Nieuwe Blaricummerweg 441272 RL HuizenCrailo

English text below. In villawijk "Crailo" op een kavel van 2.083m² gelegen dertiger jaren vrijstaande villa met garage/berging, schuur, binnenzwembad en rondom aangelegde tuin met elektrisch bedienbare inrij-poort, oprit, gazon, borders en terrassen. Object dient te worden gerenoveerd/gemoderniseerd. De woonomgeving "Crailo" bestaat uitsluitend uit vrijstaande villa's en landhuizen op ruime kavels en grenst direct aan het Gooisch Natuurreservaat met fraaie akkers, houtwallen, bossen, heide voorzien van vele wandel- fiets- en ruiterpaden. Door de op korte afstand gelegen aansluitingen op de A1 ligt '"Crailo" zeer centraal op circa 20 km van Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Indeling: Entree/vestibule met garderobe, hal, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer d.m.v. dubbele deuren. Woonkamer: Ruime lichte woonkamer van circa 50m² met eiken (delen) vloer, openhaard, royale houten schuifpui, erker en fraai uitzicht op het terras en de tuin. Woon-/eetkeuken: Woon-/eetkeuken van circa 27m² bereikbaar vanuit de hal, voorzien van hardstenen aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur, houten (delen) vloer, buitendeuren en toegang tot de kelderruimte. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met wasmachineaansluiting en bergvliering. Multifunctionele ruimte: Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de royale aanbouw met binnenzwembad (thans in gebruik als kantoor-/werkruimte), berging, toilet en een doucheruimte. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet. Ruime ouderslaapkamer met kastenwand. Tweede slaapkamer met balkondeuren en toegang naar het balkon/dakterras. Derde kleinere slaapkamer. Tweede verdieping: Overloop met berging. Twee slaapkamers Kelder: Bereikbaar vanuit de keuken en bestaat uit een wijnkelder, voormalige stookruimte en berging. Buiten: Royale tuin rondom met aan de voorzijde een elektrisch bedienbare toegangspoort, oprit en parkeerplaatsen, de diepe sfeervolle achtertuin met hoog opgaande bomen biedt plaatst aan een ruim terras, gazon, borders en een houten garage/berging. Algemeen: Bruto vloeroppervlak - Woning 404,40 m²; Gebruiksoppervlakte - Wonen 264,70 m²; Overige inpandige ruimte(n) 20 m²; Gebouwgebonden buitenruimte 12,10 m²; Externe bergruimte(n) 17,40 m²; Bruto inhoud - Woning 1042,21 m³; Bouwjaar 1930; Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en dakisolatie; Voorzien van spouwmuurisolatie; Energielabel G (opgesteld voor toepassing spouwmuurisolatie); Verwarming d.m.v (gas) hybride cv-ketel (2022) i.c.m. houtkachel en warmwaterreservoir; Oplevering in overleg. Located in the “Crailo” villa district, on a plot of 2,083 m², this 1930s detached villa features a garage/storage space, shed, indoor swimming pool, and a landscaped garden surrounding the property. The garden includes an electrically operated driveway gate, parking, lawn, borders, and terraces. The property requires renovation/modernization. The residential area “Crailo” consists exclusively of detached villas and country houses on spacious plots and borders directly on the Goois Nature Reserve, offering beautiful fields, wooded banks, forests, and heathland with numerous walking, cycling, and equestrian trails. Thanks to nearby connections to the A1 motorway, “Crailo” is very centrally located, approximately 20 km from Amsterdam, Utrecht, and Amersfoort. Layout: Entrance/vestibule with wardrobe, hallway, toilet, staircase, and access to the living room through double doors. Living room: Spacious and bright living room of approximately 50 m², featuring an oak plank floor, fireplace, large wooden sliding doors, bay window, and a lovely view of the terrace and garden. Kitchen/dining room: Kitchen/dining room of approximately 27 m², accessible from the hallway, fitted with a natural stone countertop, various built-in appliances, wooden plank flooring, exterior doors, and access to the basement. From the kitchen, there is access to the utility room with washing machine connection and storage loft. Multi-purpose space: From the utility room, there is access to the spacious extension with an indoor swimming pool (currently used as an office/workspace), storage room, toilet, and a shower room. First floor: Landing with staircase leading to the second floor. Bathroom with bathtub/shower, washbasin, and toilet. Spacious master bedroom with fitted wardrobes. Second bedroom with balcony doors and access to the balcony/roof terrace. Third, smaller bedroom. Second floor: Landing with storage. Two bedrooms. Basement: Accessible from the kitchen and consisting of a wine cellar, former boiler room, and storage space. Garden: Generous garden surrounding the property. At the front, there is an electrically operated driveway gate and parking spaces. The deep backyard, with tall mature trees, features a large terrace, lawn, borders, and a wooden garage/storage shed. General: Gross floor area – Residential: 404.40 m² Usable living area: 264.70 m² Other internal space(s): 20 m² Building-related outdoor space: 12.10 m² External storage space(s): 17.40 m² Gross volume – Residential: 1,042.21 m³ Year of construction: 1930 Partially fitted with double glazing and roof insulation Equipped with cavity wall insulation Energy label G (issued prior to cavity wall insulation) Heating via (gas) hybrid central heating boiler (2022), in combination with a wood stove and hot water reservoir Transfer in consultation