Mgr. Brulsstraat 226336 AW HulsbergHulsberg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT Midden in historische centrum Hulsberg gesitueerd verrassend ruim en statig herenhuis (3, eventueel 4 slaapkamers) met voortuin en patio/dakterras. LOCATIE Deze woning is gesitueerd midden in de historische en pittoreske kern van Hulsberg, een dorp behorende tot de gemeente Beekdaelen. De Mgr. Brulsstraat is een relatief rustige doorgaande straat met oudere karakteristieke herenhuizen. Hulsberg kenmerkt zich door een uitstekend woon-en leefklimaat en ligt midden in het Heuvelland op ca. 2km van Valkenburg a/g Geul, er zijn uitstekende (primaire) voorzieningen : scholen, winkels, sportfaciliteiten, recreatiemogelijkheden, openbare vervoers-mogelijkheden (bushalte), natuur- en wandelgebieden en de autoverbinding A79 (Maastricht-Heerlen-Aken) liggen in de directe nabijheid. OMSCHRIJVING Dit verrassend ruim en statig herenhuis beschikt over ruime kamers w.o. 3 tot 4 slaapkamers, badkamer en woonkeuken alsmede 2 toiletten en wasruimte. De woning ligt iets hoger dan het straatnivo met een stenen trap/bordes en voortuin, op 2e verdieping is er een patio/dakterras. Een mooie sfeervolle woning met utstekende prijs/kwaliteit verhouding, ideaal voor een alleenstaande, koppel/starter of klein gezin. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN - bouwjaar ca.1917, intern verbouwd periode 2022-2025, perceel 95m2, GO-wonen 120m2, inhoud ca.475m3 - kunststof kozijnen v.v. dubbelglas inclusief rolluiken - dakisolatie - houtenvloer in woonkamer en deels in keuken, eveneens alle verdiepingsvloeren - verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (eigendom) - aangepaste keuken, badkamer en toiletruimten INDELING WONING kelder Kelderuimte (18m2). begane grond Klein overdekt buiten voorportaal. entreehal met meterkast en houten trap van/naar verdieping, woonkamer (19m2), woonkeuken (18m2) met muurkast en aanbouwkeuken v.v. kunststof werkblad incl. rvs-spoelbak, fornuis met 5-pits-gaskookplaat en brede oven, rvs-schouwkap, magnetron, vaatwasser, automatisch koffiezetapparaat en kastruimten. Vanuit deze woonkeuken is er de toegang naat de toiletruimte en kelderingang. 1e verdieping Overloop, 2 slaapkamers (10m2+11m2), toiletruimte, wasruimte (4m2) en badkamer (9m2) v.v. ligbad en vaste wastafel. 2e verdieping Grote zolderruimte verdeeld in 2 kamers w.o. slaapkamer (15m2) en werk-/studiekamer (17m2), installatiekast en patio/dakterras (7m2). Deze verdieping is eventueel functioneel te gebruiken als aparte wooneenheid/studio.