IJsselstraat 251972 WB IJmuidenRivierenbuurt

HEERLIJKE GEZINSWONING MET 18 ZONNEPANELEN EN GROENE TUIN! In een rustige en geliefde woonomgeving staat deze leuke woning met voortuin, zonnige achtertuin en verrassend veel bergruimte te koop. Deze charmante woning combineert een praktische indeling met modern wooncomfort, waaronder een gasloze installatie, zonnepanelen en verwarming middels airconditioning. Een ideale woning voor wie duurzaam en comfortabel wil wonen! De woning is gelegen in een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen op korte afstand. Winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de nabije omgeving. Dankzij de groene voortuin geniet u bovendien van extra privacy. INDELING - Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en aparte groep voor de zonnepanelen), een praktische verdiepte bergkast en een toilet met fontein. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol en voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Een elektrisch rolluik aan de voorzijde zorgt voor extra comfort en helpt de warmte in de winter binnen te houden. De half open keuken (houtlook) is uitgerust met een koelkast, combi oven-magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de achterdeur bereikt u de verzorgde en groen aangelegde achtertuin. Tuin: De achtertuin is leuk aangelegd met veel groen en een kleine overkapping. Het is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. In de tuin bevindt zich een stenen schuur en daarnaast beschikt de tuin over een achterom. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot een kast met de opstelling van de wasmachine en de Daalderop boiler (2017, 30 liter). Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met vaste bedopstelling en openslaande deuren naar een klein balkon. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand. De keurige badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via een smalle vaste trap bereikt u de voorzolder met toegang tot een aparte ruimte/kamer. De zolder biedt extra opslagmogelijkheden. E BIJZONDERHEDEN - - Voor maten, indeling en plattegronden zie onze verkoopbrochure op Funda.nl - Gasloze woning - Verwarming middels airconditioning op de begane grond - Bovenverdieping momenteel niet verwarmd - Voorzien van 18 zonnepanelen - Opbrengst zonnepanelen circa 4.830 kWh in 2025 - Daalderop boiler (productie 2017 - in gebruik gesteld 2024) - Houten kozijnen met dubbel glas - Elektrisch rolluik aanwezig - Leuke achtertuin met stenen schuur en achterom - Oplevering mogelijk vanaf 1 juli 2026.