De Wâl 109254 RG HurdegarypVerspreide huizen Hurdegaryp

Een bijzondere, rietgedekte woonboerderij met maar liefst ca. 248 m² woonoppervlakte, gelegen op een royaal perceel van 2.525 m² eigen grond. Volledig geïsoleerd, energielabel A++ én met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Aan De Wâl 10 in Hurdegaryp staat deze bijzondere woonboerderij, waar de sfeer en uitstraling van weleer op fraaie wijze zijn gecombineerd met moderne architectuur en hedendaags wooncomfort. De woning is in 2018 vrijwel geheel herbouwd en gemoderniseerd en is daarbij op een hoogwaardige en smaakvolle wijze afgewerkt. De oorspronkelijke houten gebinten, de rieten kap en andere karakteristieke elementen zijn behouden gebleven en gecombineerd met veel glas, licht en ruimte. Met maar liefst ca. 248 m² woonoppervlakte, een perceel van 2.525 m², royale bijgebouwen en een slaapkamer én badkamer op de begane grond is dit bovendien een bijzonder compleet woonhuis. Ook qua duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd: energielabel A++, volledige isolatie, een hybride warmtepomp en 16 zonnepanelen. Kortom: de sfeer en uitstraling van een karakteristieke woonboerderij, gecombineerd met de ruimte, kwaliteit en energiezuinigheid van een moderne woning. Wonen met karakter Binnen valt direct op dat dit geen standaard woning is. De oorspronkelijke houten gebinten zijn nadrukkelijk zichtbaar gebleven en vormen een fraai contrast met de moderne architectuur en hoogwaardige afwerking. Centraal in de woning bevindt zich de bijzonder royale leefruimte, met volop plaats voor een grote eettafel en verschillende zithoeken. Een echte blikvanger is de glazen achtergevel, die samen met de grote terrasdeuren zorgt voor bijzonder veel daglicht. Via de openslaande deuren is er een directe verbinding met de tuin en loopt binnen bijna vanzelf over in buiten. De woonkeuken sluit hier mooi op aan en beschikt over een royale, eigentijdse keukenopstelling met kookeiland en veel werk- en bergruimte. Met in totaal circa 248 m² woonoppervlakte is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken, hobby’s en logees. Gelijkvloers en levensloopbestendig wonen Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een royale slaapkamer én complete badkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 24 m² en de naastgelegen badkamer is met circa 12 m² eveneens bijzonder ruim. De badkamer is compleet ingericht met onder andere een ligbad, douche en wastafel. Hierdoor is de woning niet alleen nu bijzonder comfortabel, maar ook uitstekend geschikt voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen. Indeling begane grond Via de fraaie zij-entree met rieten luifel komt u binnen in de royale centrale hal. Hier bevinden zich een vaste kastenwand, de open trapopgang en het moderne toilet, voorzien van een wandcloset, inbouwreservoir en wastafelmeubel. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Voorhuis: slapen en baden Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale en sfeervolle master bedroom van circa 24 m². Aansluitend ligt de ruime badkamer van circa 12 m², compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet (smart douche wc) en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is de walk-in closet met wasruimte van circa 11 m² bereikbaar. Deze ruimte beschikt tevens over de opstelling voor het witgoed. Door de aanwezigheid van deze complete slaap- en badkamervoorzieningen op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen. Wonen: ruimte, licht en karakter Het hart van de woning wordt gevormd door de bijzonder royale living met aansluitende woonkeuken, samen maar liefst circa 80 m² groot. Een indrukwekkende leefruimte met een rustieke houten vloer, grote raampartijen, zichtbare houten gebinten en royale schuifpui met vouwwand naar de tuin. Hierdoor is er niet alleen veel lichtinval, maar ontstaat ook een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Centraal in de living staat de gemetselde doorkijkhaard: een echte blikvanger die uitstekend past bij het karakter van de woning. De woonkeuken vormt een onderdeel van deze leefruimte en beschikt over een robuuste, industriële keukenopstelling met royaal kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, wasemkap, vaatwasser, stoom-combi-oven en koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken/pantry, voorzien van een extra keukenopstelling met volop werk- en bergruimte. Hier bevinden zich tevens de CV-opstelling en aansluitingen voor het witgoed. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Via de open trap bereikt u de ruime overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 10 m² en 27 m². De grootste slaapkamer is momenteel ingericht met een slaap- en kantoorgedeelte. Door deze ruimte anders in te delen, bestaat de mogelijkheid om hier een extra (slaap)kamer te realiseren. Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede badkamer van circa 8 m², voorzien van een douchecabine, derde toilet en wastafelmeubel. Een bijzonder onderdeel van deze verdieping is de royale multifunctionele ruimte van circa 27 m², met een open vide en fraai zicht op de living. Deze karaktervolle ruimte onder de kap is uitstekend geschikt als werk- of studeerkamer, hobbyruimte, speelkamer of eventueel als extra slaapkamer. Ook op deze verdieping zijn de oorspronkelijke houten constructiedelen fraai zichtbaar gebleven. Samen met de hoge en schuine dakvlakken en de moderne afwerking zorgt dit opnieuw voor die bijzondere combinatie van authentiek karakter en het wooncomfort van nu. