Kanaalstraat 2481975 BK IJmuidenOud-IJmuiden

KARAKTERISTIEK EN ROYAAL WONEN OP EEN UNIEKE LOCATIE (MAAR LIEFST CA. 285 M² WOONOPPERVLAKTE) Direct naast de monumentale “Nieuwe Kerk” staat deze indrukwekkende, vrijstaande voormalige pastorie. Een woning met garage waar historie, charme en ruimte op bijzondere wijze samenkomen. Dit is een plek met een verhaal, waar authentieke details en een statige uitstraling worden gecombineerd met verrassend veel leefruimte en talloze mogelijkheden. Met maar liefst circa 285 m² woonoppervlakte, 12 (slaap)kamers en een zonnige tuin rondom biedt deze karaktervolle villa een zeldzame kans voor wie royaal en sfeervol wil wonen. De woning ademt sfeer dankzij de vele originele elementen, terwijl de veelzijdige indeling ruimte biedt voor uiteenlopende woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan een groot gezin, aan werken aan huis óf een combinatie daarvan. Een uniek object op een bijzondere locatie, waar rust, historie en ruimte hand in hand gaan. Wacht dus niet langer en maak snel een afspraak om u te laten verrassen! INDELING - Parterre: Entree/vestibule met fraaie granito vloer en meterkast. Vanuit de ruime hal met trappenhuis is er toegang tot de royale kelder (ca. 28 m²), bestaande uit twee praktische opslagruimtes, waarvan één met cv-opstelling. In de hal bevindt zich hier een toilet met fonteintje. De woonkeuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De zeer royale woonkamer beschikt over een schouw en vaste kast en biedt een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een (werk-/studeer)kamer. Vanuit de hal is tevens de aangebouwde stenen garage bereikbaar. De achtertuin is via de woning toegankelijk en betreft een ruime, zonnige tuin met een vrijstaande stenen berging. Eerste verdieping: Overloop. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met vaste kast en toegang tot een zijgelegen (slaap)kamer met deur naar het balkon. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een open vaste kast en de andere van een vaste wastafel. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Via het trappenhuis met bordes, alwaar zich de aansluiting voor wasmachine en droger bevindt, is de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping: Overloop. Deze verdieping beschikt over meerdere (slaap)kamers aan zowel de voor- als achterzijde, deels voorzien van vaste kasten en wastafels. Daarnaast is er een ruime centrale kamer met extra hoogte en een separate kamer aan de rechterzijde. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor herindeling, bijvoorbeeld ten behoeve van extra slaapkamers, werkruimtes of hobbykamers. BIJZONDERHEDEN - - Voor indeling en maten zie plattegronden op Funda.nl - Uniek en karakteristiek woonhuis met historie - Vrijstaande woning met royale leefruimte - Voor-, zij- en zonnige achtertuin (zuid ligging) - Aangebouwde stenen garage - Verwarming en warm water via cv-ketel (Vaillant 2021) - Elektra: 6 groepen + (voormalige) 3-fase aansluiting - Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas - Veel originele details aanwezig - Verkoper behoudt zich het recht voor de notaris te bepalen - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Aanvaarding in overleg.