Jhr. v.d. Maesenstraat 436336 VB HulsbergHulsberg

JONKHEER VAN DE MAESENSTRAAT 43 TE HULSBERG Op een rustige en mooie woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u deze ruime halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer grote living (door aanbouw) met moderne keuken voorzien van een spoeleiland, 3 slaapkamers, ruime moderne badkamer en riante achtertuin (perceel 405 m²) te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 389.000,-- k.k. Aanvaarding: op korte termijn mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1954, aanbouw 2012 Perceeloppervlak: 405 m² Woonoppervlakte: circa 128 m² Overige inpandige ruimte: 21 m² (kelder en zolder) Inhoud: circa 540 m³ Energielabel: C (geldig tot: 21-04-2036) TYPERING Deze 2-onder-1-kapwoning is heel rustig gelegen in een zeer gewilde woonomgeving, op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Huidige eigenaar heeft de woning na aankoop op diverse plaatsen gemoderniseerd en vernieuwd. Zo is onder meer in 2012 de ruime aanbouw geplaatst, waardoor de leefruimte op de parterre aanzienlijk is vergroot. Ook is in dat jaar op de verdieping aan de achterzijde de bijna woningbrede dakkapel geplaatst, waarmee een uiterst ruime woning is ontstaan. Het pand is degelijk gebouwd en keurig onderhouden. Het is op de houten voordeur na inmiddels geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing, op strategische plaatsen met dauerlüftung. Qua isolerende voorzieningen is van de hoofdbouw de begane grondvloer en de spouw nageïsoleerd en is de aanbouw bij de realisatie in 2012 volledig geïsoleerd. De gehele parterre is daarbij voorzien van een plavuizen vloer, een moderne keuken met spoeleiland en openslaande dubbele deuren naar de achtertuin. Qua afwerking is het grotendeels voorzien van spuitwerk wanden en plafonds en is op de verdieping tenslotte laminaat gelegd. Kortom; een heel aantrekkelijke woning met mogelijkheden voor de toekomst! INDELING Souterrain: Provisiekelder (10,0 m²) met gas- en watermeter en aansluiting glasvezel. Parterre (voorzien van doorlopend gelegde plavuizen vloer): Ruime hal (5,4 m²) met trap naar verdieping, meterkast (voldoende automaten, aardlek en slimme elektrameter) boven de trap en deur naar keldertrap; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime living (totaal 57,9 m²) met led inbouwspots en inbouwluidsprekers, zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte en open keuken met openslaande dubbele deur naar tuin; open keuken met moderne keukeninstallatie (soft-close) in rechte opstelling in combinatie met een spoeleiland voorzien van diverse boven- en onderkasten, brede laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, elektrische boiler en werkblad met spoelbak; betegelde bijkeuken (6,1 m²) met witgoedaansluitingen. Tuin: Voortuin met grindpartij en trapje naar voordeur, alsmede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; grote ruim 24 meter diepe achtertuin met terras aansluitend aan woning en een ruim gazon. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer): Overloop (3,2 m²); slaapkamer I (10,8 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (10,4 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (15,4 m²) aan achterzijde met dakkapel; deels betegelde ruime badkamer (11,9 m²) aan achterzijde met dakkapel, ligbad, inloopdouche, wandtoilet, dubbele wastafel met meubel en spiegel, designradiator en led spots. 2e Verdieping (nokhoogte 1,94 meter): Bereikbaar via schuiftrap; bergzolder (10,9 m²) met cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2012, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Ruime woning met grote tuin; - Grote leefruimte door aanbouw en dakkapel (2012); - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Gevel en vloer hoofdbouw nageïsoleerd; - Aanbouw bij de bouw volledig geïsoleerd; - Parterre geheel doorlopende plavuizen vloer; - Open keuken met spoeleiland; - Drie slaapkamers; - Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet; - Laminaatvloeren op verdieping; - Ruim 24 meter diepe achtertuin met gazon; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen in de omgeving (loopafstand); - In de koopovereenkomst zal een "Ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;