Harderwijkerweg 3728077 RL HulshorstHulshorst

LET OP: GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING IS HET AANVRAGEN VAN EEN BEZICHTIGING NIET MEER MOGELIJK. INDIEN U EEN E-MAIL STUURT MET DAARIN UW CONTACTGEGEVENS, ZULLEN WIJ U WEER BENADEREN INDIEN DE WONING ONVERHOOPT TOCH WEER BESCHIKBAAR KOMT. KARAKTERISTIEKE 2/1 KAPWONING IN VOORMALIGE JAREN ’30 SCHOOL | FIJNE GEZINSWONING | ROYAAL PERCEEL (2.615 M2) In het hart van Hulshorst, omgeven door landerijen en op steenworp afstand van het mooie Landgoed Groeneveld, mogen wij u een échte unieke kans aanbieden! Aan de Harderwijkerweg mogen wij u deze stijlvolle, jaren ’30 2/1 kapwoning aanbieden. Oorspronkelijk gebouwd als school en in de loop der jaren uitgegroeid tot een heerlijke woning op een royaal perceel van maar liefst 2.615 m2. De huidige bewoners hebben de woning goed onderhouden, extra verduurzaamd én plannen gemaakt om het verder uit te breiden, uiteraard in de kenmerkende, jaren ’30 stijl, gemaakt door De Jaren ’30 architect. Zo is de woning op diverse vlakken na-geïsoleerd en de meterkast is in 2024 geheel vernieuwd, compleet met 3-faseaansluiting. Daardoor zal het huidige energielabel F in de praktijk zeker hoger uitpakken! Waar voorheen het klaslokaal was, is nu een heerlijk ruime woonkamer met aangrenzend de keuken en een vernieuwde badkamer. Zoals aangegeven liggen er plannen voor u klaar om hier een royale woonkeuken en een slaapkamer te realiseren. Hierdoor zou u gelijkvloers kunnen wonen en slapen! Op de verdieping zijn er twee ruime slaapkamers met veel bergruimte tot uw beschikking. Op het royale perceel is er voor een ieder wat wils, maar één ding is duidelijk: hier kunt u écht van het buitenleven genieten. Of u nu van tuinieren houdt, altijd gedroomd heeft van het verbouwen van uw eigen groenten en fruit of juist graag in het groen wilt genieten van een goed boek, hier is alles mogelijk. Rondom de woning treft u een prachtig aangelegde tuin aan en achterop het royale perceel (2.615 m2!) is er alle ruimte. Zonnen, spelen, barbecueën bij de veranda én een eigen pipowagen als bonus, wat wilt u nog meer. Wanneer u zin heeft in een goede wandeling, ligt het bos en het buitengebied op steenworp afstand. Iets verderop vindt u het Hulshorsterzand en ook voor een frisse duik in het Veluwemeer hoeft u niet ver te rijden. Daarnaast bent u zo in Nunspeet en Harderwijk, waardoor supermarkten, (kleding)winkels en andere voorzieningen snel te bereiken zijn. Daarnaast bent u ook zo in de polder en via de A28 is de randstad in 45 minuten te bereiken. Om een goed gevoel te krijgen bij de ruimte, de rust en het groen, nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Vanaf de Harderwijker weg komt u via de oprijlaan langs de buren aan bij het perceel, waar de toegangspoort toegang biedt tot uw oprit. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. U komt de woning binnen in een tussenportaal, waar u tevens het vernieuwde toilet met fonteintje aantreft. Vanuit dit tussenportaal is een hal bereikbaar, waar over de gehele lengte een vaste kast is gecreëerd. Hiervandaan komt u in de keuken, vanwaar de badkamer en de tweede hal met de trapopgang naar de verdieping te bereiken is. Vanuit deze hal komt u in de royale woonkamer. Met name in de woonkamer is goed zichtbaar dat deze woning een voormalig schoolgebouw is. Het hoge plafond en de fraaie, hoge ramen bieden een mooie terugblik naar deze tijd. Als eyecatcher is er de grote schouw met de houtkachel. Hieromheen kunt u een fijn zitgedeelte creëren, met daarachter een grote eettafel, waardoor de woonkamer een echte leefruimte wordt. Bovendien biedt de vorm van de woonkamer nog volop mogelijkheden voor uw eigen indeling. Verder is hier een praktische inbouwkast gesitueerd. Teruggekomen in de hal tref u onder de trap een ruime provisieruimte aan. De keuken is geheel in de stijl van de woning vormgegeven en voorzien van een nette keukenopstelling met fraai Boretti gasfornuis. Ook hier zijn die kenmerkende jaren ’30 details terug te vinden. In de badkamer is er optimaal gebruikgemaakt van de aanwezige ruimte. Hier treft u een ligbad, stijlvol wastafelmeubel en een douchehoek aan. De huidige bewoners hebben een plan laten ontwerpen om de woning aan de achterzijde over de gehele breedte uit te bouwen, waardoor er een slaapkamer op de begane grond en een heerlijke woonkeuken gerealiseerd kunnen worden. Uiteraard zijn deze plannen geheel in de jaren ’30 stijl van de woning ontworpen. Verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot een tweetal fijne slaapkamers. Net als de begane grond is ook de verdieping strak afgewerkt, met een lichte plafond- en wandafwerking. Hierdoor zijn beide kamers aangenaam licht. Dankzij de dakkapellen aan weerszijden is er extra ruimte en daglichtinval gecreëerd. Beide slaapkamers beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten en ook op de overloop is er extra bergruimte tot uw beschikking. Daarnaast is er een toilet boven gecreëerd. Verder is er vanaf de overloop toegang tot een vliering. Buiten: Voor de mensen met groene vingers, ligt er direct om de woning een prachtig aangelegde tuin met knusse zitjes in de zon. Naast de woning treft u een eigen oprit aan, waar een tweetal schuren is geplaatst, waarvan één met carport. Deze carport is tevens voorzien van een laadpaal. Hiervandaan komt u via een pad in de fraaie, groene tuin en hiervandaan zijn ook de zitjes te bereiken. Via een open doorgang in de haag is de weide achter de woning te bereiken. In deze weide voelt u zich zo vrij als een vogel. In deze weide is een moestuin gecreëerd en er zijn verschillende moestuinbakken neergezet en fruitstruiken en -bomen geplant, een voedselbos in wording! Daarnaast is er in 2023 een kas geplaatst van tuinbouwglas van 3,35x6m (goothoogte 2,15m, nokhoogte 3m) met o.a. automatische dakramen en een zaaitafel in achterwand. Er zijn volop speelmogelijkheden voor uw kinderen en zelfs vrienden of familie kunnen blijven slapen in de pipowagen of gezellig kamperen op het veld. De pipowagen beschikt over een vaste internetaansluiting en is op dit moment in gebruik als zomerse werkplek. In één van de bergingen bij de carport is zelfs een extra toilet en douche gerealiseerd! Achterop het perceel is een kas en een veranda gesitueerd. Vooral die laatste is in de zomer een fijne extra! Dit alles wordt omringd door een volwassen singel, waardoor u hier ook beschut en in privacy kunt genieten van de prachtige natuur. Kenmerken: - Bouwjaar: 1930 - Perceeloppervlakte: 2.615 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 113 m2 - Inhoud woning: 514 m3 - Externe bergruimte: 22 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2022). - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt grotendeels over thermische beglazing. - Energielabel F, geldig tot 02-12-2030.