St. Clemensdreef 45096 BH HulselHulsel

Op een prachtige plek in het dorp, op steenworp afstand van de dorpsbron ligt deze zeer degelijk gebouwde, fors uitgebouwde en grotendeels gemoderniseerde vrijstaande woning. De woning heeft maar liefst 170 m² aan gebruiksoppervlakte en beschikt over een royaal woongedeelte, een luxe woonkeuken, vier ruime slaapkamers en een fantastisch, onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin met prachtige overkapping en riante vrijstaande garage met carport. Kortom een heerlijke plek om te wonen met het hele gezin! Begane grond Via de brede oprit met riante, hoge carport (ideaal voor bus of caravan) bereik je de entree van de woning. Achter de voordeur schuilt een heerlijk ruime entreehaal met moderne tegelvloer met toegang tot de woonkeuken, de eerste verdieping en de geheel vernieuwde meterkast (12 groepen & 3x krachtgroep). Woongedeelte Wauw, wat een heerlijke ruimte is dit! Bij binnenkomst voelt het gelijk goed door de enorme hoeveelheid daglicht, de prachtige massief houten vloer, het strakke stucwerk plafond met chique sierlijst en de openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde is het riante zitgedeelte gesitueerd waar een grote hoekbank zeker niet misstaat. Verder naar achter valt pas op hoe groot het woongedeelte is door de geplaatste aanbouw met rondom beglazing wat niet alleen veel daglicht geeft maar ook een prachtig uitzicht op de achtertuin. Het eetgedeelte biedt makkelijk plaats voor een 8-persoons eettafel. Hoek om is er een perfecte thuiswerkplek of speelhoek voor de kinderen gesitueerd. Woonkeuken Deze luxe keuken beschikt werkelijk over alle luxe en comfort. Zo is er een grote hoekopstelling geplaatst met inductie kookplaat (AEG), afzuigkap, vele werkruimte uitgevoerd in graniet en aansluitend een ontbijthoek. Anderzijds is er een wandopstelling aanwezig met verzonken spoelbak met Quooker, vaatwasser op hoogte, combi stoomoven en combi magnetron. Alle apparatuur is van het kwaliteitsmerk Miele. Bergruimte is er ruimschoots door de vele kastruimte en de aanwezig verdiepte kelderkast. Bijkeuken Praktische, geheel betegelde bijkeuken met de aansluitingen voor het witgoed, ruimte voor koelkast en/of diepvries en een riante inbouwkast. Tevens is er toegang tot de achtertuin en de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje). Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie riante slaapkamers, separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje, badkamer en middels vaste trap te bereiken tweede verdieping. Slaapkamers De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, beschikt over een rolluik en biedt plaats voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen is eveneens ruim van opzet en beschikt over een trapkast. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een rolluik en een vaste inbouwkast. Alle kamers zijn afgewerkt met een tapijt vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds. Badkamer Volledig betegelde badkamer met douchecabine, groot bubbelbad, designradiator, mechanische- en natuurlijk ventilatie en een riant badmeubel met wastafel. Tweede verdieping (beton vloer) Middels vaste trap bereik je de royale zolderverdieping van deze woning. De zolderruimte is opgesplitst in een voorzolder en een hobbyruimte aan de achterzijde welke ook te gebruiken is als vierde slaapkamer. De hobbyruimte is voorzien van de omvormer van de zonnepanelen en de CV-installatie (Remeha, 2015). Onder beide schuine kanten zijn praktische bergkasten geplaatst. Exterieur Achtertuin De achtertuin is werkelijk een plaatje om te zien! De gehele tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met keramische tegels, is voorzien van diverse elektrapunten, een drainage goot t.b.v. het regenwater en een prachtige overkapping. De royale overkapping beschikt over twee te openen lichtkoepels. heaters en diverse elektrapunten waardoor het een heerlijke ruimte is om nagenoeg het gehele jaar te vertoeven. De tuin is op het zonnige zuiden gelegen en beschikt over een eigen achterom. Daarnaast is er volop privacy gezien het aan de achterzijde geheel vrij is gelegen. Garage met carport Ruime, in spouw gezette garage met smeerput, elektrische segmentdeur, grote bergzolder en er is een 3 fase aansluiting voorhanden geschikt voor krachtstroom. Aansluitend is er een extra hoge carport geplaatst (ideaal voor caravan of bus) welke voorzien is van twee lichtkoepels. Voortuin Riante voortuin met diverse vaste beplanting en brede oprit met toegang tot voordeur, eigen achterom en carport. Algemeen: – Bouwjaar 1972, aangebouwd in 2001; – Voorzien van 12 zonnepanelen (400wp, 2023); – Volledig voorzien van vloerisolatie (tempex) en dakisolatie; – Begane grond grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, deels HR beglazing met kunststof kozijnen; – Eerste,- en tweede verdieping voorzien van hardhouten kozijnen met enkele beglazing; – Alle verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton; – Zeer luxe woonkeuken (2019); – Verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha c.v. combi-ketel (bouwjaar 2015); – Prachtige, riante houten terrasoverkapping (2015: – In spouw gezette garage met bergzolder; – Zeer prettige locatie, op loopafstand van de dorpsbron.