Waaldijk 1015327 KP HurwenenHurwenen

Sommige plekken kom je maar zelden tegen. Hier gaan rust, ruimte en buitenleven moeiteloos samen met comfort en stijl. Met vrij uitzicht over de landerijen, een volledig uitgerust bijgebouw voor werken aan huis en natuurgebied De Hurnse Kil op loopafstand biedt deze tot in detail verbouwde dijkwoning een unieke woonbeleving. De woning is in de loop der jaren met veel oog voor detail verrijkt met comfortabele en sfeervolle elementen voor optimaal woongenot. Denk aan handgeschaafde eiken plafondbalken, een betegelde koffiebar, een stijlvolle stalen deur en een doorkijkhaard. Ook de tuin is onder architectuur aangelegd en vormt een mooi geheel met de woning. De tuingerichte leefruimte beschikt over een gashaard en twee paar openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. De halfopen maatwerkkeuken biedt directe toegang tot de veranda. Op de begane grond bevinden zich verder een tv-kamer en een eerste badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich de ouderslaapkamer met Frans balkon en aangrenzende tweede badkamer, een garderobekamer en twee kinderkamers onder de geïsoleerde kap. Het bijgebouw is ingericht met een werkkamer en separate spreekkamer op de begane grond, aangevuld met een praktische was-/doucheruimte en separaat toilet, en beschikt daarnaast over een logeerruimte onder de geïsoleerde kap. Inhoud woonhuis incl. bijgebouw: 895 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 220 m², waarvan 68 m² in het bijgebouw Perceeloppervlak: 1.550 m², waarvan 1.210 m² in eigendom Bouwperiode: eind 19e eeuw Indeling begane grond: Hal met toegang tot de toiletruimte, de eerste badkamer en de leefruimte. Via een eigentijdse zwarte stalen glasdeur is de leefruimte van ruim 80 m² bereikbaar. Bij binnenkomst springt direct de ambachtelijk gemaakte keuken met keramisch werkblad in het oog. De keuken is voorzien van luxe apparatuur, waaronder een breed 6-pits Boretti-fornuis en een Quooker. In de keuken bevindt zich een brede glaspui met zicht op en toegang tot de veranda. Direct aansluitend is de eetkamer, die een visuele eenheid vormt met de woonkamer en de hoger gelegen tv-kamer (opkamer). Zowel vanuit de eetkamer als de woonkamer geven dubbele deuren toegang tot de tuin met vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen. Tussen de eetkamer en woonkamer bevindt zich een doorkijkgashaard. Dankzij de lichtstraat, de vele ramen en het hoge balkenplafond is de woonkamer aangenaam licht. De grote glaspartijen zorgen daarbij voor een prettige verbinding met de tuin. Aan de dijkzijde ligt de hoger gelegen tv-kamer met uitzicht op een fraaie magnolia en een boomgaard met appel-, peer- en pruimenbomen. In de tv-kamer zijn de ramen voorzien van shutters. De vloeren in de tv-kamer en woonkamer zijn uitgevoerd in massief eikenhout. De overige vloeren op de begane grond zijn voorzien van natuursteen met vloerverwarming. De eerste badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en Engelse kranen. De veranda van circa 31 m² met buitenkeuken vormt een fijne buitenruimte waar in alle rust van het buitenleven en het vrije uitzicht genoten kan worden. Dankzij de zonnige ligging en het uitzicht over de landerijen is dit een plek waar het buitenleven optimaal tot zijn recht komt. De veranda ademt een bijna Franse sfeer en vormt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te verblijven. Indeling eerste verdieping: Aan de overloop met groot dakvenster grenzen de slaapkamers. Oorspronkelijk waren er vier slaapkamers, maar één van de kinderkamers is omgevormd tot een royale garderobekamer met veel vaste kastruimte. De tuingerichte ouderslaapkamer biedt via het Franse balkon uitzicht over de landerijen. De aangrenzende tweede badkamer is bereikbaar via een schuifdeur. Dankzij het grote dakvenster heeft de badkamer een prettige lichtinval. De ruimte beschikt over een royale inloopregendouche, toilet en wastafelmeubel met waskom. Daarnaast zijn er twee sfeervolle kinderslaapkamers, beide groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De gehele eerste verdieping is belegd met brede eikenhouten planken. Vanaf de overloop is tevens toegang tot een bergvliering. Indeling bijgebouw: Het bijgebouw leent zich uitstekend voor werken aan huis, eventueel in combinatie met een gastenverblijf. Op de begane grond bevindt zich een lichte ruimte van circa 42 m², momenteel ingericht als werkkamer en separate spreekkamer. De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van uitgebreide netwerkbekabeling, airconditioning en een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Aan zowel de oprit- als tuinzijde bevinden zich grote glaspuien, waarvan één met dubbele openslaande tuindeuren naar de tuin. Aangrenzend bevinden zich een praktische wasruimte met douche en wastafel en een separaat toilet. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Deze verwarmde ruimte meet ruim 17 m² op 1,50 meter hoogte en is dankzij de geïsoleerde kap geschikt als logeer-, archief- of opslagruimte. Aan beide zijden zorgen gevelramen met isolatieglas voor prettig daglicht. Achter het bijgebouw bevinden zich nog een schuur en een overkapping. Bijzonderheden: Het pand is idyllisch gelegen aan de voet van de Waaldijk. Het perceel biedt optimale privacy en is afsluitbaar middels een elektrisch bedienbare poort. De tuin is aangelegd met klinkerterrassen, hardsteen, gazon, volwassen bomen en weelderige borders met een rijke variatie aan bloeiende vaste planten en een moestuin. Rond het bijgebouw is een pergola gerealiseerd waar de bloeiende blauwe regen prachtig tot haar recht komt. De veranda met buitenkeuken ademt een ontspannen, bijna Franse sfeer en vormt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes van het buitenleven en het vrije uitzicht te genieten. Aan de overzijde van de Waaldijk liggen de uiterwaarden die richting Zaltbommel overgaan in natuurreservaat “De Hurnse Kil”. Het vriendelijke en toegankelijke dorp Hurwenen is centraal gelegen, met de A2 op circa 3 minuten afstand, de voorzieningen van Zaltbommel op ongeveer 5 minuten rijden en Station Zaltbommel met rechtstreekse verbindingen naar Utrecht (circa 35 minuten) en ’s-Hertogenbosch (circa 8 minuten) eveneens op korte afstand (ook in brochure staat meer info over Hurwenen) Zowel het woonhuis als het bijgebouw zijn voorzien van hardhouten roederamen, isolatieglas en gestucte gevels. Het interieur is afgewerkt met gestucte wanden, witgeschilderde balkenplafonds, natuurstenen vloeren met vloerverwarming, massieve paneeldeuren met klassiek hang- en sluitwerk, verzorgd sanitair en een ambachtelijk vervaardigde keuken. Een ideaal object voor wie wonen en werken wil combineren op een rustige locatie: landelijk gelegen en toch centraal.