Frank Smitsstraat 166336 VG HulsbergHulsberg

FRANK SMITSSTRAAT 16 TE HULSBERG Op een rustige woonlocatie nabij alle voorzieningen in de kern van Hulsberg mogen wij u dit goed onderhouden vrijstaande woonhuis met onder meer knusse woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4e slaapkamer, ruime badkamer, oprit naar inpandige garage en besloten sfeervolle achtertuin te koop aanbieden INDELING Souterrain: Ruime verwarmde was- en provisiekelder (10,6 m²) voorzien van tegelvloer, witgoedaansluitingen, aanrechtblok met onderkasten, laden en rvs werkblad met spoelbak, omvormer zonnepanelen (SolarEdge, 16 panelen, bouwjaar 2022, eigendom) en watermeter; hobby-/provisiekelder (11,2 m²); inpandig bereikbare verwarmde garage (19,2 m²) voorzien van elektrisch op afstand bedienbare sectionaalpoort (vanaf de Raadhuisstraat) en smartboiler (Itho Daalderop 80 liter, bouwjaar 2022, eigendom). Parterre (geheel voorzien van een pvc laminaatvloer): Entree aan rechterzijde; hal (5,9 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, 3 fasen, slimme elektra- en gasmeter), garderobenis, trap naar verdieping, deur naar keldertrap en glazen deur naar woonkamer; deels betegeld toilet met wandcloset en verlichting met sensor; L- vormige living (totaal 32,1 m²) bestaande uit zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte met airconditioning (Daikin) en open keuken met openslaande dubbele deuren naar tuin en moderne keukeninstallatie (vernieuwd in 2022) voorzien van diverse onderkasten, (brede) laden, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser en composiet werkblad met geïntegreerde rechthoekige spoelbak, kastenwand voorzien van koelkast met vriesvak en combioven en muurkast. Tuin: Fraai aangelegde voor- en zijtuin voorzien van Cortenstaal bloembakken, beplanting, bomen en grindpartijen; oprit aan de Raadhuisstraat met talud naar garage, parkeergelegenheid en bergruimte; oprit aan de Frank Smitsstraat met parkeergelegenheid, entree woning en poort naar achtertuin; geheel omsloten achtertuin, deels door hagen en deels door historische muur, houten vlonderterras aansluitend aan de keuken, houten overkapping, Cortenstaal bloembakken met beplanting, grindpartij, houten tuinhuis (5,7 m²) en trapje naar lager gelegen gazon. 1e Verdieping: Overloop met deur naar vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (10,1 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (12,1 m²) aan achterzijde met airconditioning (Daikin); slaapkamer III (7,7 m², in gebruik als inloopkast) aan achterzijde voorzien van kledingrekken en vaste kast onder trap; deels betegelde badkamer (6,3 m², vernieuwd in 2022) voorzien van inloopdouche met regenarmatuur, wandtoilet, brede wastafel met 2 kranen, meubel en spiegel, hoge kaste en mechanische afzuiging. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; overloop (6,4 m²) met dakraam en cv-gas verwarmingsketel (Vaillant, bouwjaar 2016, eigendom); (slaap)kamer (6,9 m²) voorzien van Velux dakraam met verduisteringsgordijn en bergruimte in de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning; - Goed onderhouden en afgelopen 3 jaar gemoderniseerd; - Dak van binnenuit nageïsoleerd met glaswol; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Parterre achterzijde aluminium kozijnen met driedubbele (HR+++) beglazing (2022); - Grotendeels voorzien van rolluiken, parterre elektrisch bedienbaar; - Zestien zonnepanelen (2022); - Parterre vernieuwd in 2022 met moderne keukeninstallatie; - Badkamer vernieuwd in 2022; - Voorzien van een nieuwe 80 liter smartboiler; - Drie slaapkamers, vierde (slaap)kamer mogelijk op tweede verdieping; - Geheel onderkelderd; - Inpandige garage met inrit vanaf de Raadhuisstraat; - Inrit aan de Frank Smitsstraat; - Rondom gelegen sfeervolle tuin met veel privacy, aangelegd in 2023; - Fraai houten vlonderterras met houten overkapping; - Gelegen op loopafstand van het centrum van Hulsberg; - Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken+ - Geen gasverbruik (zou eventueel kunnen worden verwijderd); - Aparte entree en raam mogelijk aan de Raadhuistraat; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;