Kennemerlaan 1621972 ES IJmuidenNatuurkundigenbuurt

UNIEKE KANS Wonen & werken op één locatie! VEELZIJDIG PAND MET KANTOORRUIMTE EN BOVENWONING OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE Een bijzonder object dat wonen en werken op een perfecte manier combineert. Het betreft een gemengde bestemming op de begane grond een kantoorgedeelte en op de verdieping een comfortabele bovenwoning. Beiden worden leeg opgeleverd. Ideaal voor beleggers of ondernemers die op zoek zijn naar een solide investering of voor eigen gebruik. Het pand is gebouwd in de jaren '30 en heeft een kantoorruimte op de begane grond en een bovenwoning op de 1e en 2e verdieping. Het object is niet juridisch gesplitst. Beiden zijn vrij van huur beschikbaar. De gemeente Velsen staat positief tegenover de omzetting van het gehele pand naar een woonfunctie. Alvast een voorproefje? Kijk dan naar de virtuele tour op onze website jouw-huismakelaar.nl. Een unieke ervaring; je loopt als het ware door het pand heen en krijgt zo een zeer realistisch beeld. INDELING BEGANE GROND KANTOORRUIMTE: Gezamenlijk entree; gang, toilet met fontein en een kantoorruimte van circa 71 m2, door glazen wanden is er een fijne en lichte indeling gerealiseerd. Aan de voorzijde een spreekkamer en aan de achterzijde een royale kantoorruimte met een moderne keuken in L-opstelling v.v. vaatwasser en koelkast. De gezellige patiotuin is op het zuiden en heeft een achterom. De gehele begane grond is v.v. isolatieglas, airco (met mogelijkheid tot verwarming), radiatoren en elektrische verwarming als bijverwarming. De ruimte is licht, goed indeelbaar en biedt een uitstekende zichtlocatie aan een rustige, brede laan. Perfect voor wie zoekt naar een kantoor, praktijk, atelier, studio of dienstverlening. De kantoorruimte komt leeg beschikbaar. BOVENWONING De bovenwoning is ca. 74m2 en is verdeeld over 2 verdiepingen en via een gezamenlijk entree bereikbaar. De woning komt leeg beschikbaar. EERSTE VERDIEPING: Overloop; hal met toilet v.v. fontein; woonkamer met erker; eetkamer, praktische keuken v.v. koelkast en elektrische kookplaat; ruime moderne badkamer v.v. een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De woonkamer is voorzien van een airco (met mogelijkheid tot verwarming). TWEEDE VERDIEPING: Overloop, bergruimte met twee CV-ketels en w.m./droger aansluiting; 2 royale slaapkamers met achter recht opgetrokken en voor een dakkapel. KENMERKEN Voor indeling en maten zie plattegronden Bouwjaar ca. 1931 Gebruiksoppervlakte ca. 171 m2 Perceeloppervlakte ca. 109 m2 Dakpannen vernieuwd Nieuwe dakkapel voorzijde 2023 Vernieuwde riolering Airco kantoor Moderne uitgebreide groepenkast Intergas 2023 voor de begane grond C.V. ketel Remeha Tzerra 2018 voor de bovenwoning. Zonnepanelen aanwezig Oplevering in overleg Huidige bestemming is gemengd 4: begane grond kantoor en op verdiepingen wonen De gemeente heeft aangegeven positief te staan tegenover de omzetting naar de bestemming ‘Wonen’. Wordt dit JOUW DROOMLOCATIE? Wij nodigen je uit om dit unieke object te komen bezichtigen en zo een écht goede indruk te krijgen!