Vlasveld 376336 WN HulsbergHulsberg

VLASVELD 37 TE HULSBERG Op een mooie en rustige woonlocatie aan de rand van het dorp en in een verkeersluwe straat kunnen wij u deze goed onderhouden, instapklare, optimaal geïsoleerde halfvrijstaande woning (type "2 onder-1-kap") te koop aanbieden. De woning biedt onder meer over een sfeervolle woonkamer met pelletkachel, moderne semi-open keuken, praktische bijkeuken, 3 slaapkamers, badkamer en besloten tuin met tuinhuis. Daarnaast is de woning voorzien van 6 zonnepanelen. ALGEMEEN Vraagprijs: € 338.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1990 Perceeloppervlak: 194 m² Woonoppervlakte: circa 83 m² Externe bergruimte: 9 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 287 m³ Energielabel: A (geldig tot 12-10-2036) TYPERING Dit halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") is gelegen in de jonge woonwijk “Dorekoel”, op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen, waaronder een basisschool, medische voorzieningen, sport- en recreatieaccommodaties, diverse winkels waaronder een supermarkt, bakker en slager. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met een goede verbinding naar de autosnelweg. Zowel Heerlen als Maastricht zijn met de auto in circa 10 minuten bereikbaar. Het pand is degelijk gebouwd, goed onderhouden en optimaal geïsoleerd middels dak-, spouw- en vloerisolatie. Daarnaast is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep) met HR++ dubbele beglazing. Met uitzondering van de voordeur zijn alle ramen voorzien van rolluiken, waarvan op de parterre deels (slim) elektrisch bedienbaar zijn. In 2024 is de woning op diverse punten gemoderniseerd en vernieuwd. Zo zijn alle gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Ook zijn de voor- en achterdeur vernieuwd, de doorlopend gelegde siergrind vloeren grondig gereinigd en geseald en alle wanden voorzien van nieuw stucwerk. Tevens zijn alle binnendeuren inclusief beslag vervangen en is de woning voorzien van nieuw schakelmateriaal, deels bedienbaar via een app. De trap is opnieuw bekleed en in de hal, woonkamer en keuken zijn nieuwe radiatoren geplaatst. Ook de badkamer is gerenoveerd en voorzien van onder meer een nieuwe hoekdouche, wastafel en wandtoilet. Daarnaast is in 2024 deze woning voorzien van een nieuwe moderne keuken compleet met de benodigde apparatuur. Verder is de gehele bovenverdieping voorzien van horren, evenals het keuken- en toiletraampje op de parterre. Het tuinhuis en de tuin poort zijn recent geschilderd. Tot slot is de woning verder verduurzaamd met de plaatsing van zonnepanelen. Kortom, met recht een leuke instapklare woning in een rustige buurt, waarvan een bezichtiging zeker aan te bevelen is! INDELING Parterre (voorzien van doorlopend gelegde gesealde siergrind vloer): Entree aan linkerzijde; hal (3,4 m²) met trap naar verdieping en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); deels betegeld toilet met wandtoilet, mozaïek achterwand en fontein; woonkamer (19,5 m²) met pelletkachel (Adler); semi-open keuken (8,4 m²) met deur naar achtertuin en moderne keukeninstallatie in parallelopstelling (2024) voorzien van diverse onderkasten, laden, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en werkblad met vierkante spoelbak, alsmede kastenwand met combioven en koel-/vriescombinatie; bijkeuken (6,6 m²) met deur naar tuin, witgoedaansluitingen, cv-gas combiketel (Vaillant HR, bouwjaar 2011, eigendom) en mechanische afzuiging. Tuin: Leuk aangelegde voor- en zijtuin met beplanting en entree woning; besloten achtertuin, aansluitend aan de woning voorzien van een terras, gazon en houten tuinhuis (8,5 m²). 1e Verdieping (voorzien van doorlopend gelegde gesealde siergrind vloer): Overloop (4,6 m²); slaapkamer I (13,2 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (10,3 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (6,8 m²) aan zijzijde; geheel betegelde badkamer (5,5 m²) voorzien van ligbad, hoekdouche met cabine en regenarmatuur, wandtoilet en brede wastafel met meubel en spiegel met verlichting en verwarming. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in rustige woonomgeving aan de rand van het dorp; - Instapklare en goed onderhouden woning - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen in de directe omgeving; - Energielabel A; - Voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie - Zonnepanelen (3570 Wp) in eigendom, geplaatst in oost- west opstelling; - Kunststof kozijnen (draai- kiep) met HR++ dubbele beglazing; - Grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch (slim) bedienbaar; - Nieuw schakelmateriaal, deels bedienbaar via een app - Woonkamer met sfeervolle pelletkachel; - Moderne keuken met inbouwapparatuur, geplaatst in 2024; - Badkamer gerenoveerd in 2024; - Drie slaapkamers; - Bijkeuken met cv-combiketel en witgoedaansluitingen; - Gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2024; - Wanden voorzien van nieuw stucwerk; - Siergrindvloeren op de parterre en verdieping gereinigd en geseald; - Binnendeuren en deurbeslag vernieuwd; - Nieuwe radiatoren in de hal, woonkamer en keuken; - Besloten tuin met tuinhuis en zijingang; - Tuinhuis en tuinpoort recent geschilderd; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;