Dr. Poelsstraat 76336 TP HulsbergHulsberg

DR. POELSSTRAAT 7 TE HULSBERG Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij deze geheel onderkelderde instapklare halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer ruime woonkamer met aanbouw, semi-open keuken, woningbreed balkon aan achterzijde, 3 slaapkamers, moderne badkamer en besloten tuin met kapschuur te koop aanbieden, uitstekend geïsoleerd (label A) en voorzien van airco's en 12 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 435.000,-- k.k. Aanvaarding: medio mei 2027 Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1960 Perceeloppervlak: 325 m² Woonoppervlakte: circa 193 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² (balkons) Inhoud: circa 629 m³ Energielabel: A (geldig tot 15-04-2036) TYPERING Deze woning is rustige gelegen op loopafstand van een speeltuin en het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Het pand is zeer degelijk gebouwd en door de respectievelijke eigenaren altijd keurig onderhouden. De woning is in 2019 voorzien van een dakkapel op de tweede verdieping en in 2022 op de parterre uitgebouwd, waardoor deze, natuurlijk ook door de hoogwaardig afgewerkte leefruimte in het souterrain (parterre aan achterzijde), heel ruim van opzet is (193 m² woonoppervlakte). De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing (diverse jaren van 2008 tot 2022), op de parterre voor- en zijzijde, eerste en tweede verdieping met rolluiken, grotendeels elektrisch bedienbaar. In 2019 is het dak vernieuwd en geïsoleerd met Unidek en glaswol, in 2022 zijn de spouwmuren nageïsoleerd en de 12 zonnepanelen (Enphase) geplaatst. Tenslotte zijn de ouderslaapkamer en zolderkamer voorzien van airco's. Eigenaren hebben nagenoeg de gehele woning gerenoveerd. Zo zijn in chronologische volgorde daarnaast de bedrading inclusief meterkast vernieuwd, nieuwe binnendeuren geplaatst, de kelder afgewerkt, de tuin aangelegd inclusief fraaie kapschuur, de trap gerenoveerd (Upstairs), de kachel geplaatst, de balkons behandelt en voorzien van nieuwe balustrades, de Bloemen parketvloer gelegd, radiatoren vervangen en een nieuwe keuken geplaatst. Kortom: een hele fijne ruime woning, waar u jarenlang zorgeloos kunt genieten! INDELING Souterrain (parterre aan achterzijde): Gasmeter bovenaan trap; kelderportaal (3,9 m²) met laminaatvloer, trapkast, tussengroepenkast met automaten en aardlek en een vaste kast voorzien van schuifdeuren; verwarmde hobbyruimte (26,5 m²) met vaste kast voorzien van schuifdeuren; wasruimte (7,3 m²) met laminaatvloer, keukenblok met werkblad en spoelbak en witgoedaansluitingen; multifunctionele ruimte (23,8 m²) met laminaatvloer en deur naar achtertuin. Parterre: Hal (4,0 m²) met plavuizen vloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek, vernieuwd in 2021, slimme elektrameter), trap naar verdieping en deur naar trap souterrain; geheel betegeld toilet met wandcloset; L-vormige woon- en eetkamer (totaal 43,1 m²) met parketvloer, schouwpartij met houtkachel, designradiator en deur naar balkon aan achterzijde; semi-open keuken (7,2 m²) met plavuizen vloer, muurkast en keukeninstallatie in parallelopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, hoge kasten, (brede) laden, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, grote koelkast en werkblad met rvs spoelbak, alsmede ertegenover gelegen ladenblok met werkblad; ruim woningbreed overdekt balkon (9,4 m²) aan achterzijde met tegelvloer en rvs balustrade voorzien van glazen panelen. Tuin: Onderhoudsarme voortuin met gazon aan voor- en zijzijde; zijtuin met houtopslag en "speeltuin" gedekt met boomschors; geheel met haag omsloten achtertuin, grotendeels bestraat en met poort naar de oprit met parkeergelegenheid voor één auto aan de "Frank Smitsstraat", cortenstaal bloembakken met beplanting, speelhoekje met gazon en houten kapschuur met glazen zijwand en schuifdeuren. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Overloop (5,0 m²) met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (16,1 m²) aan achterzijde voorzien van airconditioning (Maxicool); slaapkamer II (6,9 m²) aan achterzijde met muurkast voorzien van schuifdeuren; geheel betegelde badkamer (10,7 m²) aan voorzijde met deur naar balkon (2,1 m²), ligbad, inloopdouche met regenarmatuur, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, designradiator en mechanische afzuiging; separaat deels betegeld toilet met wastafel en spiegel. 2e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren, nokhoogte 2,28 meter): Bereikbaar via vaste trap; overloop (7,0 m²) met dakkapel aan achterzijde, thuiswerkplek, bergruimte in de knieschotten aan voor- en achterzijde, cv-gas combiketel (Nefit Trendline HR, bouwjaar 2022, eigendom); slaapkamer III (13,5 m²) met bergruimte in de knieschotten aan voor- en achterzijde, dakkapel aan achterzijde en airconditioning (TCL). BIJZONDERHEDEN - Instapklare woning; - Keurig onderhouden; - Uiterst ruim door aanbouw op parterre en souterrain; - Spouwmuur- en dakisolatie; - Geheel kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Parterre voor- en zijzijde en verdiepingen voorzien van rolluiken; - Twaalf zonnepanelen; - Geheel onderkelderd met diverse hobbyruimten; - Ruime woonkamer (totaal ruim 43 m²); - Gezellige houtkachel; - Moderne keuken in parallelopstelling; - Drie slaapkamers; - Ruime badkamer; - Geheel omsloten tuin met veel privacy; - Fraaie kapschuur, afsluitbaar met glazen wanden; - Oprit met parkeergelegenheid voor één auto; - Zeer gewilde woonomgeving op loopafstand van de winkels; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen in de directe omgeving; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;