies te doen aan comfort en locatie. Een huis dat u niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren. PRIJS & AANVAARDING Vraagprijs: € 1.189.000,- k.k. Oplevering: in overleg. ERVAAR HET ZELF Een woning als deze laat zich niet alleen beschrijven, maar vooral beleven. Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Neem contact op met Kappelle Makelaars Huizen voor een bezichtiging.