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels vlizotrap bereikbare zolder/vliering. Buitenruimte/tuin Ruimte is er niet alleen binnen. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 2.525 m² eigen grond en wordt omgeven door een fraai aangelegde, groene tuin met volwassen beplanting, verschillende terrassen en veel privacy. De zeer diepe achtertuin is op het zuiden georiënteerd en ligt aan de achterzijde heerlijk vrij. Er is volop ruimte om te tuinieren, te ontspannen, kinderen te laten spelen of voor het houden van hobbyvee. Garage, veranda en dierenverblijf Ook de bijgebouwen maken het geheel bijzonder compleet. Op het erf bevindt zich een ruime houten garage met veranda )opp. ca. 60 m2), voorzien van een elektrisch bedienbare deur en een ruime zolderverdieping. Aansluitend bevindt zich een sfeervolle veranda: een heerlijke beschutte plek voor een lange zomeravond, een borrel of barbecue. Daarnaast beschikt het perceel over een royaal en eveneens rietgedekt dierenverblijf, opp ca. 48 m². Een mooie aanvulling voor wie ruimte zoekt voor hobby’s, opslag, hobbyvee of gewoon graag veel buitenruimte om zich heen heeft. Aan het water én nabij de natuur De ligging is minstens zo bijzonder. De Wâl 10 ligt op een vrije en groene locatie en grenst aan klein open vaarwater. Voor de deur is het mogelijk om openbaar een bootje aan te meren in de Wâlsterfeart. Daarnaast liggen de natuur- en recreatiegebieden De Houtwiel en It Bûtenfjild op korte afstand. Een prachtige omgeving om te wandelen, te fietsen, te varen en te recreëren. Hier woon je vrij en groen, terwijl de voorzieningen en goede verbindingen van Hurdegaryp en Feanwâlden dichtbij zijn. Duurzaam en comfortabel De woning qua duurzaamheid helemaal van deze tijd en beschikt onder andere over: • Energielabel A++ • Volledige isolatie • Hybride warmtepomp uit 2023 • 16 zonnepanelen • Auto-laadpunt • Uitstekende staat van onderhoud Daarmee combineert De Wâl 10 een bijzonder karakter met een hoog niveau van wooncomfort en energiezuinigheid. Hurdegaryp en Feanwâlden De woning is gelegen in het dorp Feanwâldsterwâl (Veenwoudsterwal) en in de volksmond simpelweg ‘De Wâl’. Het is een bijzonder en karakteristiek dorp in het typisch Friese Coulissenlandschap. Het dorp ligt tussen de dorpen Feanwâlden en Hurdegaryp en kent een kleinschalig en landelijk karakter. De oorsprong van Veenwoudsterwal ligt in de tijd van de veenontginning. Die historie is nog altijd duidelijk herkenbaar. Het dorp wordt gekenmerkt door het water, de vele bruggen en bruggetjes en woningen die soms alleen via een eigen brug vanaf de doorgaande weg bereikbaar zijn. Juist deze bijzondere structuur geeft De Wâl zijn geheel eigen uitstraling. Met circa 400 inwoners is Veenwoudsterwal een klein en gemoedelijk dorp, waar rust, ruimte en het Friese buitenleven centraal staan. Tegelijkertijd liggen grotere plaatsen en voorzieningen op korte afstand en zijn ook Leeuwarden en Groningen goed bereikbaar. Het dorp Hurdegaryp is een levendig dorp in de gemeente Tytsjerksteradiel en ligt gunstig ten oosten van Leeuwarden. Samen met het nabijgelegen Feanwâlden beschikt de omgeving over een uitstekend voorzieningenniveau met onder andere supermarkten, winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en NS-stations. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via De Centrale As en de overige uitvalswegen zijn Dokkum, Leeuwarden, Drachten en Groningen snel bereikbaar. Tegelijkertijd woon je hier midden in een groene en waterrijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, varen en recreëren. Afstanden: • Dokkum: ca. 10 minuten • Leeuwarden: ca. 15 minuten • Drachten: ca. 20 minuten • Groningen: ca. 40 minuten • Amsterdam: ca. 1 uur en 45 minuten Alle bijzonderheden op een rij • Bijzondere en karakteristieke rietgedekte woonboerderij • Vrijwel geheel herbouwd/gemoderniseerd in 2018 • Maar liefst ca. 248 m² woonoppervlakte • Royaal perceel van 2.525 m² eigen grond • Bijzondere combinatie van authentieke elementen en moderne architectuur • Hoogwaardige en smaakvolle afwerking • Royale en lichte leefruimte met glazen kap • Vier slaapkamers mogelijk • Twee badkamers • Slaapkamer én badkamer op de begane grond • Uitstekend geschikt voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen • Energielabel A++ • Volledig geïsoleerd • Hybride verwarming (warmtepomp en CV) • 16 zonnepanelen • Auto-laadpunt • Ruime garage/berging met zolder • Sfeervolle veranda • Royaal rietgedekt dierenverblijf • Diepe achtertuin op het zuiden • Veel privacy en vrije ligging aan de achterzijde • Geschikt voor het houden van hobbyvee • Gelegen aan klein open vaarwater • Natuurgebieden De Houtwiel en It Bûtenfjild in de directe omgeving • Uitstekend onderhouden De karakteristieke uitstraling, bijzondere architectuur, hoogwaardige afwerking, 248 m² woonruimte, het royale perceel en de combinatie van gelijkvloers wonen en duurzaamheid maken dit tot een woning die u vooral zelf moet zien en ervaren. Nieuwsgierig geworden? Wij laten De Wâl 10 graag uitgebreid aan u zien tijdens een bezichtiging. Wolkom!