Kleingenhoutersteeg 216336 XC HulsbergArensgenhout

KLEINGENHOUTERSTEEG 21 TE HULSBERG Op een rustige woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit vrijstaande te moderniseren woonhuis met onder meer L-vormige woonkamer, dichte keuken, 3 slaapkamers, badkamer, inpandige garage, hobbyruimte en besloten tuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 395.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: redelijk Bouwjaar: circa 1974 Perceeloppervlak: 447 m² Woonoppervlakte: circa 120 m² Overige inpandige ruimte: circa 80 m² (kelder, zolder en garage) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m² (overkappingen) Externe bergruimte: circa 11 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 717 m³ Energielabel: D (geldig tot 10-12-2030) TYPERING Deze vrijstaande woning is gelegen op een mooie woonlocatie in het landelijke buurtschap Arensgenhout. Het heeft een buurtvereniging (De Vriendenkring) en een fanfare (St. Clemens). Verder wordt elk jaar in augustus de Tent Sjteit gehouden, waarbij vier dagen lang activiteiten georganiseerd worden. In het nabij gelegen Hulsberg zijn alle winkelvoorzieningen en scholen bereikbaar. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen in de nabijheid gelegen, waardoor Heerlen en Maastricht in slechts circa 15 autominuten te bereiken zijn. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd, maar dient inmiddels wel te worden gemoderniseerd. Het is in 2002 voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing. INDELING Souterrain: Ruime provisiekelder (12,6 m²) met watermeter en toegang kruipruimte. Parterre: Overdekte entree aan linkerzijde; ruime hal (7,7 m²) met plavuizen vloer, meter- en cv-kast (smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel) en cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2008, eigendom), trap naar verdieping en deur naar keldertrap; deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; doorzon woonkamer (31,6 m²) met plavuizen vloer, schouwpartij met vrijstaande houtkachel en deur naar achtertuin; dichte keuken (12,1 m²) met plavuizen vloer, deur naar achtertuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat met oven, koelkast met vriesvak en werkblad met rvs spoelbak; bijkeuken (7,0 m²) met tegelvloer, keukenblok met onderkasten en rvs werkblad met spoelbak en deur naar achtertuin; verwarmde garage met openslaande dubbele poort naar oprit, deur naar achtertuin en aansluitende berging/werkplaats (totaal 46,3 m²) met openslaande dubbele deuren naar achtertuin. Tuin: Voortuin met gazon, borders en beplanting; ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's aan linkerzijde; geheel omsloten achtertuin, geheel bestraat en met borders, beplanting en houten tuinhuis; zijtuin met dubbele poort naar voorzijde. 1e Verdieping: Overloop (5,5 m²); slaapkamer I (17,1 m²) aan achterzijde met Frans balkon; slaapkamer II (12,1 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (10,8 m²) aan achterzijde met muurkasten; geheel betegelde badkamer (5,4 m²) voorzien van douche, wandtoilet, wastafel met meubel en spiegelkast, hoge kast, designradiator en mechanische afzuiging. 2e Verdieping (nokhoogte 2,26 meter): Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder (20,8 m²) boven de gehele hoofdbouw (in 2 delen) met dakraam. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaand woonhuis; - Hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing (2002); - Grote oprit; - Ruime garage/hobbyruimte; - Drie slaapkamers; - Ruime bergzolder met mogelijkheid uitbreiding slaapkamers; - Eigen HR cv-gas combiketel (2008); - Parterre met plavuizen vloeren; - Omsloten achtertuin; - In de koopovereenkomst zullen een "ouderdoms-" en een "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;