Lagersstraat 31971 DG IJmuidenHeidebuurt

Nabij- en op loopafstand van het centrum van IJmuiden in een rustige straat van een gemoedelijke buurt staat deze ruime en lichte gezinswoning (ca. 108 m2) met 3 (evt. 4) goed bemeten slaapkamers. De woning beschikt over een achtertuin met overkapping/schuur, nieuwe schutting en een achterom. De woning is oorspronkelijk gebouwd in het begin van de 20e eeuw (ca. 1913) en in 1999 voorzien van een dakopbouw waardoor een volwaardige tweede verdieping is ontstaan. Deze verdieping is momenteel open maar kan desgewenst worden opgesplitst in 2 kamers zodat eenvoudig een 4e slaap- of werkkamer gerealiseerd kan worden. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing deels in hardhouten en deels in kunststof kozijnen. In 2025 is bovendien een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. Hoewel de keuken en badkamer naar huidige maatstaven wat gedateerd zijn, zijn ze, in eerste instantie, nog bruikbaar. Je kunt er dus eventueel direct in trekken en de woning verder stap voor stap moderniseren en naar eigen smaak inrichten en afwerken. De ligging is ideaal: op loopafstand van onder andere een Albert Heijn-supermarkt, winkelstraat “De Lange Nieuw”, diverse bushaltes, de pont over het kanaal, de weekmarkt op het Velserduinplein, een wandelpark, meerdere basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, kinderopvang en meer. In de directe omgeving vind je diverse speelvoorzieningen voor kinderen, kinderboerderij en speeltuin Velserbeek, sportverenigingen, sportscholen, zwembad “De Heerenduinen” en verschillende lokale en landelijke supermarkten. Natuurgebied Nationaal Park Zuid-Kennemerland en het strand liggen op fietsafstand. Met enkele autominuten bereik je de uitvalswegen N202, A22, A208 en A9 richting o.a. Haarlem, Amsterdam en Alkmaar. Een ideale woning voor een starter, doorstromer of gezin dat op zoek is naar ruimte en een tuin! INDELING: Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast en trapopgang. Lichte en ruime woonkamer (ca. 9,70 x 2,85/3,95 m, totaal ca. 32 m²) met houten vloer, handige trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin met overkapping/schuur en achterom. De eenvoudige, semi-open keuken (ca. 5 m²) bevindt zich in de uitbouw en is uitgerust met een ingebouwde vaatwasser (2022), gaskookplaat (2018), oven en close-in boiler (2023). Achter de keuken bevindt zich een tussenhal met toegang tot het toilet en een aparte deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met aparte toiletruimte met een tweede toilet. Aan de voor- en achterzijde bevindt zich een slaapkamer over de volledige breedte van de woning (ca. 10 en 15 m2). De wanden in de slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van nieuw stucwerk en in de slaapkamer aan de achterzijde deels. Tussen de slaapkamers ligt de badkamer (ca. 5 m2) die voorzien van een wastafel met ondermeubel, handdoekradiator en een royale inloopdouche. De verdieping is in 2025 voorzien van een nieuwe PVC-vloer in visgraatpatroon. Tweede verdieping: Royale, open en lichte verdieping (ca. 28 m2) met laminaatvloer, dakkapel aan de voorzijde en 2 grote veluxramen aan de achterzijde. Verder zijn hier vaste kasten waarvan één met de opstelling van de wasmachine, droger én de, nieuwe cv-ketel (2025). Deze ruimte fungeert momenteel als derde slaapkamer maar kan dus eenvoudig worden opgedeeld in 2 kamers. ALGEMEEN: • Voor de indeling en maatvoering zie de plattegronden; • Bouwjaar: ca. 1913 (volgens BAG); • Electra: ca. 7 groepen + een “kookgroep” in moderne groepenkast met dubbele aardlekschakelaar; • Verwarming: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (2025) + een gaskachel (woonkamer). Warm water: via de combi-ketel + Itho Daalderop close-in boiler (keuken); • Bouwkundige keuring uit september 2024 ter indicatie aanwezig; • Energielabel: C (geldig tot 05-08-2034); • Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (deels in hardhout / deels in kunststof); • Geïsoleerde dakopbouw (ca. 1999); • Woonoppervlakte: ca. 108 m2 / Inhoud: ca. 354 m3; E.e.a. op basis van de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm; • Perceel: 80 m2 eigen grond; • Vrij parkeren in de straat en omgeving; • Aanvaarding: in overleg, kan snel; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen en bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.